2019年终土地篇：孝感市场全年成交65宗地

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       伴随着2019年的结束，今年孝感商品房土地市场正式落下帷幕。从2018的红火，再到2019年的稳定，孝感的土地市场上演了一连串跌宕起伏的故事。

       2019年已经结束了，重温这一年，虽然在2018年火热的行情下，今年的孝感土地市场虽然土地有所降温，但是孝感的土地成交并未凉凉，还是有知名开发企业在不断拿地进驻孝感。

       一：65宗宅地，总成交额约53.6亿

       2019年，孝感楼市共有65宗商品住房土地出让，出让总规划面积约165.57公顷，总成交金额约536024.56万元（53.6亿）。其中54宗地为挂牌出让，拍卖地块6宗，协议出让地块5宗。

       对比2018年土地成交量（126宗）下降约48.41%，成交面积下降约25.55%，总成交总金额下降约40.42%。相较2016年土地成交量（36宗）上涨约80.56%，总成交面积上涨约340.81%，总成交金额上涨约976.46%。可以看出孝感土地市场在2018年的暴涨之后又趋归于平缓上涨。

2016年-2019年商品住房用地出让宗数

2016年-2019年商品住房用地出让宗数

      二，“金三银四”金三银四热度不减。

       一月份商品住房土地出让为5宗，二月份为3宗，三月份为10宗，四月份为13宗，五月份为1宗，六月份为4宗，七月份为6宗，八月份为1宗，九月份为3宗，十月份为6宗，十一月份为12宗，十二月份为1宗。

       从土地出让量来看，2019年三四月份各大房企集中拿地，热度不减。但是从成交面积和金额来看6，7月份犹为突出。3-4月虽然开发商拿的地块较多，但都是面积偏小一些的地块，地块位置也是大多为孝南乡镇，所以在面积和金额上并不突出。

       回顾6月和7月，6月份孝感市p(2018)29号地块被签下，以成交总价84218万元（约8亿），楼面价3857元/㎡的价格，刷新孝感东城区地价！所以当月的成交金额突破性上涨也是在情理之中。7月份孝感市创达置业有限责任公司拍下3块地块（两宗为文昌大道以北、纵8#路以东，一宗为东城区横3#路以北、纵4#路以西）总面并达了21.913332公顷。

2019年1-12月份土地成交对比

2019年1-12月份土地成交面积对比

2019年1-12月份土地成交金额对比

      三，孝感市本级有26宗，占全年的40%（孝感市本级地块大多为孝感城区和经济区开发区）

      2016-2019年孝感土地市场的情况想必大家了解的差不多了，下面小编为大家介绍一下孝感市本级与孝南区的土地交易情况。

       在孝感市的商品住房出让的65宗土地中，孝感孝南区有39宗，占全年的60%。孝感市本级有26宗，占全年的40%。从总成交宗地占比来看，2019孝感孝南区的土地成交量高于孝感市本级的土地成交量。

2019年商品住房出让孝感市本级与孝南区成交宗地对比

2019年商品住房出让孝感市本级与孝南区成交面积对比

2019年商品住房出让孝感市本级与孝南区成交金额对比

       从以上图表上显示2019年孝南区虽然成交地块较多，但是金额和面积明显高于孝南区。根据小编统计的数据来看孝感市本级的地块大多为孝感城区或者经济开发区，而孝南区的地块多数为孝南乡镇。

       下一页：2019年（1-12月）土地商品住房出让信息附表、2019年孝感热点土拍回顾

       四、2019年（1-12月）土地商品住房出让信息附表

       五、2019年孝感土拍热点回顾：

      土地拍卖一直都是很受关注的，因为土地会影响到房价，一场土拍甚至会带动周边楼盘房价的波动。

       我们来回顾一下这些当时引起轰动的高价地块。

       2019年1月：孝感市P（2018）33号被长江文投地产以成交总价30294万元，竞买价340万元/亩，楼面价2914.27元/㎡成交。

       2019年5月29日：孝感市p(2018)29号地块的土拍结束！经历45轮竞拍，最终武汉联投置业有限公司夺得本次热门地块成交总价84218万元，楼面价3857元/㎡，竞买价720万元/亩，孝感东城区地价被刷新!（此地块也是之前两次流拍的地块）。

       2019年7月23日：孝国土开P（2019）08号块地位于孝感市乾坤大道以北、尚义路已西，遗憾流拍。

       2019年10月22日：孝感市高新区孝汉大道以北、黄香路以东孝南G（2018）15号地块被湖北同昊置业有限公司拍下，成交总价52840.80万元，竞买价410万/亩，楼面价1863.68元/㎡。

       目前孝感土拍价的最高记录保持者是武汉联投在5月29日拍下的孝国土开p(2017)29号地块。

       孝感市P（2018）29号地块位于孝感市黄香路与崇文路交汇处，土地面积为116.97亩，纯住宅地块。分为两宗地块：地块一面积为30069.47㎡（45.11亩）、地块二面积为47907.82㎡（71.86亩）。

       从下图中可以看出地段位置非常好，周边孝感市文化中心、红星美凯龙，对面就是孝感市政府和城市中央广场，已经签约的万达广场、吾悦广场，还有近期奠基的澴川学校和黄香路小学，地理位置的优越性毋庸置疑。

       六、东扩南进 东城区为拿地热门板块

       2019热点土拍位置均为东城区，东城区成为大房企外来知名房企宠儿。随着孝汉一体化的发展，孝感主动对接武汉以充分发挥其地缘优势，政府对于东城区的科学规划，将引导孝感发展东扩南进的趋势。

       孝感东城区在政府进行的棚户改政策下，大量城中村住房着手拆迁，这就造成了部分孝感城市居民无房可住，孝感刚需买房用户则越来越多，使得孝感经济开发区市场变得火热。当“面粉”价格上涨时，“面包”也很难再保持原价销售，孝感土拍市场和房价一定是息息相关互相影响的，所以买房的网友不妨多关注土拍市场。土地出让得越多其实是好事，只要上市之后房源就会充足，根据供求关系，对于房价至少可以形成制衡。