2019半年报政策篇：稳地价稳房价稳预期

       2019年孝感楼市半年报：

       2019半年报成交篇：新房成交7372套 同比下降12%

       2019半年报新增房源篇：新增房源8580套 去化率为42.3%

       2019半年报土地篇：孝感土地市场成交31宗地

       2019半年报推盘篇：下半年 多个纯新盘蓄势待发

       2019半年报政策篇：稳地价稳房价稳预期

       2019半年报营销篇：吸流量 楼盘营销活动层出不穷

      2019已过半，在这半年里国家房地产调控政策继续保持严厉，事实证明已经初见成效，我国大部分一二线城市的房价趋于平稳，三四线去库存也收效明显，那么2019年全国都有那些政策发布和动态消息呢，我们一起来了解一下。

       全国政策、动态：

       一：（1月28日）“钱紧”或缓解 2019房地产进入横盘时代?

       今年年初，央行再次出降准的大招，宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。虽然资金不会直接流向楼市，但流动性的持续宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，无疑将形成一定的支撑。

       2019年1月份以来，房企融资数据继续大规模上涨。十余天内，多家房企陆续公布融资计划，合计超过30起，总规模超过800亿元。

       二：（2月18日）住建部发文：住房按套内面积算

       2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

       三：（2月22日）首套房贷利率持续回落

       据中信建投证券分析报告统计，2019年1月百强房企全口径销售额达到 6610.7 亿元，同比下降2.6%，相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑，其中百强房企权益销售额为 5088.5 亿元，同比下降 8.6%。 一二线城市在调控影响下持续降温。从1月下旬开始，春节假期的到来使得网签基本暂停，新推项目较少。降温的局势还蔓延到三四线城市。房企在春节期间开展的“返乡置业”系列活动也收效甚微。

       四：（3月8日）2019年全国人大将落实制定房产税法

       3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会委员长栗战书说：

       “集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等，立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”

       五：（3月5日-22日）房地产税如何征收？ 核心仍是“公平”问题

       3月5日至15日，在短短11天里，官方已6次提及房地产税。近日，《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示，房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。

       税收的职能通常有三个：财政职能、经济调节、监督职能。房地产税作为一项财产性税种，经济调节职能更符合房地产税的定位。关于房地产税征收问题，民众的担心主要集中于两点：一是征收房地税能否在一定程度上调控房价；二是征收房地产税会不会增加普通居民的税收负担。

       六：（3月13日）2019全国“两会”房地产十大关键词！

       1：房地产税

       房地产税作为一个新税种，其实要开征必须有很多门槛，最重要的自然是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。

       从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

当然从现在开始，买房的时候需要警惕了。

       2：一城一策

       调控政策避免一刀切，在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策，上百个城市执行限购限贷等各种政策，未来各地房地产调控依然由各城市主导，而分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

       房地产政策最严格的时期已经过去。

       2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。

       3：三稳政策

       未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

       未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

       4：房地产长效机制

       从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。

       5：热点区域的规划红利

       房地产市场看规划，最近看大湾区+首都二机场、海南自贸区等，都是会议的热点关键词。

       6：租赁住房

       主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比较积极。2016年11月以来全国已经有20多个城市成交的超过270宗地块，合计高达1000万平米的自持地块（部分只约束持有一定年限），其中部分都将建设成为租赁住房。这是给租赁市场做加法，包括深圳、天津、南京、东莞等城市也有供应。

       7：城镇化政策

       2月28日，国家统计局公布《2018年国民经济和社会发展统计公报》，户籍人口城镇化率为43.37%，比上年末提高1.02个百分点。多个城市降低落户门槛，吸引人才。

       8：宅基地

       农村的承包土地和宅基地是法律赋予农民的合法财产权利，让农民带着土地权利进城成为新市民是保护农民利益的需要，也是促进城镇化健康发展和社会稳定的需要。所以，现阶段农民进城落户定居，是不是放弃承包的耕地、草地、林地和宅基地，必须完全尊重农民的意愿，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户的条件。

       9：棚改

       从全国库存看，房地产市场已经基本告别库存积压时代，当下楼市库存当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

必须明确的是，棚改的数量将减少，这已经是2018年的政策要求，另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势。但一刀切的可能性不存在。

       10：房住不炒

       这样的关键词会不会政府工作报告中，始终是举国上下关注的焦点。特别是经济平稳的当下，房地产调控的取向会不会变化。

       七：（4月1日）住建部新规 4月1日起新房质量安全将更有保障

       住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自今年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加；增加了地震设计状况。

