孝感这些区域正在蓄力 下一轮城市的价值点在哪

       2020年已经挥手道别，2021年的孝感楼市正在逐步复苏。

       这一点在近期市场上的动作就可说明：中梁入驻孝感拿地、碧桂园再次拿地，以及各大纯新盘纷纷开盘加推……

       市场已经开始为“金三银四”预热了。

       而不论是项目还是地块，全新“面孔”的出现总会成为各方关注的焦点。新的一年（2021年）孝感楼市又有哪些值得期待地块和项目呢。

01

“东扩南移”成为发展主基调

多储备地块预热市场

       东南方向作为孝感的发展新区，不论是地价，还是房价，如今都是孝感各大区域的“天花板”，在城市扩容的大背景下，“一路向东、南”发展成为主基调。

       尤其在地块拍卖上表现尤为明显，近些年多房企入驻孝感在发展新区拿地开发，在售的新房项目也越来越多。

       从储备地块来看，东、南方向也依然是未来孝感土地市场的“风向标”。

       2021年开年，孝感东、南方向就迎来了两个了几宗重点地块的成交。为2021的土地市场打响第一枪。

       东城区：P(2020)01号地块↓

       2021年1月7日，孝感市P（2020）01号地块成交结果出炉！湖北鼎悦置业有限公司竞得该地块，成交楼面价2456.82元/㎡，总价约4.67亿元！

       此次竞买方湖北鼎悦置业有限公司前身为中梁集团控股有限公司。这也是中梁集团首入孝感！

       根据项目的位置来看，该地块位置是非常好的，地块周边都是热门高价盘。

       地块以北是东城区乾坤豪府、望度山月项目，以东是中都巴黎城项目，西南方向是民邦槐荫东岸一期项目。其中乾坤豪府、中都巴黎城均已售罄，二手房价格在8615-11052元/㎡左右，民邦槐荫东岸项目还剩尾盘在售，均价8400元/㎡。

       通过周边楼盘的房价可以推算，该项目后期价格应该会在8000元/㎡以上。

       东城区：P(2020)02号地块↓

       2021年1月8日，孝感东城区P(2020)02号地块被拍卖，最终由碧桂园湖北房地产投资有限公司竞得。

       竞买价505万元/亩，成交总价约4.11亿元！成交楼面价2612.10元/㎡。

       地块位于孝感市文昌大道以南、澴川路以西。所以单看地块的位置来说，此地块备受关注也是在意料之中。

       地块楼面价2612.10元/㎡的楼面价，其实在孝感以往的土拍楼面价来说并不算高，预计后期房价大概不会太高，宅宅对此地块可是相当期待的。

       而且地块周边在售新盘价格均在7000元/㎡往上，放眼整个孝感市场这个售价并不低，但偏爱并不会因此减少。

       除了以上两个重量级，还有已经拿地的地块，也非常值得期待。

       南大片区：湖北荣旺置业有限公司（G(2019)121号）地块，楚霖集团（孝南G(2019)120-2号)地块。

       南城区：碧桂园（孝南G（2020）047号）地块。

       南大片区：伟华万锦城孝南G(2020)072号地块，孝南G(2020)073号地块，孝南G(2020)074号地块，孝南G(2020)075号地块。

       储备地块和储备房源的不断增加，2021年，东南方向依然保持区域发展的重心。

02

10年磨一剑，由中心向东南辐射

三大板块成为楼市主战场

       在城市“一路向东”的同时，“东扩”“南进”成为孝感城市发展的主战场。

       先是东城区率先走在发展前列。

       1999年的孝感城区城市总体规划，对东城区的建设发展起到了关键性的指导作用。

       它制定了城区发展以跨越滚子河为主，重点建设河东新区的建设规划。

       向更接近武汉市的老城区以东扩展，以在地理和经济上主动与大武汉对接。随着京珠高速公路、316国道复线，107国道复线建成，城市区域交通条件发生显著变化，城市向东发展引力增强。

