对决！孝感热门区域13大楼盘PK 谁更值得入手?

       说起孝感的南城区，很多人的第一印象，是从前孝感繁华地段之一，有着“金西门，银南门”之称。

       近几年，孝感南城区也不断有好消息传来，老澴河二期工程正式开工，20个重大交通项目集中开工，老316的大修.....

       孝感南城不断走在发展前列

       崛起势在必行...

       近年来，孝感南城区域基础配套设施不断完善，多条公路拉通、桥梁落成加强了城南和中心城区连接，各种大房企的入驻开发....南城区也变得烟火气十足，居住率也越来越高。

       南城区目前学校、商圈、医院、交通等都已基本落实，对于日常生活需求都能满足，所处区域的楼盘配套大体也都是相同的，只是部分楼盘价格不等。

       目前小编统计的南大片区在售楼盘有13个（寰城南方国际为商铺，暂不计），分别有澴河盛都，乾坤新城，碧桂园星悦湾，金域国际，全洲天悦，赛达水岸城，金科集美府，居和幸福里，力标澴河壹号院等。

       我们可以具体的对比一下，看看同一片区，哪个楼盘更有优势。

▲仅供参考，具体以售楼部为准，点击图片可查看大图。

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房价情况

       先来看看房价，不管什么时候，房价一直是买房者最关心的问题。

       从上面的表格中可以看到，南城区的价格在5000-7300元/㎡之间，其中均价最高为赛达水岸城（7300元/㎡），最低为金地学府（5050元/㎡）。

       还有几个待售的项目（力标馨园和碧桂园星悦湾）。

       根据小编了解，力标馨园相当于力标澴河壹号院的二期项目，项目位于赛达水岸城隔壁，小编预计后期的价格在6000-7300元/㎡之间。

       另一个暂未开盘的碧桂园星悦湾预计后期价格也不会太低，预计均价在7000元/㎡以上。

       目前碧桂园星悦湾展厅已开放，99折VIP卡限量申领中，建面约105-142㎡可供选择。

▲碧桂园星悦湾（2021年1月）展厅开放现场

       因为各个楼盘房价以及规划的户型、面积不同，楼盘的总价也相差较大。

       按照各楼盘最小户型计算，总价区间在515100元（金地学府建面约102㎡户型）—941700元（赛达水岸城建面约129㎡户型）之间，但目前各楼盘都推出了一些优惠政策，最终成交价或许会有一定差异。

       最近各楼盘推出的五一特价房活动也可以去实地了解一下。戳链接了解各楼盘五一活动：火药味十足！五一大放“价”，最高减25万元？多家楼盘正面刚！

       想了解详细的楼盘优惠与特价房，可添加小编微信咨询（微信号：xfwzhai）

       看了房价情况，咱们再来看一看楼盘位置分布图

       从下面地图的位置上来看，均价相对来说较高的一些楼盘均分布在老澴河旁边，沿澴川南路附近的楼盘则房价稍许低一些。

▲南城区各楼盘位置分布（点击查看大图）

       而且楼盘排布的比较集中，分为两大块：

       板块一（沿北京路旁）：赛达水岸城，力标馨园，居和幸福里，力标澴河壹号院，金科集美府，海川梧桐郡，鸿基金色年华这几个楼盘相互为邻居，距离比较近。

       周边有黄花明德小学，南方国际建材城，居然之家，孝感市社会福利院，孝感市康复医院，孝南区人民检察院等配套。

       板块二（沿长征南路旁）：乾坤新城，碧桂园星悦湾，澴河盛都，全洲天悦，金域国际，金地学府这几个楼盘相互距离较近。

       周边有湖北职业技术学院，乾坤新城，孝南高中，南城学校，卧龙乡初级中学等，学校资源较多。

       可以看到，就楼盘来说，南城区的选择还是很多的，满足刚需、改善不同人群的需求，价格相对于大部分想在该区域置业的人来说还是较友好的。

       买房除了看价格外，还需考虑很多硬件配置，比如户型、绿化、物业、车位比、配套等。

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户型鉴赏

       由于每个项目户型面积较多，小编仅选择1个户型进行对比、分析，想了解更多的楼盘户型也可以加小编微信咨询。

       金科集美府：建面约94㎡（三室两厅一卫）

       市面上较经典的小三房，南向三开间，整个屋子通透明亮；门口处设计了入户玄关，可设置鞋架等（归纳有度）；阔景大飘窗，大阳台可大面积欣赏小区的绿化景观以周边的风景，比较适合新婚夫妻居住。

