坐拥城铁 毗邻学校 汇聚超3万人口！实拍东城区底商现状！

       近年来，生活节奏越来越快，人们对日常化的消费开始追求便利性和就近解决，社区底商的价值也越发凸显出来。

       从满足基本生活需求的餐饮、便利店，到与生活息息相关的美容美发、烘焙店等，社区底商的业态极为多样。

商铺实景图

     优质商铺离不开优质地段

       在琳琅满目的商铺中，该如何选择优质的商铺呢？

       小编认为优质的商铺首先离不开的就是优质的地段！

       随着城际铁路开通，市政府的搬迁，孝感东城区迎来了蓬勃发展期，交通便捷，配套齐全，高端住宅群聚。整体区域二手住房均价达到8000元/㎡以上，是孝感公认的价值高地。

       而位于东城区孝感东站对面董永路东侧的三个社区底商，凭借优质的区位，尽享版块红利，未来价值更是不可估量。

       湾流汇小区、温哥华小区、碧桂园·城市之光三个项目均位于董永路东侧，与孝汉大道相接，周边交通路网立体环绕。

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       董永路为东城区南北主干道，同时可直达武汉东西湖、硚孝大道直通武汉硚口。温哥华小区北边董永路立交桥工程即将完工，通车后实现城市道路的快速化通行。

董永路立交桥施工现场

       斜对面500米处孝感东站连通3个项目，可直接接驳汉口，武汉、孝感两地畅行无阻，亦能带来稳定且巨大的人流量。

     街区式商街模式，业态丰富！

       湾流汇社区底商是3个项目里最先面世的，也是里面体量最大的商业项目，目前有90%的商家已入驻。

湾流汇街区商铺

       湾流汇项目体量达56万方，沿街商铺4面临街，面积在20-150㎡之间，业主也可灵活使用，多铺组合，连成一体。

湾流汇街区商铺

       湾流汇属于开放式街区商铺，通风性好，户外空间多，人流量要高于盒子式购物商场，因为街区的背后是社区，社区的背后依托的是小区业主。

       湾流汇小区坐拥2万多常驻人口，如此庞大的人口加上周边的客流直接带动了街区消费，商机无限。

湾流汇街区商铺

       这里的很多租户也是小区的业主，很多商户之间彼此熟识，使得小区内的商业氛围更有凝聚感和认同感。

湾流汇街区商铺

       小区以北为城际小学，与育才路一侧沿街商铺隔街相望，势必也能吸引到一批师生及家长群体。

       所以小区商铺也有很多书店、亲子教育、艺术培训、儿童娱乐、婴幼儿行业的商业持续入驻。

湾流汇街区商铺

湾流汇街区商铺

       经过几年的积累，湾流汇小区商业已经成长为一个非常醇熟的商业街区了，多面积段的铺型，从日常的买菜、理发、吃饭、寄快递再到亲子机构、教育培训等业态多样，满足日常各种刚性需求。

湾流汇街区商铺

湾流汇街区商铺

湾流汇街区商铺

       两面临街“校园铺”，客群稳定

       温哥华小区位于湾流汇小区以北，与城际小学相邻，项目共规划两期，其中一期住宅已于2017年售完，二期住宅正在热售，即将清盘！

东城区实景图

       温哥华一期底商分布在东城区主干道董永路和育才路两侧，具有两面临街的优势，能在第一时间接触客户资源，来往的人群也会给商铺带来一定的商业氛围。

董永路上临街商铺

育才路上临街商铺

       湾流汇小区四面商铺只有一面是邻近城际小学的，与湾流汇不同的是，温哥华一期整个商业都是紧挨城际小学的，比起湾流汇更能优先享受学校带来的客源。

城际小学

       位于学校旁边的商铺，本身就带有客流优势。

       学校的存在，会带来大量的入住率，再加上，项目自带起跑线幼儿园，高效活跃的学生及家长消费群体，数量庞大，驱动小区及周边家庭的消费力，人流量优势不言而喻。

温哥华商铺

       由于属于“校园铺”，从而也吸引了一批早教机构、街舞、架子鼓培训等相关产业的商家进驻。

       后期，无论在这里开餐饮、便利店还是教育培训机构都是很好的选择。

       高端住区，锁定高阶客群

       碧桂园·城市之光位于天丝路与黄香路交汇处，在温哥华、湾流汇小区的正东边，该小区商铺为一面临街，位于黄香路一侧。

实景图

       碧桂园城市之光商铺呈U型布局，铺铺临街，无论是车流还是人群都是必经之路，能够扼守消费动线，第一时间抓住消费视野。

碧桂园·城市之光商铺实景图

碧桂园·城市之光商铺实景图

       碧桂园·城市之光作为孝感的高端住宅，自面世以来就备受改善客户的关注，由于地段、品质和精装修的原因，价格最高达到了9000元/㎡以上。

       这也意味着，该项目的业主群体拥有较高且稳定的消费能力，沿街的商家大多也是针对高端住区的需求进驻。

碧桂园·城市之光商铺实景图

       比如小区门口特别引人注目的奢侈品品鉴中心，目前内部还在装修中，但超大的logo已经代表这里将来会是一个非常高端的大牌检验服务平台。

碧桂园·城市之光商铺实景图

       据小编所知，这应该是孝感首家大牌检验机构，相信商家也是对这一区域业主群体的消费能力综合考察后才决定入驻。

       碧桂园·城市之光商铺面积在38-70㎡之间，目前80%的商家已经入驻，包括药房、生鲜超市、水果店、洗车行、家政服务等行业。

碧桂园·城市之光商铺实景图

碧桂园·城市之光商铺实景图

       当然，该项目周边围绕多个高端住区，这也为本项目提供了源源不断的人流量。虽然，项目对面就是湾流汇临街商铺，但业态不同，也可相互补充，共享客流。

       社区现铺清盘出售，即买即出租！

       虽然电商的飞速发展对实体店冲击巨大，但社区底商的及时性是电商无法企及的，不可取代性让社区商业更能稳步发展。

       以上三个项目均已交房入住，项目底商拥有多面积段、多元业态的选择，满足休闲、娱乐、购物、餐饮等生活需求。

       目前均还有少量铺位出售，即买即用即可出租，机会不多，有意向可添加小编微信（xfwfzs1）咨询！