       因此，从2004年开始，孝感城区城市建设就开始向东发展。

       環川路拓宽，107国道外迁，京珠、汉十高速纵贯东城而过，孝汉大道、孝武大道全线贯通，硚孝高速于2017年3月正式开通试运营，汉孝城际铁路更是于2016年12月通车。汉十高铁、武西高铁也相继通车，这些无形中加快了孝感东城区的发展。

       孝感市人民政府的东迁，工商局、税务局、国土局、公安局、人社局等多家单位也将紧随其后，分期进驻东城区。加之槐荫公园的建成，标志着东城区将成为孝感城区发展的新中心。

       南大，南城区则同属于南城发展新区

       南城新区南至府河，北靠孝感城区老澴河接老城区，与主城区隔河相望，并与东城新区紧密相连，西南侧为城市生态绿地，也是孝感 "东扩南进"战略建设武汉城市圈副中心城市的重要区域。

       近年来，南城新区经济发展迅速，商圈日益完善。乾坤新城，万达先后开业，给众多人带来便利。

       在交通上也得到巨大发展，公交系统、城际铁路（槐荫站，毛陈站）、316国道都已经安排上了。

       学校也在加速建设，近两年鲁铺学校和南城学校也将完工招生。

       而这些只是南城新区发展中的一角，还有旅游，文化，休闲娱乐，医疗，社区服务等在不断的发展和完善。

       而近几年的东城区，南城区，南大板块...短数十载，这里已繁华成片。不论是储备地块，还是在售楼盘上，都将再上一个新台阶。

       东城，南大，南城新地块及新项目↓

       在统计到的13宗优质地块和项目中，望度山月，金地学府，鸿基金色年华，碧桂园星悦湾目前已有动态。

       尤其是望度山月项目，一直保持这持续的热度，被大家看好，作为热点地块，小编预测该项目再今年上半年将会开售。

▲望度山月项目展厅

       在去年下半年拿地的碧桂园星悦湾目前展厅也已开发，碧桂园在东城区拿下的P(2020)02号地块，在今年入市的概率也较大。

       湖北鼎悦置业有限公司（前身为中梁）拿下的P(2020)01地块预测将在今年动工建设。

       南大片区的荣旺，楚霖和万锦城的地块预计也将在今年会相继出新动态。

       2021年，每一个还在酝酿的房企，似乎都憋着大招。

       一场比2020年更加激烈的竞争将要上演，而这场“大战”的帷幕，已经拉开。

03

“经济、文化双开花”

临空经济区强势起飞

       除此之外，孝感还有一个不可忽视的区域——孝感临空经济区。

       孝感临空经济区是武城市圈航空港经济综合实验区的重要组成部分。定位打造成为国际空港产业基地、临空休闲服务区。

       重点发展现代物流、文化创意、智能制造、电子信息、生命健康、新材料等产业。

       孝感临空经济区是孝感建设武汉城市圈副中心城市的重要战略支点，是孝感与武汉实现同城化的桥头堡。

       也是武汉“1+8”城市圈中距离空港最近、区位交通最优生态环境最好，开发建设潜力最大的风水宝地。

       而在房源和地块的储备方面，目前临空经济区有高层和别墅均在售。均价也在6000-10000元/㎡不等。

       有金辉城，天河孔雀城等项目...

       【了解更多临空经济区信息可戳：对不起！孝感这个区域正在蓄力！未来你可能高攀不起！】

       在去年下半年湖北交投产城控股也拿下了孝国土临G（2018）18号，孝国土临G（2018）19号两宗地块，为储备地块夯实基础。

       从目前的房市来看，临空经济区内在售楼盘较少、创业和创业园文化区较多，房源也更加紧俏，相信在新的一年也会有更多新地块的注入。

       未来，无论是产业发展，还是城市建设这里都值得让人给予更多期待。

       都说地价直接决定房价，而全新的一年才正式启幕，其中优质土地的上市必然会吸引优质房企的加入，打造更为高层次的人居项目，让我们拭目以待。