某小区涨幅突出 成为该区域内的一匹“黑马”！

       在市场调控不断的背景下，孝感很多区域的新房价格不敢轻举妄动，大部分纯新盘价都难以突破1万/㎡的均价。

       但2021年开年至今，孝感二手房挂牌价却一直在稳步上涨，高歌猛进。

       近期，孝感二手房均价为5631元/㎡，环比上月（5487元/㎡）上涨2.62%，预测未来一月5460元/㎡。

       今天，我们就来看看孝感哪几个小区二手房挂牌价涨幅最大。

1、孝感近期涨幅排名前10小区出炉，最高一个月涨29.53%！

       这段时间，孝感各区二手房价格整体出现微涨、部分小区价格涨幅明显。

       今天我统计孝感涨幅较大的10个小区，其中有小区一个月涨29.53%。

▌数据声明：

1、关于数据来源，上述所有房价的走势图、表格数据来源安居客网站，再经编辑整理制作后形成；

2、关于数据权威性，上述所有数据均以上个月份二手房交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！

3、数据统计于2月22日，房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考。

       位于南城区的民生公寓本月均价为4779元/㎡，相比较上月上涨29.53%，成为本月二手房涨幅榜榜首。

       其实，仔细看孝感涨幅比较大的10个小区，可以发现几个重点，要不就是优质地段，要不就是优质学校房或者就是现在买房人最喜欢的刚需产品。

01

优质学校房

       比如民生公寓，属于老城区，核心竞争力就是学区

       包括孝南区实验小学，实验中学，孝南区东门小学，湖北职业技术学校围绕周边，文化氛围浓厚。

       不仅如此小区距孝南区政府也不远。

02

优质地段房

       例如三里公寓，处于中心城区城站路上，地理环境优越。周边逛街，购物，看电影都很方便。

       除此之外小区离三里棚学校，文昌中学，实验小学也不远。

       宅宅在二手房相关网站上面看到目前其小区部分挂牌出售的价格已经达到8728元/㎡！

03

刚需楼盘

       相对于前两年改善项目的大热，这两年更多的购房者则是回归刚需市场，特别是对于购买二手房的客户，更看中的是适用，价格亲民，配套齐全...

       列如文锦花园，宇惠春天，怡影飞阁小区等，都是比较适合刚需居住的小区，其价格也都在4000左右，周边的生活物资也基本都有配备。

       总结来看，在孝感二手房市场中上涨的房源，一般有以下特征：

       1、名校房，比如实验小学、文昌中学等优质学区房，特别是一些总价低、户型小的房源，成交速度速度非常快，甚至只要价格合适，一周之内就成交。

       2、品牌盘，品质、物业更好，二手房市场溢价更高。

       比如城市中央广场，品质和物业在孝感一直算是较好的，二手房的价格当然也是水涨船高。

       3、高性价比房源，在交通、地段等某一方面有明显优势。

       虽然目前市场上新房仍旧是买房人的首选，但随着不少楼盘价格越发高昂，甚至交付即维权，这样那样层出不穷的问题，买房人对于所见即所得的二手房的青睐也在不断上升。

       列如槐荫公园沿岸两侧的项目，地段交通都较优越，二手房小区的房价也是高居不下，个别小区甚至达到了10000元/平米的价格。

       附近新房的项目也是不例外，像民邦槐荫东岸，华耀天城等楼盘也是都达到了8000元/㎡以上的价格。

2、避雷！孝感这些二手房千万不能买！

       但是也不是什么二手房都能买！

       就算你说我是自住，不管涨不涨价。但是你一套房子不可能住一辈子，等换下一套房子的时候，才会明白买错了房子有多可惜。

       我不久前也在网上看到一个网友分享的故事：同样是5000元/㎡以上，朋友买了东城区的楼盘，自己买了个乡镇盘。

       现在东城区的地价越来越高，未来发展不容小觑，板块内新房、二手房房价都是一路高歌猛进，但自己的房子到现在都没怎么涨，还很难卖掉，对比惨烈不言而喻。

       所以，接下来我们再说说，孝感有哪些二手房是不能碰的。

01

无优质学区的老破小（大）

       孝感本月跌幅靠前的小区，不乏一些老城区小区，比如北城区和中心城区的一些比较老的一些小区降幅就比较厉害，这些小区房龄基本上都很久了，小区环境和配套也都一般。

       另外一点，就是这类小区数量多，想出手换更好的居住环境的人也多，如果没有价格优势，都不太好卖。

02

避开未依法取得房屋所有权证的房屋

       根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)及《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)的规定。

       我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明。

       因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲。还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让。可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。

       还有一个就是被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋也尽量不要碰。

03

物业太太太重要了

       此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理差，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。

       这类房子一般市井气息太浓，有很多不规范的地方，未来想要转手置换也比较困难，降价出手也是常理之中。

       以上就是本次稿件的全部内容，对于二手房你有什么想说的也可以添加小编微信交流