       亮点一：钢筋含量的增加助推建筑成本的提升

       亮点二：未来住宅的安全得益于增加了地震设计状况

       八：(4月12日）通知！国管公积金贷款新政今日起执行

       国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

       账户连续缴存半年以上方可申请贷款 

       根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；

       或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

       同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

       九：（5月1日）征信新规5月面世！买房先问“贷款资格”

      不久前央行征信中心试上线了新版征信，根据有关消息我们可以看到，从2018年11月开始到2019年4月属于试运行阶段。新版征信报告于5月1日正式面世，征信信息的时长及精细程度将进一步提升，能更加客观生动地描绘每个人。

       个人信用报告做为“经济身份证”对我们每个人都很重要，这张身份证信誉好不好，将直接影响贷款办理和房贷优惠享受。

       十：（5月5日）你的“户口 土地 收入”将有这些变化！

       中共中央、国务院5日对外发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，这份9000多字的重磅文件，未来会对你我的户口、土地、收入有重要影响。来看权威解读。

       户口

       ——放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制

       《意见》设定了“到2022年城市落户限制逐步消除”的目标，并要求“有力有序有效深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”。

       数据显示，截至2018底，仍有2.26亿已成为城镇常住人口但尚未落户城市的农业转移人口，其中65%分布在地级以上的城市，基本上是大城市。因此，需要推动大中小城市放开放宽落户限制。

       十一：政策解读|央行又降准！对楼市有哪些影响？

       十二：两部门:房产继承赠与直系亲属不征收个税

       据财政部网站消息，财政部、税务总局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称《公告》)，明确房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。

       孝感本地政策之楼市：

       一：（3月1）《孝感市住宅小区物业管理条例》已施行

       据悉《孝感市住宅小区物业管理条例》（以下简称条例）已于2018年11月19日经湖北省第十三届人大常委会第六次会议批准，已于今年3月1日正式施行。条例共分6章51条，主要规定了业主大会及业主委员会的产生、职责；关于新建物业与前期物业管理等相关规定；关于物业服务及其监督管理；关于小区车位、车库的使用管理；关于住宅专项维修资金的使用管理共五个方面的内容。明确了业主代表大会、物业管理委员会、物业服务收费、公共收益管理和老旧小区物业改造物业管理等六个热点问题，为进一步提升我市物业服务质量、营造和谐居住环境提供了坚实保障。《条例》还针对市民普遍关注的小区停车管理、为既有住宅增设电梯、“弃管”小区物业托管、老旧小区改造等热点问题，也作出了回应，完善了相关制度规定。

       二：（3月13日）孝感城区既有住宅增设电梯实施 怎么收费？

       详情请点击链接了解http://www.0712fang.com/cms/29497.html

       三：（3月21日）重大调整！关乎孝感这类房主

       3月18日从省住建厅获悉，自去年湖北成为8个政府购买公租房，运营管理服务国家试点省（区）之一以来，我省已确定武汉、宜昌、襄阳、孝感及远安县为试点城市。武汉等试点城市已经为公租房请到了“管家”

       公租房是由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。据统计，我省已有政府投资的公租房约39万套，90%以上都已分配。

       四：（5月4日）孝感住房公积金贷款和提取又有新政策

       申请住房公积金贷款对象为在孝感住房公积金中心建立住房公积金账户并连续按月足额缴存住房公积金六个月及以上，申请贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月及以上，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶，贷款申请人为缴存公积金的职工。

       缴存职工本人及配偶在孝感市、武汉市内购买自住住房，可申请公积金提取和贷款。缴存职工本人及配偶建造、翻建、大修自住住房提取公积金或贷款仅限于孝感市内。所购房屋是第三套及以上或第三次及以上购房提取和贷款均不予办理。缴存职工及配偶在其子女或父母购买首套住房时，才可申请家庭代际互助，代际互助可以提取和贷款。

       五：（6月10日）城西安置区6月封顶！这些人将住进新房！

       老澴河北岸城西安置区建设正酣。项目总用地面积为52470.7平方米，总建筑面积210000平方米，容积率为3.08，绿地率25.1%，规划户数1128户，机动车停车位1451个。

       “6月底整个主体结构封顶，7月底所有二次结构完工，10月份拆除脚手架开始实施绿化工程，12月份交钥匙。”

