孝感楼市7大区域较量 谁才是你的“心头好”?

       买房是个大工程，很多人在面对这个大工程之前十分茫然，甚至看的越多顾虑越多。

       近日，小编频繁收到网友们的买房咨询，其中关于区域选择的问题非常多，对于区域更多是不太清楚未来的潜力和发展，也有很多外地购房者想了解孝感的区域购房情况。

       那么，孝感各个区域的现状和潜力到底如何，又有哪些优势、成果和规划？

       今天，我们就来看看各区域释放的“招数”！

       从2013-2014年开始，孝感整个城区分为一城六区：南大片区、东城区、老城区、南城区、北城区和西城区。

       以及近几年的发展新兴区域“临空经济区”。

       孝感虽小，但是按照具体来算一共分为7大区域，每块区域的优势和发展概况各不同。

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       孝感那一部分算东城区？

       位于北京路以东，未来集行政、文化、金融、商务、教育、经济等多功能于一体的魅力新城。

       早在《孝感市城市总体规划(2013-2030)》中就提出了“承东启西，开放合作，拓展区域功能腹地，充分发挥孝感作为武汉承东启西的“门户”作用”。

       而此后，随着武汉“1+8城市圈”战略的施行，“东城”这个词，也正是在这个时间段，开始正式登上孝感城市发展的舞台。

       在配套上，市政府的搬迁，市民之家和文化中心的建成都为东城区的发展道路上更添了一把火。

       除此之外还有红星美凯龙，汇集众多国内外高端品牌，时尚前沿的家居理念+环保绿色的品质家居+承诺心服务 360°全方位的服务保障让消费者买得放心、买得舒心。

       在建的还有吾悦广场（吾悦广场预计2021年下半年开业），以及崇文广场也正在筹备建设中。

       在交通方面

       东城区交通畅通

       东城区目前公交较少，但是比较好的一点就是孝感城际东站位于东城区。而且东城区的交通四通八达，畅通无阻。

       加之孝汉大道的建成让孝感武汉的距离更加的紧密。

       东城区目前两所学校正在建设完善中，有澴川学校和黄香路小学，现1-2年级已开学。

▲澴川学校

       说起房价，从2016年下半年开始，孝感东城区的房价水涨船高，2017-2018年东城区部分楼盘的成交价破万，到19年下半年开始房价开始逐渐稳定。

       如今，东城区的房价基本维持稳定的状态，大部分楼盘在7000-9000元/㎡，也有部分刚需盘在6000元/㎡左右。

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       说到南大，你想到的是什么？

       南大水产市场？南大水果行？南大四条街？.......当然，南大让人记忆深刻的位置太多太多了。

       说起南大的位置

       是怎么来划分的呢？

       孝感市南大经济开发区系省级开发区，南与武汉市接壤，是我国南北物资交流中心。

       南大经济区作为孝感前往武汉的重要区域途径在地理位置上也是恰到好处，一面紧挨东城区共享东城区发展红利；

       一面相邻老城区同享老城区的成熟配套资源，加之自身的规划优势，在区域位置上也是当仁不让。

       作为近两年快速发展的区域，备受购房者关注。

       当然

       南大片区在交通上和学校上也是值得说道说道的

       孝感城际在孝感一共设立4个站点，其中孝感槐荫站便设立于南大经济区，除了城际站之外南大片区大片区域主要在孝武大道上，有3/4/10/21/31路公交车途径此道路。

       南大经济区目前就读的学校主要为实验二小。

       正在建设的学校为鲁铺学校。

       鲁铺学校为九年一贯制学校，学校包含小学部和中学部，学校共投资约9346万元。

       南大也有自己的商圈——万达广场

       万达广场，是一个集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体形成独立的大型商圈。

       除了万达广场，南大还有孝感人都知道的南大水果批发市场、南大水产批发市场、一号家居网线下商城等购物场所。

       当然，各种小吃店以及生活所需的商品店、银行及其他配套也是一应俱全。

       孝感市第一人民医院，东南医院等

       公园当然是必不可少的，仙女湖公园便坐落于南大

       房价方面，南大片区的房价也是一直是属于中偏高的，改善刚需型的购房者都可以挑选此区域。

       目前南大大部分的楼盘在6000-7000元/㎡左右，也有比较偏改善型的8000元/㎡以上的楼盘。

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       总有人会问

       孝感的中心在哪里？

       在老孝感人眼里，孝感的中心永远就是槐荫公园向西那一片的老城区。

       老城区一直以来，是孝感的政治、经济、文化和娱乐中心，一系列的基础配套成熟完善。

       虽说孝感目前的发展战略是“东拓南移”，但毫无疑问，交通便利、配套齐全的老城区依然是孝感最核心区域之一。

       孝感老城区，地段稀缺，资源聚集。

       除了有孝感的名片董永公园，也有孝感本地人的一代回忆—后湖公园。

       这些耳熟能详的公园配套

       老城区所占据的商业资源，是绝对的

       大大小小的商业体应接不暇，比如银泰城、保丽广场、百佳宏业、乾坤购物、地下商业街等等......

