东城区11099元 南大8500元 ...孝感房价大洗牌！

回想2020年，孝感楼市从年初陷入僵局到下半年重新崛起，甚是不易。

年底新房房价第一个破万的项目横空出世，2021年初的土拍混战，都让孝感楼市热度得到快速提升，不少关注的人似乎嗅到了新的信号。

2021孝感楼市的格局怕是要变了，相信春节过后，就能见分晓。

在此之前，先带你们看看那些影响孝感楼市走势的关键盘。

NO.1丨壹

东城区1万！南大8500！

品一品孝感各区域房价天花板楼盘

东城11099元/㎡，南大8500元/㎡，老城8500元/㎡，南城7300元/㎡，西城18000元/㎡，北城6200元/㎡。

孝感各区板块高价盘，具有风向标的意义。每一次高价盘项目的曝光，都或将改写孝感房价的格局。

东城区：崇文广场11099元/㎡

2019年1月长江文投拿下东城文化中心以东的核芯地块，土地面积89.1亩，推出项目崇文广场·玖璋院。

2020年12月9#和11#楼拿到预售证，1月份低调推出高层住宅建面约135-184㎡两梯两户，售价高达11099元/㎡，创孝感新房住宅房价新高。

虽高价首开，但此项目地处核芯地块，从内部环境到外部资源，无不体现着“高端”二字，从推出以来始终热度不减，备受关注，已售近半。

南大片区，华耀天城8500元/㎡

华耀天城位于孝武大道与槐荫大道交汇处，对面即为万达广场，周边教育、公园等生活配套齐全。

三期建面约102-176㎡的在售，均价8500元/㎡，是孝感目前位数不多的实景现房，一期、二期均已售罄，是已成型小区环境也备受推崇的楼盘之一。

老城区，佳磐瑞府8500元/㎡

佳磐瑞府位于孝感一中斜对面，玉泉101小区划分范围内，过槐荫桥即到万达广场，多辆公交直达。

其优越的资源配套，让楼盘有底气开盘起价格就高居不下，小区共6栋楼，建面约68-238㎡房源，价格7700-8500元/㎡左右，目前大户型居多。

南城区，赛达水岸城7300元/㎡

赛达水岸城位于北京南路大转盘南侧，均价7300元/㎡，6#楼建面约109-128㎡房源，14/15/16#楼建面约99-129㎡房源在售，还有11-13#楼共三栋楼待开。

西城区，孝感雅园合院18000元/㎡

孝感雅园位于航空路与体育大道交汇处，建面约138-358m²中式合院，1月16日首开16套，目前已售完。

现建面约360㎡新品可预约品鉴，项目更是放出1000万一套，孝感最贵豪宅的喊话。

北城区，华厦博园6100元/㎡

华厦博园二期位于天仙北路与黄陂东路交汇处向北300米，现售均价6100元/㎡。不过目前此项目已进入清盘状态，建面约102-132㎡最后20席左右在售。

NO.2丨壹

2021趋势怎么样？

土地市场预先造势，新盘争先入市

土地市场预先造势

1月7日，湖北鼎悦置业有限公司（中梁）以总价约4.67亿元竞得位于东城尚德路与董永一路西南交汇处的孝感市P（2020）01号地块，打响2021年孝感土拍第一响。这是中梁首进孝感拿的第一块地，值得期待！

1月8日，从多家房企的竞争中，碧桂园以总价41137.30万元竞得位于孝感市文昌大道以南、澴川路以西孝感市P(2020）02号地块！或将打造碧桂园在孝感的第七个项目。

两块地均位于东城核芯位置，相距不远，基本共享东城优越的配套资源。地块周边有文化中心、孝感市政府、吾悦广场、红星美凯龙等大型市政商圈配套，在澴川学校（01地块、02地块中学）、黄香路小学（01地块）划分范围内。

周边更是环绕城市中央广场、乾坤豪府、望度山月、崇文广场玖璋院、天纵御府等多个高端住宅，均是孝感房价天花板似的存在。

1月22日，九烨集团以总价25969.9167万元摘得面积为40471平方米，位于南大新华路与仙女湖路交界处位于的孝南G（2019）121号地块，紧邻九烨·鼎观世界。

九烨·鼎观世界从开盘以来，一路热销，多次登上月销榜首，成为2020年销冠，销售战绩喜人。这次竞得地块是九烨·鼎观世界战略布局的再一次升级，热度飙升，引得众多围观。

2021新盘争先入市

2021待开的纯新盘目前共有8个，共分布在5个区域。其中南城区有三个，算上目前在售的，南城将有13个盘竞争市场，在2021或将迎来一波爆发。

老城区的两个新盘都是熊咀那片拆迁出来的地块，算是城芯位置，资源配套都很让人心动，慕名关注的购房者很是期待。

东城区望度山月的地块，还是目前孝感地价新高的保持者，据悉项目的定位就是“豪宅”，将推出建面约96/140/174㎡的产品，外部资源已是优秀，内部品质将如何，静待揭晓！

西城区和北城区的两个盘是这俩区域久违的新盘，算是新生房源的注入，希望能一定程度的激活西城和北城的市场热度，想在这块置业的购房者不放多多关注这两个盘。

当下的楼市早已过了普涨的时代，随之而来的，则是区域与区域之间，楼盘与楼盘之间的剧烈分化。

拿地热度不减，新盘遍地开花，显而易见，2021年孝感的供应量呈增长状态，这将使市场上的楼盘竞争力变大，购房者房源选择空间更多。

对开发商来说是一场考验，对购房者来说，是置业好机会。