       六：（6月27日）孝感老城区改造又迎新进展！这里将大变样

近日，严桥社区“双修项目”开始招标

这里的城市双修改造要开始啦！

       项目范围：严桥二区（乾坤大道以北、北京路以东、交通大道以南、天仙路以西）、五区（交通大道以北、长征路以东、体育大道以南、天仙路以西）

       孝感本地政策之学校：

       一：（2月14日）孝感东城区澴川学校预计将在3月份开工！

       近日，孝感市公共资源交易信息网发布了最新的孝感东城区的澴川学校和黄香路小学两所学校的招标公告，其中，澴川学校将于2019年3月动工！而在此前已有批复下达，但并未见实际动静，居住在东城区的居民也都眼巴巴的盼着。要知道，东城区作为孝感的新城区，房价是每年都在蹭蹭蹭的往上涨，但教育配套一直都是短板，不少有小孩的家长都不太想现在就搬进东城区，教育资源真的是跟不上！

       二：城区2019年义务阶段随迁子女入学管理办法

       积分制入学方式的积分项与2018年保持一致，仍是稳定住所、稳定就业、缴纳社保、表彰奖励和城区就读这五项，前三项的条件和标准及分值略有变化。

       所有时间认定的截止时间是2019年8月31日。申请人和配偶双方都提供了积分材料的，只其中一人进行积分。

      积分总分是110分，申请人最低积分必须达到30分。未达到30分的，视为不符合就读条件。

       三：（3月6日）孝感市东城区学校勘察中标结果公告

        孝感东城区澴川学校、黄香路小学建设项目中标结果如下：

       四：（5月10日）好消息！东城区黄香路小学今日正式奠基啦！

东城区又有好消息啦！

就在刚刚

黄香路小学正式举行奠基仪式

这也是继4月30日澴川学校奠基后

东城区又一小学项目正式落地！

小编得到消息后马上赶往现场

为大家见证了这一隆重时刻！

       五：（5月24）孝感2019学区划分公布 涉及31所中小学！

孝感城区义务教育学校招生方案公布！

家长们最关心的

学区怎么划分、有变化吗？

报名时间是什么时候？

审核资料需要哪些？

往下看！

都在这里了！

↓↓

2019年孝感城区义务教育学校学区范围（小学）

2019年孝感城区义务教育学校学区范围（初中）

       孝感本地政策之城建：

       一：（1月5日）汉孝城铁有新变化！执行时间在这里！

全国铁路实行新的列车运行图

汉孝城铁也会有所调整！

据悉，此次调整后

列车停靠时间&新增列车时刻表

      D5984次（孝感东 15:29、毛陈 15:36、闵集 15:47、天河机场 15:58、金银潭 16：09、后湖 16：16、汉口 16:25、汉川 17:04、天门南 17:26、潜江 17:50、荆州 18:20、宜昌东 18:56）

       C5341次（汉口 14:34、天河机场 14:46、毛陈 15:03、孝感东15:14）

       二：（1月10日）汉十高铁云梦东站新进展 距开通又近一步

       1月10日，汉十站房云梦东站完成主体结构封顶，离正式开通又更进一步了！

（图片来源云梦印象）

       三：（1月23日）董永北路立交桥工程取得重大进展

       近日从市建委获悉，作为我市目前单项投资最大的市政道桥工程——董永北路立交桥工程取得重大进展，东西线数十根混凝土桩已稳稳地打入地下，标志着这一工程进入实质性施工阶段。

       目前进展:已开始桩基承台施工!

       四：（1月25日）黄陂东路涵洞完成主体施工 不久将通车！

       近日，有网友针对孝感黄陂东路京广线涵洞施工情况进行了曝料，从曝料的信息中可以得知，这一工程目前已经完成了主体的施工，相信距离通车也不远了，当然更多的网友希望能在春节前通车，下面小编就给大家具体介绍下这个工程的最新进展情况。

       孝感黄陂东路京广线涵洞完成主体施工，目前涵洞上方铁路路基也完成了加固，涵洞主体贯通，下一步将进行涵洞内道路施工，相信很快就可以通车使用！

       五：（2月18日）好消息！孝感市槐荫大道延长线开始招标了

       2019年后孝感东城区好消息不断，前天东城区两所学校招标公告正式发出，今天孝感公共资源交易信息网又发出了一则招标公告，则是孝感市槐荫大道东延伸线（新107国道-孝汉大道）新建工程勘察、设计项目招标公告。有俗语言说“要想富，先修路”东城区马路的宽阔是有目共睹，如今槐荫大道延长线的公开招标无疑是给东城区的道路锦上添花，该公告上还明确说了新107国道，相信在不久的将来让东城区住户头痛的107国道就要迁走了。

