全面升级！孝感楼市逐步走向“深度改善”时代?

       “金三银四”楼盘争相亮相，孝感楼市又即将迎来一波新盘高峰期，纵观这几年孝感的新盘，两室的身影逐渐减弱。越来越多的人青睐于购买大户型，甚至很多楼盘，根本就没有小户型。

       如近期入市的楼盘中，崇文广场·玖璋院将推出4号楼建面约在151-184㎡之间、碧桂园·星悦湾将要推出的户型建面约在105-142㎡之间，金地学府目前在售的1号楼建面约在102-136㎡之间；还有一些楼盘，即使有两居户型的楼盘，这种户型也基本不是楼盘的主力户型。据宅宅根据网友的咨询意向统计显示62.26%购房者买房是用来改善，这是不是说明，孝感的楼市，又向改善时代迈进了一步？改善的因素有很多，可能是因为地段、产品和户型等等，不同人有不同的置业需求。

       这两年孝感楼市进入改善时代，根本原因是：城市规划要求和购房需求变化。

       城市规划要求：

       在2020年孝感城区成交的60宗住宅用地中，容积率在3.0及以下就有就占据了一大半，容积率偏低直接导致了更多改善房源的出现。

       购房需求变化：

       孝房网2020年购房者调查问卷显示，购房者的户型意向以95-120㎡的三居室为主，高达49.9%。而大家更倾向改善的原因也各不相同，“二胎时代”的到来，是住房需求发生结构性变化的重要原因之一，人员的增加，使得两居户型不能满足家庭人员的居住需求；还有就是随着生活水平的提升，购房者的居住需求已从“有房住”向“住好房”进阶，改善型市场比例明显扩大。

       虽然目前孝感还有不少的“刚需人群”，但是这些人群买房也并不只是有房住就行，许多买房自用的刚需购房者对户型房间数量都有要求，都希望能满足多功能的居住需求，与80多平的两居室相比，他们也宁愿选择90多平到100的小三居，毕竟多一个房间也能满足更多的生活需求。

       虽然目前的新房市场，两居室比例明显变少，但是这也并不意味着两居室被完全抛弃，在一些较好地段的两居室面积小，总价低，对于购房者的门槛和成本都较小，后期出售也比较容易。从孝感目前各个区域看来，东城区，老城区和老城区仍然是改善的主要集中地，南大片区和南城区主要以刚改客户为主，西城区和北城区则主要以刚需为主。

       如东城区的天纵御府、星河郡，崇文广场·玖璋院，以及即将开盘的望度山月，改善属性较为明显；老城区则主要为纯熟的配套和丰富的资源占据在改善市场稳坐；南大片区和南城区则主要有两个方向，有改善也有刚需，选择较多，改善项目有华耀天城，鼎观世界以及近期将入市的碧桂园星河湾等项目，华耀天城和碧桂园星河湾基本上户型都在100㎡以上，鼎观世界则有90左右的稍小一些的户型也给于了购房者更多的选择；北城区和西城区则主要为刚需为主，价格也更加亲民周边的配套和设施也基本齐全，大多价格都在5000元/㎡左右，此区域小户型的参考性也较多从70-180㎡左右的户型都有选择。

       对于购房者来说，改善楼盘占据市场主力，选择空间越来越广泛，产品形式也更加多样化，购房者可以多做比较；而刚需人群根据自身首付款及地段等需求下，选择空间虽然不如改善人群广，但是仍有空间。

       整体来看孝感楼市还是正在从”刚需市场”转向“改善市场”，无论如何，买房还是要根据自己的实力与要求对比之下，再做决定！

       宅宅觉得：

       以前是开发商盖房的时代，而现在就是购房者换房的时代。

       孝感的房地产市场已经进入改善市场，这个观点宅宅认为不需要过多的论证，从那些高价盘的热销就完全看得出。不了解市场的人，看到高价盘热销，最多的感慨是，为什么孝感有钱人那么多？宅宅认为，不是有钱人多，而是改善需求的集中爆发。对于很多高端房源的购房者来说，他们更多的还是以房换房。而想要以房换房的前提是，抓住最初的上车机会。

       其次：当然不是每个人都有以房换房的机会，那么，先上车这句话，宅宅觉得真的没必要怀疑。哪怕是乡镇房源，哪怕是安置房源（当然有证是前提），都没必要纠结。经历了17-18年的房价普涨，孝感也有不少安置房涨到了七八千每平不是么。不是每个人代步都非要开法拉利，但你起码要有辆比亚迪，才能跟在法拉利后面跑吧，即便追不上，但不能拉太远不是。

       在房价上升的时候，如何才能毫无压力的买房？这其实真的是一个伪命题。但一定要记住，买房可能会有一时间的压力，但如果一直想买而一直不买，则是连跳出圈层的机会都没有。

       最后强调一句，无论房价涨幅大小，必须先上车，只要上了车，哪怕房价再涨，你才有资产增值的机会，才有机会“无压力”的换房。