东城区和南大经济区作为孝感的经济新区,近几年发展速度迅猛,各大知名房企也争相涌入,也备受购房者的喜爱。
从之前的荒无人烟到现在的高楼林立区域价值与日俱增,商场,教育,文化资源也日渐丰富。
那么这两块区域的入住率到底是怎么样的呢?
7月16日,我在晚上8:00-9:00点之间,走访了孝感两个热门区域的10大小区,带大家一起探访一下入夜后的孝感。
注意“亮灯率”有误差
主要统计楼栋南侧的灯光数量,因为很多不带连廊的小区,小户型的灯光无法在北边看到。
有不少边户南边与北边同时有房间,但可能有一方拉上了窗帘,无法兼顾南北两边的灯光。
有些小区由于交付时间不统一,入住时间不同,也会有差异。
还有在统计时间内未归家的住户,或者已装修未入住的。
亮灯率≠真实入住率
以下所有小区二手房挂牌价来自于中国房价行情网(更多二手房房价可添加小编微信了解xfwzhai)
东城区
首先,先来看看东城区。
这几年孝感东城区一直都是购房者的热门区域,这里有优美的风景(俯瞰槐荫公园)、清新的空气、便捷的交通、超强的规划发展,这里被大家喻为孝感的“发展新城”
但也有人把这里称为“鬼城”(指入住率低、空置率高),那么东城区的入住率到底是怎么样呢?一起来看下吧!
御景水岸
亮灯率:★★★
小区状态:二手房,毛坯
二手房价格参考:7094元/㎡
首先来到的第一个小区就是御景水岸,远远看去,御景水岸的亮灯率一般,靠近槐荫公园这边的楼栋的入住情况相对较少一些,小区里面靠近黄香路小学一侧的楼栋亮灯率较多。
民邦槐荫东岸
民邦槐荫东岸1期
亮灯率:★★★
小区状态:二手房,毛坯
二手房价格参考:7900元/㎡
民邦一期地下的商铺较多,一眼望过去都是灯火通明的,其入住率也比御景水岸稍微多一些。
民邦槐荫东岸2期
亮灯率:★☆
小区状态:新房,毛坯
新房价格参考:8400元/㎡
二期的入住率比一期就相对少一些,大概25%左右的亮灯率,二期目前也是新房在售中,还有一些在建的期房在售,交房时间较晚也影响了二期的入住情况。
亮灯率:★★
小区状态:二手房,毛坯
二手房价格参考:8693元/㎡
中都巴黎城目前主要是二手房在售,新房已经售罄了,中都巴黎城的购房者大多是以改善型的业主,一般也不着急入住新房,所以亮灯率也相对比较低。
亮灯率:★★★☆
小区状态:二手房,毛坯
二手房价格参考:10070元/㎡
相比较去年今年的乾坤豪府入住率可以说是提高很多了(去年统计乾坤豪府的入住率为20%),最主要的原因还是因为附近的商圈逐渐成熟,然后文化中心也开放了,相信之后的入住率也会提高不少。
宇济滨湖天地
亮灯率:★★★
小区状态:二手房,毛坯
二手房价格参考:9532元/㎡
宇济滨湖天地的绿化不多,周边的商铺也比较少,吃喝玩乐要么去万达广场要不就是乾坤购物,虽然相距不远,但步行过去也需要一段距离,但去槐荫东园玩乐休闲之类的也就很方便了,毕竟就只相隔一条马路。
南大经济区
接下来,我们来到了南大经济区。
南大经济区近年来的发展速度是可见的,如今万达也入驻南大,每天晚上都是相当热闹的,附近也都是高楼林立,俨然一座现代化新城。
这里的住宅基本上都较新,都是最近几年交付的小区。那么南大经济区的入住率到底如何,咋们一起数灯看答案!
星河天街
亮灯率:★★★☆
小区状态:二手房,毛坯
二手房价格参考:7843元/㎡
星河天街位于万达广场商圈后面,就衣食住行来说还是很方便的,再加上槐荫公园近在咫尺,从居住的舒适度上来说还是比较满意的。
亮灯率:★★
小区状态:新房,毛坯
新房价格参考:8500元/㎡
华耀天城虽然在万达广场正对面,但是属于一个新楼盘,目前正在销售中交付的时间也比较短所以入住率也相对比较低。
香港城中央广场
亮灯率:★★★☆
小区状态:二手房,新房都有,毛坯
二手房价格参考:6980元/㎡
香港城一期的入住率还是不错的,因为角度原因视线被遮挡了一部分,远远看过去都是灯火通明的,一期底层的商铺也基本都有在营业,周边配套一应俱全。
大禹传奇
亮灯率:★★☆
小区状态:二手房,毛坯
二手房价格参考:6000元/㎡
大禹传奇虽然与香港城相隔一条街,但是入住率远不如香港城多,而且二手房价格也是差了一大截。
一是因为地段的影响,香港城靠近东城区,而且项目背后就是城际槐荫站,二是大禹传奇楼底下商铺较少,看上去人气就冷了些。
鸿坤国际
亮灯率:★★☆
小区状态:二手房,毛坯
二手房价格参考:5600元/㎡
鸿坤国际的楼栋较少,入住情况一般,不过小区楼下摆摊的挺多的,虽然小区不大,但是该有的也都有,生活算是挺方便的。
以上就是小编对东城区和南大经济区晚间亮灯率的简单汇总,当然,还是那句话,亮灯率受很多因素的影响,亮灯率不绝对等于入住率。