2019年终报政策篇：房地产政策“稳”字当头

       2019年国内外经济形势错综复杂，楼市亦是变化多端，调控政策持续升级加码，在坚持”房住不炒“的原则上，今天我们就来回顾一下2019年所历经的那些政策洗礼吧！

       全国政策、动态：

       一：（1月15日）公租房资产管理原则：所有权和使用权相分离

       1月15日，财政部与住房城乡建设部联合印发了《公共租赁住房资产管理暂行办法》（下称《暂行办法》）。根据《暂行办法》，公租房资产管理的原则包括所有权和使用权相分离；合理配置、高效使用、规范处置；资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。《暂行办法》自2019年1月1日起施行。 

       三：（2月18日）住建部发文：住房按套内面积算

       2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

       四：（3月8日）2019年全国人大将落实制定房产税法

       3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会委员长栗战书说：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等，立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”

       五：（3月5日-22日）房地产税如何征收？ 核心仍是“公平”问题

       3月5日至15日，在短短11天里，官方已6次提及房地产税。近日，《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示，房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。

       税收的职能通常有三个：财政职能、经济调节、监督职能。房地产税作为一项财产性税种，经济调节职能更符合房地产税的定位。关于房地产税征收问题，民众的担心主要集中于两点：一是征收房地税能否在一定程度上调控房价；二是征收房地产税会不会增加普通居民的税收负担。

       六：（3月13日）2019全国“两会”房地产十大关键词！

       1：房地产税

       2：一城一策

       3：三稳政策

       4：房地产长效机制

       5：热点区域的规划红利

       6：租赁住房

       7：城镇化政策

       8：宅基地

       9：棚改

       10：房住不炒

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       八：（4月1日）住建部新规 4月1日起新房质量安全将更有保障

       住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自今年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加；增加了地震设计状况。

       九：(4月12日）通知！国管公积金贷款新政今日起执行

       国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

       十：（5月1日）征信新规5月面世！买房先问“贷款资格”

      不久前央行征信中心试上线了新版征信，根据有关消息我们可以看到，从2018年11月开始到2019年4月属于试运行阶段。新版征信报告于5月1日正式面世，征信信息的时长及精细程度将进一步提升，能更加客观生动地描绘每个人。

       十一：（5月5日）你的“户口 土地 收入”将有这些变化！

       中共中央、国务院5日对外发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，这份9000多字的重磅文件，未来会对你我的户口、土地、收入有重要影响。

       《意见》设定了“到2022年城市落户限制逐步消除”的目标，并要求“有力有序有效深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”。

       十二：（5月15日）政策解读|央行又降准！对楼市有哪些影响？

       十三：（6月25日）两部门:房产继承赠与直系亲属不征收个税

       据财政部网站消息，财政部、税务总局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称《公告》)，明确房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。

       十四：（7月12日）土地增值税启动立法！对个人征税可能性不大

       7月12日，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务；房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》等。

       十五：（8月16日）住建部：要求房屋交易合同网签备案需全覆盖

       住房和城乡建设部16日发布《关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知》。

       通知明确，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。

       十六：（8月25日）央行 新发放商业性个人住房贷款利率调整公告

       央行8月25日发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

       十七：（9月1日）新规：占耕地建房缴税 职称评管暂行规定施行

       9月1日起，《中华人民共和国耕地占用税法》正式施行，2007年12月1日国务院公布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》同时废止。

       《税法》规定，在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本法规定缴纳耕地占用税。占用耕地建设农田水利设施的，不缴纳耕地占用税。

       十八：(9月16日）央行全面降准！楼市是否会迎来利好

       央行决定，于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

       十九：（9月20日）宅基地新政策出台 严禁城镇居民购买宅基地！

       9月20日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，由于多方面原因，当前农村宅基地管理比较薄弱，一些地方存在超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题，损害农民合法权益的现象时有发生。

       二十二：（9月26日）住建部:鼓励房价较高的城市发展共有产权住房

       9月26日，庆祝新中国成立70周年活动新闻发布会在北京举行。住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，新中国成立70年来，人民群众的住房条件显著改善，城市建设日新月异，农村面貌焕然一新，建筑业发展水平不断提高。

