孝感多个小区停车位惹“争议” 这样收费究竟合不合理？

       现在私家车越来越多，停车难也成了困扰车主的问题。如果说小区为了业主停车方便，规划出停车位方便业主停车，那自然是再好不过了。

       前段时间，大家关心的孝感城区道路停车泊位收费标准也发布了通告，具体说明了哪些路段、时段要收费收费标准是多少…

收费标准↓

       此项举措是为了缓解停车难，不好停车的问题，以建立城市级智慧共享停车，以停车改善，促进交通顺畅的总体思路来作为出发点。

       不过目前该收费标准还在试运行阶段

       在这其中也反映出来当下的停车问题是一个大家都关注以及不好解决的问题。

       在外停车是如此，在自家居住的小区内停车亦是如此，甚至更闹心。

       近些年，业主吐槽开发商违规向外部出售车位、电梯不能直达车库、捆绑车位、收费不合理/昂贵、车位配比不足等问题也层出不穷……

       今天，小编就来聊聊关于小区停车费的那些事。

       1、孝感多小区遭业主爆料！停车费贵、收费不合理、配比不足等问题...

       要说，这小区车位和物业的问题由来已久，特别是现在购买私家车的人也越来越多这些矛盾于问题也越积越多。

       众多问题堆积在了一些也就容易产生矛盾。

       一、停车难，停车位配比不足

       配比不足是一部分小区的通病，停车难也成了普遍问题。

       住在东城区的同事经常吐槽小区的车位问题，小区车位配比不足，小区停车位本来就少，有的业主租好几个，有的业主根本就租不到

       不仅如此，物业还把车位租给其他小区的人，导致小区停车位严重不足。

       不光光是这一个小区，根据网友爆料，东城区多个小区都存在车位不足的情况。

       老旧小区更甚，经常性的在网上看到业主爆料小区停车难的问题，也没有得到物业的及时解决。

       二、收费昂贵，不合理 

       也有网友爆料他居住的小区保利佳园只卖不租，12万元一个。

       也有老城区的业主吐糟自家老小区每月收取225元一月，根据物价水平和周边小区的市场价相比，高出很多。

       前两年东方丽都的地下高价停车费事件也历历在目。

       三、车位随意涨价

       市民张先生：业主车位租金随意涨价，但没有说明涨价依据，直接通知涨价，从2018年至今每年都涨。希望有关部门能够督促处理，说明涨价依据，车位租金使用明细。

 

 

       管理费按年收费，不交费用不给已购车位业主办理停车位交接手续，为强制性消费，希望车位管理费按周边小区均价合理按月收取。

       对于长期空置的车位，物业也要求每月交管理费，并且每次必须按年收取，十分不合理。

 

       四、乱收费，强制索要费用

       在市长留言箱也看到有业主投诉：永安社区幸福家园小区的配套设施与物业管理费不相符，本小区并没有达到每平方7毛的物业费的标准。

       并且在没有经过业主的同意下，私自长物业费，本小区也没有规范的停车位和停车场地，强制性的向业主索取停车费用，每月80，一年700的费用。

       像以上这些情况真的是数不胜数，为什么会经常出现这些问题，物业费到底怎么样时候才算合理，有没有一个准确的标准？

       为此小编也去翻查了下关于停车费的相关信息。

       3、关于小区内的停车位收费问题，小编了解如下！

       一、小区停车位收费合法吗？

       根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

       第74条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，因这部分车位物业是无权收取停车费的。

       小区停车位收费是否合法还需要看车位性质，如果开发商拥有该车位产权，可委托物业收取管理费，地下停车位费用包括设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等。

       而公摊车位属业主共有，物业无权收取停车费，业主大会委托物业管理的，需收取一定的管理费。

       占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。

       开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

       地下人防车位，归国家所有

       地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归于开发商，属于国家所有。

       但是，业主有使用权，但要缴纳管理费。

       二、什么时候需开始缴纳车位管理费？

 

       一般在实践中，物业服务费（包含车位管理服务费）是以月为单位交纳，在购房者收房之月开始缴纳，至于业主由于某种原因未实际居住，也不影响物业公司收取物业服务费。

       根据《物权法》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。

       物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

       三、小区车位费收费标准？

       根据小编所知没有统一的收费标准。每个地区分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。

       物权法并没有对小区车位管理费收费做规定和标准，小区车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细，报当地房地产主管部门，主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。

       小编根据业主的反馈也搜集了一下孝感部分小区的一个车位费情况。

       大部分停车费基本上在每月100-300左右，也有部分小区很低比如蔚蓝新都，西湖明珠，松达丽水湾，香港城这些小区。

       大家也可以参考一下自家停车费是否合理。

 

       也有部分小区时不时的也会做一些在固定时间段停车免费的一些利好措施。

       4、关于停车位孝感相关的管理办法！

       关于停车费这些问题相关部门也做了不少管理办法和措施。

       在小区外，比如说最近试运行孝感智慧停车服务

       用远程监控+大数据智能化+停车管理，通过智慧停车共享平台，实现“一张图、一张网”管理，市民只要打开停车管理APP，就能快速找到最近停车位。

       通过高清摄像头，帮助车主搜集较隐蔽空置车位，车主通过手机APP搜索，及时寻找就近车位，实现快速停车，减少时间浪费。

       以及拟新建20-30座智能停车楼，实现达到孝感车位配比1:1.3，解决停车难的问题。

       在小区内

       孝感市物价局和孝感市住房保障和房屋管理局发布的文件“孝感市物业服务收费管理实施细则”中也有提到关于小区停车位的一些说明。

▲文件信息来源于孝感市发展和改革委员会

       文件中提到商品房在销售前，需优选配比好标准建设停车位，满足业主的停车需求，不得以不公平的高价租售或者与商品房捆绑租售车位（库）。

       对公众频繁投诉，矛盾较多的车位（库）租售价格，当地监管部门应当展开成本调查，通过公开成本调查结果，引导督促建设单位合理定价。

       如果调查价格存在不合理，经提醒不改正的，依法依规处理。

       业主拥有产权或使用权的车库（车位），不得收取停车费，可以收取物业服务费。

       多项举措实施，也期待这些停车问题也会慢慢得到缓解，孝感精神文明建设上一个新台阶。