4.67亿！2021首拍落锤！中梁集团斩获东城区热门地块！

2021年1月7日

孝感“第一拍”重磅来袭

孝感市P（2020）01号地块成交结果出炉！

湖北鼎悦置业有限公司竞得该地块

成交楼面价2456.82元/㎡，总价约4.67亿元！

2021孝感土拍市场迎来开门红！

1、城东地块成功出让，楼面价2456.82元/㎡！

地块详情

根据出让公告显示，孝国土开P（2020）01号地块，由两个地块组成，总出让面积为65508.59㎡，规划用地性质为商住用地，建筑限高80米，也就是说该地块新建住宅总层高不得高于27层。

地块一面积为40272.78㎡，容积率容积率大于1不大于2.9，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，据小编所知该地块还将配建一所12班制的幼儿园，建筑面积不小于4010㎡。

地块二面积25235.81㎡，容积率大于1不大于2.9，建筑密度不大于22%、绿化率不小于35%。

该地块新建住宅配建停车位供应100%预留充电设施建设安装条件，具有充电设施的停车位不小于总停车位的10%。

地块配套分析

作为2021年的首拍，今天出让的孝感市P（2020）01号地块绝对是孝感土拍市场上少见的城东核心地块。地块位于东城区价值高地，尚德路与董永一路西南交汇处。

从图中可以看出，该地块位置是非常好的，地块周边都是热门高价盘。

地块以北是东城区乾坤豪府、望度山月项目，以东是中都巴黎城项目，西南方向是民邦槐荫东岸一期项目。

其中乾坤豪府、中都巴黎城均已售罄，二手房价格在8615-11052元/㎡左右，民邦槐荫东岸项目还剩尾盘在售，均价8400元/㎡，期待已久的高地价项目望度山月即将面世，还有近期已经开始售卖的崇文广场•玖璋院，均价已破万！

通过周边楼盘的房价可以推算，该项目后期价格不会太低。

但据小编所知，该项目规划房源建筑面积以小于144㎡为主，也就是说该项目后期新建住宅主要针对客户为刚需、刚改类，再加上2456.82元/㎡的楼面价，预计后期房价不会高于周边新房价格。

项目北边沿线1公里左右有文化中心、孝感市政府、吾悦广场、红星美凯龙等大型市政商圈配套，项目西边300米处为槐荫公园。

孝感市政府实拍

项目南边600米处为黄香路小学，此外，该项目还属于热门学校澴川学校初中部划分范围内，这两所新学校均已开学。

澴川学校实拍

可以说，该项目不管是景观资源、地段、交通、还是学区等配套都是非常优质的，未来价值无可厚非！

地块周边虽然大多为二手房项目，但近期将有两大高价盘即将入市，并且据小编所知，区域内还有多宗地块即将拍卖，未来该板块新房供应或将达到高峰，购房者选择也会更多。

2、孝感楼市大牌云集，中梁集团首入孝感！

此次竞买方湖北鼎悦置业有限公司前身为中梁集团控股有限公司。

该公司创立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中国房地产开发企业一级资质，总部位于上海市。

这也是中梁集团首入孝感，截止目前，孝感已有超10家大牌房企入驻，带动了孝感楼市整体品质的提升！

土拍现场

3、楼市升温，本月还有这些地块要出让！

本月除了该宗地块外，还有三宗地块即将拍卖！

地块一：孝感市P（2020）02号，项目位于东城区孝感市文昌大道以南、澴川路以西，为纯住宅项目，出让面积为54305.99㎡，容积率大于1小于等于2.9，绿化率不小于35%

该地块将于2021年1月8日下午16:00于孝感市市民之家孝感公共资源交易中心第二开标厅进行拍卖出让。

地块二：孝南G（2019）120—2号，该项目位于孝感市孝南经济开发区周楼社区，为商住项目，出让面积为24167.7㎡，容积率大于1小于等于3，绿化率不小于35%。

地块三：孝南G（2019）121号，该项目位于孝感市孝南经济开发区周楼社区，为商住项目，出让面积为40471㎡，容积率大于1小于等于3.1，绿化率不小于35%。

该两宗地块将于2021年1月22日下午16:00于孝感市市民之家孝感公共资源交易中心第二开标厅进行拍卖出让。

新年伊始就有3宗地块接连拍卖出让，并且两宗地块均位于城东板块，东城区热度可见一斑，可以预见，相比2020年，孝感土地市场已经迅速回温，未来孝感楼市争霸赛或将越来越激烈，2021年，我们拭目以待！