       二十三：（10月8日）央行发文：10月8日起调整个人住房贷款利率！

  对于老百姓而言，除了关心房价涨跌之外，房贷利率调整也一直牵动着他们的心。10月8日起，房贷利率正式“换锚”，从以基准利率为基础转变为以LPR（贷款市场报价利率）为基础进行加点。北京地区多家商业银行将在10月8日实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点（一个基点等于0.01%），二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。

       二十四：（11月20日）房贷利率降了！央行宣布小幅降息5个基点

11月20日上午

央行宣布最新5年期以上LPR(房贷基准利率)

为4.80%，比上月下调了5个基点

5年期以上LPR更是自8月20日正式执行LPR新政以来

头次迎来下调

       近日召开的全国住房和城乡建设工作会议部署了明年工作的重点任务，其中把推广装配式钢结构住宅列为明年的重点任务之一。

　　住房和城乡建设部提出，2020年要着力改善农村住房条件和居住环境，建设“美丽乡村”。总结推广钢结构装配式等新型农房建设试点经验，提升农房品质和农村生活条件。加快推动农村生活垃圾治理，改善农村人居环境，推动建立县域美丽乡村评估体系。

       孝感本地政策之楼市：

       一：（3月1日）《孝感市住宅小区物业管理条例》已施行

       据悉《孝感市住宅小区物业管理条例》（以下简称条例）已于2018年11月19日经湖北省第十三届人大常委会第六次会议批准，已于今年3月1日正式施行。《条例》还针对市民普遍关注的小区停车管理、为既有住宅增设电梯、“弃管”小区物业托管、老旧小区改造等热点问题，也作出了回应，完善了相关制度规定。

       二：（3月13日）孝感城区既有住宅增设电梯实施 怎么收费？

       详情请点击链接了解http://www.0712fang.com/cms/29497.html

       三：（3月21日）重大调整！关乎孝感这类房主

       3月18日从省住建厅获悉，自去年湖北成为8个政府购买公租房，运营管理服务国家试点省（区）之一以来，我省已确定武汉、宜昌、襄阳、孝感及远安县为试点城市。武汉等试点城市已经为公租房请到了“管家”

       公租房是由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。据统计，我省已有政府投资的公租房约39万套，90%以上都已分配。

       四：（5月4日）孝感住房公积金贷款和提取又有新政策

       申请住房公积金贷款对象为在孝感住房公积金中心建立住房公积金账户并连续按月足额缴存住房公积金六个月及以上，申请贷款前停缴住房公积金连续不超过六个月及以上，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶，贷款申请人为缴存公积金的职工。

       缴存职工本人及配偶在孝感市、武汉市内购买自住住房，可申请公积金提取和贷款。缴存职工本人及配偶建造、翻建、大修自住住房提取公积金或贷款仅限于孝感市内。所购房屋是第三套及以上或第三次及以上购房提取和贷款均不予办理。缴存职工及配偶在其子女或父母购买首套住房时，才可申请家庭代际互助，代际互助可以提取和贷款。

       五：（6月10日）城西安置区6月封顶！这些人将住进新房！

       老澴河北岸城西安置区建设正酣。项目总用地面积为52470.7平方米，总建筑面积210000平方米，容积率为3.08，绿地率25.1%，规划户数1128户，机动车停车位1451个。

       “6月底整个主体结构封顶，7月底所有二次结构完工，10月份拆除脚手架开始实施绿化工程，12月份交钥匙。”

       六：（6月27日）孝感老城区改造又迎新进展！这里将大变样

近日，严桥社区“双修项目”开始招标

这里的城市双修改造要开始啦！

       项目范围：严桥二区（乾坤大道以北、北京路以东、交通大道以南、天仙路以西）、五区（交通大道以北、长征路以东、体育大道以南、天仙路以西）

       七：（7月1日）公积金认定标准：征信报告+贷款次数+套数

        该通知已于2019年7月1日开始实施。本通知主要是关于，个人征信报告、公积金贷款次数和房屋套数、本事就业的大学毕业生和引进人才的认定标准。

       八：（7月3日）孝感市二手房交易开启“支付宝”模式！

       7月3日，记者从孝感城区房地产经纪工作会上获悉，市住建局打出信用监管“组合拳”，开启二手房交易“支付宝”模式,对二手房交易实行“全程监管”，二手房房源发布“网上验”，经纪机构及经纪人员设立信用“红黑榜”，推进我市房地产经纪行业信用体系建设。