       在教育方面

       老城区当然也是傲视群雄

       目前板块内有实验小学、玉泉小学、丹阳中学、楚澴中学、文昌中学等，这些重磅学校一一列出之后，就更能体会出老城的“香”来。

       交通更是公交车贯通全城。

       老城区的房价算是比较高的，部分学区旁边的二手房达到了10000元/㎡的高价。

       因为各方面配套都相对成熟的原因，基本上新盘都在7000元/㎡以上。

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       上学特别方便，适合宜居

       是我对西城区的印象。

       城西人口密度大，但因发展规划等比较缓慢，相对其它片区，孝感西区稍显荒芜。

       在人文教育方面脱颖而出

       孝感高中，孝感学院（湖北工程学院），挂口学校等教育资源坐落于此区域。

       在孝感，就读于孝高是一件值得骄傲的事情。湖北工程学院与孝高是门对门的邻居，在附近居住能充分感受教育气息。

       西城区方子学校也与今年开学招生

       孝感方子学校位于黄陂大道239号西100米，是从幼儿园到高中15年一贯制学校。

       老澴河的改造也让城西变得更宜居

       如今老澴河周边拆迁改造工程正如火如荼的进行着。孝感市政府还将开发建设老澴河文化旅游区。

       新的中医医院将投入使用

       西城区新建的中医医院位于航空路上，距离城区主干道槐荫大道不远，交通十分便捷

       西城区的交通也算是比较方便，1/2/4/21/31等公交贯通全城。

       在房价上，城西的房价也比较合适刚需购房者的，大部分楼盘的均价基本在5500元/㎡左右。

       也有别墅（孝感雅园）可供选择。

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       近些年北城也正在迅速发展

       黄陂路以北，工业开发区和物流中心，孝感火车站交通枢纽。

       北城区虽然一直被大家忽略，但它的交通发展越来越好，东西南北贯通。

       北城区除了有大家熟知的孝感火车站，在其他的方面也是在逐渐完善和快速发展。

       北城区北城区临近槐荫公园，往东有316国道到各个乡镇，往南有107复线高架桥到毛陈和汉川。

       往西有云孝大道到云梦和武汉，往北有107国道到孝昌和大悟。

       还有董永北路立交桥也将全面贯通，我市单项投资最大市政道路工程。

       孝云大道长兴三路延伸工程也在建设中，孝云大道长兴三路延伸工程起于国道G107，延现状长兴三路向西下穿。武西客专、上跨孝花线、京广铁路。

       教育方面

       北城区也当仁不让

       远大学校的建设和开学是北城区教育的一大重点关注事件。

       远大学校为九年一贯制学校，小学校区设置 36个班级；中学校区设置18个班级，今年九月已投入使用。

       除此之外，北城区的车站中学和工业学校也正在扩建中。

       根据规划北区作为孝感市的重要组成部分，定位为发展中小型企业及民营经济的开发开放区，将形成以第二产业建设为核心，适当配置生活服务设施的城市新区；

       又与老城区结合，加上这里的房价相对较低，因此也是很多孝感市民置业的好选择。

       在房价上一直保持着亲民的价格，大部分楼盘都在5000元/㎡左右。

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       南城区位于老澴河以南

       南方国际建材物流、恒安纸品物流、湖北正业家电家纺物流等正在加紧建设，鄂东北最大的物流中心将在这里诞生。

       南城区同时也做为一个发展新区

       近两年快速发展，南城学校的建设，网红一条街的大火也是让南城备受关注。

       南城区这边也正在加速的丰富配套建设。

       这里有集家装设计、装饰材料、家具、家居饰品于一体的中高档大型家居建材“主题购物中心”—居然之家。

       以及乾坤新城购物，集吃、喝、玩、乐、体验、停车于一体，业态丰富。除此之外，孝南区便民服务中心也正式运行。

       南城区的学校有星火小学以及在建的南城学校

       总投资4550万元，孝南区星火小学即将扩建，南城学校目前正在火热的建设中。

▲11月份拍摄进度

       南城区的房价也是保持在6000元/㎡左右，近期入市的新盘有居和幸福里，即将入市的纯新盘有鸿基金色年华等....

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       对大部分购房者来说，置业在“价值上升区”

       成为重要的选房要素。

       所谓“价值上升区”，在孝感很明确：跟着城市规划走，准没错儿！

       近两年，孝感临空区规划频频，动作不断！未来价值清晰可见！

       孝感临空经济区由现代物流园、商务服务区和城市生活区组成。

       根据规划，现代物流园作为近期建设重点，大力发展区域配送、快递、专业物流，打造成为武汉都市圈中重要的综合性物流节点；

       商务服务区重点吸引对工作环境要求较高的跨国公司总部、创新创意企业入驻。

       省发改委发布《武汉城市圈航空港经济综合实验区总体发展规划（2019-2035年）》这份重要规划中临空经济区也规划在内。

       规划表明孝感临空经济区与武汉等其他几个重点城市协同发展，贯通创新。

       实验区十二区协同发展规划示意图

       不光如此

       在教育方面更是不容小觑

       四大高校一个科技院入驻孝感临空经济区，打造文化教育区！

       根据临空区发布的规划来看，孝感临空经济区将会入驻四所高校和一个科技院，这无疑是给临空区的教育注入了一记强心针！

       包括有美加职业技术学院，总投资约18亿元人民币；

       武汉轻工大学临空校区，总投资28亿；

       湖北工程学院临空校区；

       武汉理工大学和佳兆业合作的研究院（所）；

       另外，临空经济区的佳兆业也已盛大开业，总投资计划500亿元。

       以电子信息、生命健康和新能源新材料为主导产业，打造集高端制造、科技服务、研发孵化、教育科研、生态休闲、医疗旅游和现代居住于一体的空港生态科技城

       规划居住和就业人口约10万人

       在交通上临空经济区与闵集站距离不远，与武汉盘龙城相邻。

       目前孝感临空区在售新房较少，有高层和别墅项目可供选择，参考价格在6000-11000元/㎡区间。

       不管是区域环境，还是未来的发展方向，每一个区域都有着自己的定位，合力发展共建孝感。

       孝感七大区域，买房到底应该选哪里？

       其实小编觉得，六大区域哪里都可以，主要看你买房在意哪些方面，你的生活圈子在哪里，甚至工作地点在哪里，这些都能影响你买哪个片区的决定。

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