       六：（3月13日）东城区槐荫大道东延伸线工程即将动工！

       孝感市槐荫大道东延伸线（新107国道-孝汉大道）新建工程勘察、设计项目完成招标，道路施工建设工作稳步推进。孝感市槐荫大道东延伸线（新107国道一孝汉大道）新建工程，西起新107国道，向东跨越京港澳高速公路，经野猪湖湖区，跨三汊河后与孝汉大道衔接，全长约5.4公里。作为城市主干道，该道路主线设计车速为60千米/小时，辅道设计车速为40千米/小时，建成后，东城区出行将更加便捷。

       七：（3月15日）孝感“地下城”来了 未来将有8处商业综合体！

2017-2030年

我市将全面进行城市地下空间开发

孝感将建设“地下空间”

其中包括3条地下通道

5个地下停车场

13处商业综合体

今年该项目终于开始落实！

城站路平战结合人防工程项目签约仪式

已在孝感市政府隆重举行

       八：（4月7日）重磅！孝感文化中心终于竣工了！

喜大普奔！

万众瞩目的孝感市文化中心终于竣工！

孝感又一新地标即将开放！

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       九：（4月8日）孝感“地下空间”非机动车通道正式开建 ！

       4月8日我市首条“地下空间”非机动车通道开工！

       具体规划：该通道位置就在槐荫大道与环西路口

       该地下非机动车通道分两部分：一部分位于槐荫大道地下， 连接后湖公园和环城西路。一部分位于后湖东路至后湖西路槐荫大道段地下。

       通道共设立4个出入口：2个为非机动车出入口，分别位于后湖东路和环城西路。2个人行通道出入口分别位于后湖公园门口和公园正对面 。该地下非机动车通道投资总额约700万元。通道建成后，该公司将无偿提供给市民使用。

       十：（4月17日）耗资20亿！武西高铁孝感西站联络线开建！

       武西高铁传来最新进展！据湖北省交通运输厅：近日，孝感市孝云大道长兴三路延伸工程（武西高铁孝感西站联络线）开工建设！项目总投资20.20亿元预计2020年底前建成。

       十一：（5月14）即将通车！汉十高铁安陆西站新进展来了

       汉十高铁传来最新消息！武当山隧道的桥隧建设，已全部完成，近日即将开始铺轨！

       2019年5月14日从中国铁路武汉局了解到，为迎接年底汉十高铁开通运营，目前动车组列车长、列车员、高铁车务应急值守人员等相关培训已陆续启动，全力做好汉十高铁开通前各项准备。

       十二：（5月19日）武汉城市圈环线高速公路孝感北段新进展！

       5月19日，武汉城市圈环线高速公路大随至汉十段项目工地上一派繁忙景象。

       据悉，该项目起点位于随州市广水市杨寨镇邓店村，经孝昌县、安陆市、云梦县，止于安陆市南城街道闭刘村，对接武汉城市圈环线高速公路孝感南段安陆南枢纽互通起点，路线全长46.421公里，主线采用设计速度100公里/小时、路基宽度26米的双向四车道。

       截止4月底，该项目路基工程完成路基土石方946.4万方、占总量1005万方的94.2%；桥梁工程完成桩基 1149根、占总量1244根的92.4%；完成墩柱571个，占总量735个的77.7%；完成梁板预制903片，占总量1694片的53.3%；完成梁板安装684片，占总量1694片的40.4%，涵洞通道、路面工程正同步推进。计划在本月完成路基交验15公里；完成梁板预制180片，梁板安装200片；路面底基层12km，下基层10km；同步加快防护、排水工程施工。

       十三：（6月10日）城站路地下空间开发工程项目正式开工！

       6月10日，我市城站路地下空间开发工程项目正式开工。

开工仪式现场

       城站路地下空间开发工程是我市的第一个大型平战结合的地下工程。根据总体设计方案，城战路地下空间项目，长度约2100米，总建筑面积约4万平方米，总投资约10亿元。项目建成后，将进一步完善孝感中心城区防护体系，提高城市防空抗毁及应急救援能力，改善城市交通环境，提升城市品质，战备效益、社会效益、经济效益俱佳。经计算，项目建成后，可掩蔽人员15000人，提供就业岗位超3000个，年商品交易额可达10亿元。

       十四：（6月22日）汉十高铁轨道全线贯通！未来将连通欧亚！

       6月22日，汉十高铁双轨铺设全线贯通啦！6月22日上午10时16分，最后一组长轨在汉十高铁十堰北站内接轨点精准落位。双向轨道铺设工作在经历了8个月的紧张施工后，正式完工。我国中西部客运专线的重要组成部分——汉十高铁实现全线轨道贯通，向着开通运营目标迈出了重要一步！

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