       九：（10月14日）今年年底前 我市将建设22个平安智慧小区

       为推进立体化信息化社会治安防控体系建设，我市市委政法委、市公安局、市发改委、市住建局、市财政局、市自然资源和规划局、市政务服务和大数据管理局等部门将联合在全市范围内打造首批智慧互联、惠民利民、共建共享的智慧平安小区。这是10月14日从孝感城区及周边智慧平安小区建设工作会议透露出的信息。

       十：（12月24日）公积金|关于年底停止办理业务时间通知！

       孝感本地政策之学校：

       一：（2月14日）孝感东城区澴川学校预计将在3月份开工！

       近日，孝感市公共资源交易信息网发布了最新的孝感东城区的澴川学校和黄香路小学两所学校的招标公告，其中，澴川学校将于2019年3月动工！而在此前已有批复下达，但并未见实际动静，居住在东城区的居民也都眼巴巴的盼着。要知道，东城区作为孝感的新城区，房价是每年都在蹭蹭蹭的往上涨，但教育配套一直都是短板，不少有小孩的家长都不太想现在就搬进东城区，教育资源真的是跟不上！

       二：（2月18日）城区2019年义务阶段随迁子女入学管理办法

       积分制入学方式的积分项与2018年保持一致，仍是稳定住所、稳定就业、缴纳社保、表彰奖励和城区就读这五项，前三项的条件和标准及分值略有变化。

       三：（3月6日）孝感市东城区学校勘察中标结果公告

        孝感东城区澴川学校、黄香路小学建设项目中标结果如下：

       四：（5月10日）好消息！东城区黄香路小学今日正式奠基啦！

5月10日

黄香路小学正式举行奠基仪式

       五：（5月24）孝感2019学区划分公布 涉及31所中小学！

孝感城区义务教育学校招生方案公布！

2019年孝感城区义务教育学校学区范围（小学）

2019年孝感城区义务教育学校学区范围（初中）

       六：（8月1日）好消息！澴川学校将于今年秋季正式招生！

2019孝感城区义务教育学校招生政策解答

          8月1日，记者从市教育局获悉，《2019年孝感城区义务教育学校招生有关政策解答》出炉。2019年孝感城区义务教育阶段学校招生，将于8月6日至14日进行网络登记，招生平台网址为http://zsjz.xgjy.cn/visitxg。过了登记时间，该功能将关闭，补登时间另行通知。

       七：（8月19日）南城学校新动静 规划效果图已出！

近日，停滞不前的南城学校终于又有动静了！

规划效果图已出！

       学校规模：占地约53374.29平方米，项目总建筑面积约36517.9平方米，其中教学楼及辅助用房24798.6平方米，中学教学楼9232.73平方米，小学教学楼10547.1平方米，综合楼5018.77平方米，生活用房11470.20平方米，宿舍6184.92平方米，食堂和体艺综合楼5285.28平方米。预计小学班级数48个班，可招生1920名，初中班级数27个，可招生1215名。新建标准400米环形跑道、校园基础设施建设及绿化美化等。

       八：（10月28日）投资18亿元 孝感这个地方将新建一所大学

孝感这一片区将新建大学！

总投资18亿元人民币

预计明年9月份对外招生！

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湖北美加职业技术学院

       孝感临空经济区湖北美加职业技术学院是孝感临空区的第一所大学，也是孝感市的第三所大学，这所大学的建成将为孝感培养出更多优秀的学生贡献出力量，而目前据说这个学校已经开工了哟.

       九：（10月29日）黄香路小学学区招生范围出炉！

 黄香路小学学区范围 

△此划分图仅供参考，以教育局文件为准

       楚霖小学学区暂时过渡 

       由于黄香路小学南边规划的楚霖小学还未建设，考虑到其学区内的学生入学问题，孝感市教育局暂将楚霖小学学区进行分解。

       十：（11月12日）孝感又一所新学校将建成！明年开学！

孝感又要有新学校了

孝感外国语学校一期

明年建成，秋季开学！

孝感外国语学校位于

城西黄陂西路西段以北

罗坡路以南、宝城路以西

是从幼儿园到高中15年一贯制学校

       规划幼儿园16个班480人，小学48个班1920人，初中36个班1440人，高中66个班2376人，国际高中15个班450人。

       十一：（11月19日）孝感东城区澴川学校12月中旬将全线封顶

       11月19日，在孝感市东城区澴川学校建设项目工地，施工人员正在进行混凝土浇筑。东城区澴川学校位于孝感市东城区孝三路与澴川路（107复线）交会处，为九年一贯制学校，用地面积约100亩。自今年4月30日项目奠基以来，已有两栋教学楼主体结构封顶，食堂、综合楼等建筑主体结构施工正同步进行，预计下月中旬所有建筑可全部封顶。

