2019半年报：孝感土地市场成交31宗地

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       随着时间迈入7月份，2019年已经过半，上半年孝感土地市场如何？相比比2018年的“疯狂”，2019年土地市场更偏向于一个字“稳”。

       一：2017年上半年-2019上半年成交宗地对比

       2019年上半年（1-6月）孝感全市住宅总成交31宗地，相比2018年减少26宗，同比下降45.61%。相比2017年高出21宗，同比上涨210%。

2017-2019上半年土地出让宗地对比图

       从2017-2019的孝感土地出让情况可以看出，2019年上半年土地市场相较于2018年上半年的土地市场相比较明显有所变动。2017-2018年孝感开发商拿地急剧上升，整整高出47宗地，几倍翻涨。在经历疯狂的2018年后，进入2019年孝感土地市场成交下滑，逐渐回到平稳的状态。

       2019年上半年（1-6月）孝感全市住宅成交总面积约为51.987718公顷，相比2018年减少26宗，同比下降45.61%。相比2017年高出21宗，同比上涨210%。

2017-2019上半年土地出让面积对比图

       二：2019年1-6月份土地成交情况

       上半年孝感土地市场交易已尘埃落定，孝感1-6月份共成交31宗地，其中29宗为开发商拿地，2宗为个人和其他。1月成交4宗，其中开放商拿地地块4宗；2月成交2宗，其中开发商拿地2宗；3月成交9宗，其中开发商拿地8宗；4月成交13宗，其中开发商拿地12宗；5月成交1宗，其中开发商拿地1宗；6月成交2宗，其中开发商拿地2宗。

2019年1-6月土地出让宗地对比图

       1月总成交面积约为7.057861公顷；2月总成交面积约为6.251086公顷；3月总成交面积约为15.222283公顷；4月总成交面积约为8.930506公顷；5月总成交面积约为1.599649公顷；6月总成交面积约为12.926333公顷。

2019年1-6月土地出让面积对比图

        三：2019年孝感市本级与孝南区出让宗地对比

       2019年上半年（1-6月）孝感住宅总成交31宗地，其中孝感市本区为12宗地，孝南区为19宗地。

1-6月份孝感市本级与孝南区出让宗地对比图

       2019年上半年（1-6月）孝感住宅成交总面积约为51.987718公顷，其中孝感市本级成交约为31.369224公顷，孝南区成交约为20.618489公顷。

1-6月份孝感市本级与孝南区出让宗地对比图

       2019年孝感住宅成交金额214509.477万元，其中孝感市本级土地出让金额为188566.477万元；孝南区土地出让金额为25943万元。虽然孝南区出让宗数比孝感市本级要多（孝南区出让19宗，孝感市本级出让12宗），但是孝感市本级占据较大份额。孝感市本级大部分为孝感市内发展地段，出让土地的金额明显比孝南区要贵出很多。

       2019年上半年（1-6月）土地商品住房出让信息附表（见下页）：

       四：2019年上半年（1-6月）土地商品住房成交情况一览表

       五：2019年1-6月孝感楼市土拍价格排行前五项目：

       1、武汉联投置业有限公司，地块位置位于黄香路与崇文路西南交汇处；成交价84218.4万元，成交面积7.797729公顷，签订日期2019年6月10日；

       2、湖北长江文化地产投资管理有限公司，地块位置位于乾坤大道以南、黄香路以东、市人社局以北；成交价30294万元，成交面积5.939925公顷，签订日期2019年2月11日；

       3、孝感市安居房地产开发有限责任公司，地块位置位于黄香路以东、孟宗路以西；成交价29606.5万元，成交面积5.128604公顷，签订日期2019年6月5日；

       4、孝感市创达置业有限责任公司，地块位置位于黄香路以东、孝三路以南；成交价24228.7万元，成交面积4.425419公顷，签订日期2019年3月26日；

       5、湖北华投房地产开发有限公司，地块位置位于316国道复线以南；成交价4884.25万元，成交面积1.860912公顷，签订日期2019年1月4日；

       六：孝感楼市土地行情 720万元/亩(武汉联投置业有限公司拍得）

       2019年在经历土地市场遇冷之后，5月30日土地市场突然爆发。此块“网红”曾遭两次流拍。在经历周边配套再次升级后，这宗东城区的优质地块拍卖地价创下历史新高。绝佳位置+高地价，可以预见，这个楼盘的房价不会低。

       武汉联投置业有限公司以720万元/亩拿下黄香路与崇文路西南交汇处成为当之无愧的地王。

       显而易见，土拍这份“引爆器”在孝感市场上的作用越来越大，说不定什么时候就爆了，猝不及防，不可预料。不过要说一句的是，购房者在买房子的时候 在买得起的基础上，一般情况下其最重要的考虑因素便是房源所在区域的升值潜力，而该区域的未来价值如何，则从该区域内的土地成交价格便可见一斑，因此跟着高价地块去买房也不无道理。

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