       十二：（11月27日）孝感鲁铺学校规划公示已出！

       早在去年孝感鲁铺学校项目建议书的批复下达后，鲁铺社区周围的居民都等着，毕竟教育是国之根本，学校的建设是大家共同期待的事情，而最近有网友反馈鲁铺学校的建设规划许可公示牌已出。

       一、鲁铺学校：

       1、项目建设地点：项目位于孝南经济开发区鲁铺社区。

       2、项目建设内容及规模：项目总用地90亩（59928平方米），总建筑面积初步预计23801平方米，中小学为一体。建设内容包括：新建教学楼及辅助用房，学生食堂，学生宿舍，标准400米环形跑道运动场等相关配套设施。

       3、项目总投资及资金来源：项目总投资估算5584万元，资金来源为自筹。

       十三：（12月4日）《孝感市城镇小区配套幼儿园建设管理办法》

　　12月4日，我市出台了《孝感市城镇小区配套幼儿园建设管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》的出台，将进一步加强我市住宅小区配套幼儿园建设管理，扩大普惠性学前教育资源，办好学前教育，也为解决我市住宅小区配套幼儿园规划、建设、移交、使用等问题提供了政策依据。

       十四：（12月19日）2020年孝感城区随迁子女义务教育阶段入学

       为进一步做好孝感城区随迁子女在孝感城区接受义务教育工作，根据《中华人民共和国义务教育法》《国务院关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的若干意见》（国发〔2016〕40号）、《省人民政府关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的实施意见》（鄂政发〔2017〕18号）等有关文件精神，为有效解决城区学校大班额大校额问题，结合我市实际，特制订本办法。

       孝感本地政策之城建：

       一：（1月5日）汉孝城铁有新变化！执行时间在这里！

列车停靠时间&新增列车时刻表

      D5984次（孝感东 15:29、毛陈 15:36、闵集 15:47、天河机场 15:58、金银潭 16：09、后湖 16：16、汉口 16:25、汉川 17:04、天门南 17:26、潜江 17:50、荆州 18:20、宜昌东 18:56）

       C5341次（汉口 14:34、天河机场 14:46、毛陈 15:03、孝感东15:14）

       二：（1月10日）汉十高铁云梦东站新进展 距开通又近一步

       1月10日，汉十站房云梦东站完成主体结构封顶，离正式开通又更进一步了！

（图片来源云梦印象）

       三：（1月23日）董永北路立交桥工程取得重大进展

       近日从市建委获悉，作为我市目前单项投资最大的市政道桥工程——董永北路立交桥工程取得重大进展，东西线数十根混凝土桩已稳稳地打入地下，标志着这一工程进入实质性施工阶段。

       目前进展:已开始桩基承台施工!

       四：（1月25日）黄陂东路涵洞完成主体施工 不久将通车！

       孝感黄陂东路京广线涵洞完成主体施工，目前涵洞上方铁路路基也完成了加固，涵洞主体贯通，下一步将进行涵洞内道路施工，相信很快就可以通车使用！

       五：（2月18日）好消息！孝感市槐荫大道延长线开始招标了

       2019年后孝感东城区好消息不断，前天东城区两所学校招标公告正式发出，今天孝感公共资源交易信息网又发出了一则招标公告，则是孝感市槐荫大道东延伸线（新107国道-孝汉大道）新建工程勘察、设计项目招标公告。有俗语言说“要想富，先修路”东城区马路的宽阔是有目共睹，如今槐荫大道延长线的公开招标无疑是给东城区的道路锦上添花，该公告上还明确说了新107国道，相信在不久的将来让东城区住户头痛的107国道就要迁走了。

       六：（3月13日）东城区槐荫大道东延伸线工程即将动工！

       孝感市槐荫大道东延伸线（新107国道-孝汉大道）新建工程勘察、设计项目完成招标，道路施工建设工作稳步推进。孝感市槐荫大道东延伸线（新107国道一孝汉大道）新建工程，西起新107国道，向东跨越京港澳高速公路，经野猪湖湖区，跨三汊河后与孝汉大道衔接，全长约5.4公里。作为城市主干道，该道路主线设计车速为60千米/小时，辅道设计车速为40千米/小时，建成后，东城区出行将更加便捷。

       七：（3月15日）孝感“地下城”来了 未来将有8处商业综合体！

2017-2030年

我市将全面进行城市地下空间开发

孝感将建设“地下空间”

其中包括3条地下通道

5个地下停车场

13处商业综合体

       八：（4月7日）重磅！孝感文化中心终于竣工了！

喜大普奔！

万众瞩目的孝感市文化中心终于竣工！

孝感又一新地标即将开放！

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       九：（4月8日）孝感“地下空间”非机动车通道正式开建 ！

       4月8日我市首条“地下空间”非机动车通道开工！

       具体规划：该通道位置就在槐荫大道与环西路口

       该地下非机动车通道分两部分：一部分位于槐荫大道地下， 连接后湖公园和环城西路。一部分位于后湖东路至后湖西路槐荫大道段地下。

       通道共设立4个出入口：2个为非机动车出入口，分别位于后湖东路和环城西路。2个人行通道出入口分别位于后湖公园门口和公园正对面 。该地下非机动车通道投资总额约700万元。通道建成后，该公司将无偿提供给市民使用。

       十：（4月17日）耗资20亿！武西高铁孝感西站联络线开建！

       武西高铁传来最新进展！据湖北省交通运输厅：近日，孝感市孝云大道长兴三路延伸工程（武西高铁孝感西站联络线）开工建设！项目总投资20.20亿元预计2020年底前建成。

       十一：（6月10日）城站路地下空间开发工程项目正式开工！

       6月10日，我市城站路地下空间开发工程项目正式开工。

开工仪式现场

       城站路地下空间开发工程是我市的第一个大型平战结合的地下工程。根据总体设计方案，城战路地下空间项目，长度约2100米，总建筑面积约4万平方米，总投资约10亿元。

       十二：（8月20日）京广铁路黄孝路涵洞沿线工程已接近尾声

       在天仙路通往107国道的老涵洞旁，一处新修的宽度为8米的新涵洞已初现雏形，施工人员正在忙着搅拌水泥，为护坡粘贴六边形的砖块。

       十三：（9月1日）府河大桥将于明年3月建成投用

       据悉，项目总投资8.36亿元，于2017年9月开工建设，计划2020年3月建成投用。建成后，将形成东西湖区、黄陂区、孝感市三地快速通道，有效促进三地区域经济发展。

       十四：（9月25日）孝感东城区将新建一大型文化广场！

       9月25日，大型文化消费综合体，孝感崇文广场项目，正式奠基。

       （详情请戳http://www.0712fang.com/cms/30759.html）

       十五：（10月1日）孝感市文化中心将在国庆正式开放！

       就在10月1日，孝感文化中心部分展馆陆续开放！

       （详情请戳http://www.0712fang.com/cms/30609.html）

       十六：（10月30日）汉十高铁开进孝感东站！

       今早，汉十高铁体验专列，从汉口站出发，途经孝感东等多个车站，按照今后列车正常运行速度

和经停车站及停靠时间运行。

       十七：（11月8日）老澴河府前安置区即将全面封顶 明年交房！

       11月8日，孝感市2018年棚改项目老澴河府前安置区的两栋大楼举行封顶仪式。A3区11号楼和A4区5号楼顺利封顶，计划于今年12月底全部封顶，明年9月正式交房。

       十八：（12月18日）好消息！期待已久的孝感南站位置确定了！

孝感发改委官方12月17日最新回复

 孝感南站选址定案 

 澴河以西，地级站配置！

       十九：（12月19日）投资78亿！孝汉应高速即将开工 工期3年

孝感人期待已久的

孝汉应高速公路招标已经完成

马上就要开始建设了！

       公路走向：起于孝南区肖港以西的幸王湾，设孝感北枢纽互通接福银高速公路，之后路线向西南展线，于孙家寨下穿汉十高铁，至刘家沙岗转向南展线。

       在陶家桥设置陡岗互通及伍洛连接线，向南至李家小台，设置孝感西互通及孝感西连接线接孝感南419省道。

       之后，路线转向西南展线，于吴家门跨347国道，并设置下辛店互通，至铁家湾跨汉丹铁路，在汉川市麻河镇东北的肖杨角到达本项目终点，设麻河枢纽互通接武荆高速公路。