       赛达水岸城：建面约107㎡（三室两厅一卫）

       户型较方正，动静分区，干湿分区；客厅大阳台和主卧飘窗为赠送面积，空间利用率高；客餐一体，空间感较强。

       海川梧桐郡：建面约111.58㎡（三室两厅一卫）

       全明空间，户型方正；入户门与阳台相对，室内采光好，通风流畅；卫生间采用干湿分区，干净整洁；三个房间皆有大飘窗。

       居和幸福里：建面约105.99㎡（三室两厅两卫）

       三开间朝南，全明通透，独立玄关；10.1米南向大面宽；空间可自由迭变，次卧可做书房也可做卧室；6*1.8米景观大阳台。

       金域国际：建面约137.17㎡（四室二厅二卫）

       四室大户型，宽敞，从容有度；南北双阳台，采光好，通透流畅；主卧带独立卫生间，适合大家庭或者有二胎的家庭居住。

       澴河盛都：建面约115.48㎡（三室两厅一卫）

       时尚三房空间，客、餐、大阳台相连，流动线流畅；主卧带大飘窗，可观赏小区美景；U型厨房，让料理更方便。

       全洲天悦：建面约93㎡（三室两厅两卫）

       赠送双阳台；厨卫一墙之隔，方便管道排布，节省装修费用；两卧室带飘窗，让生活与美景相约，整个户型浪费面积少。

 

       力标澴河壹号院：建面约108㎡（三室两厅两卫）

       南北通透三房，方正全明空间；主卧带大飘窗，独卫和衣帽间，美景私密一步到位；大面宽观景阳台，让整个空间更加舒适和明亮。

       鸿基金色年华：建面约92㎡（三房两厅1.5卫）

       南向三开间，南北通透，动静分离；双联阳台，客餐厅一体，宽敞气派；双卧朝南，主卧宽景飘窗；创新1.5卫设计，满足多口之家。

       力标馨园，碧桂园星悦湾暂未开盘，预计将在近几个月开售。

       南城区各楼盘户型面积选择较多，每个人需求不同，很难分出到底哪个户型更好，想要了解得更透彻，可以实地去看样板间，有个更好的概念。

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物业

       其实在买房时碰到的问题基本都可以及时解决，但很多在交房后显现出的问题就很棘手了，比如最常见的物业问题，所以买房时，物业也是需要考量的重要因素之一。

       由于部分楼盘目前还未交房，物业服务感受不到，所以小编目前只能从物业费用来衡量物业服务水平。

       南城区13个楼盘物业费用在1元/㎡/月—1.5元/㎡/月不等，其中居和幸福里的物业公司“龙湖物业”和金科集美府的“金科物业”是知名度较高且口碑较好的，相应的物业费也是最高的（都为1.5元/㎡/月）。

       龙湖物业1997年成立，服务全国118个城市，1500余个项目，近334万住户，获得中国"物业服务百强企业"和"物业服务综合实力TOP10"荣誉。

       金科物业也是中国物业十强，获得国家一级物业资质，坚持以客户满意为主张，自1998年成立至今，已经服务了全国810多个项目，160余万户家庭以及500多万的业主。

       其余几个项目物业费都比较平均，部分楼盘都是项目自持的物业相对来说也比较划算，至于物业服务到底怎么样，大家可以去售楼处或小区实地考察一下，也可以联系小编带你实地看房。

       想了解其他楼盘的物业费也可戳链接：孝感44家小区物业费调查，还有这些物业行为频被曝光...

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绿化

       随着生活质量的提升，人们买房不再只局限于买个住所，而是更看重居住的环境、生活体验、舒适度之类的。

       绿化率，也可称为绿地率，绿化率国家政府规定的不能少于30%，一般绿地率能在30%以上就算很好的小区环境了。

       从小编统计的数据可以看出，目前南城区在售13个盘，根据小编的统计南城区的大部分楼盘绿化率基本上都能达到30%，其中乾坤新城因为带有商超绿化率相对来说较低一些。

       现在的很多楼盘，都会在景观上花费心思设计，给住户更好的体验。

       绿化率相对高一些的楼盘有力标澴河壹号院（达到了40%的绿化率）其次有赛达水岸城，居和幸福里，鸿基金色年华这几个楼盘也较高。

▲力标澴河壹号院

       但据小编实地了解后发现，某些楼盘绿化率是没有达到表格中统计的数据的，所以想要更直观的了解楼盘的绿化是否达标，还得实地的去看去了解。

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车位配比

       随着私家车的日益普及，停车难也成了困扰车主的问题，车位俨然已成为购房者心中一项重要的考虑因素，买房必然要考虑到如何停车的问题。

       如果说小区车位配比足够，那自然是再好不过了。

       从小编统计的表格上来看，车位配比最优秀的当属乾坤新城了，车位配比达到了1:5.775（乾坤新城附近即为乾坤购物，停车人员相较多），其次是金域国际达到了1:1.34的车位比，也是很不错的。

       车位配比较少的有澴河盛都不足1:1，也就是说当小区车流量越来越大后，户主或将面临每天“抢车位”的模式了。

       其他小区则基本上都在1:1左右的配比，停车基本上没什么大问题。

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学区

       在买房这件事儿上，学区房一直备受关注，学区往往也影响着房价。

       对于孝感的购房者而言，区域的潜力重要，区域的教育更为重要，“学校”已经慢慢成为自家房子价值的“锦上添花”，显得尤为重要。

       家长们对于名校的执着程度，超乎想象。

       目前南城区的学校有星火小学、南城学校（九年制）今年9月份开始招生、黄花明德小学、沿河小学、孝南区实验小学等

       目前，力标澴河壹号院（预计7月份确定学区）、力标馨园，碧桂园星悦湾学区划分暂未确定。

       

       总得来说，南大片区13个楼盘各有千秋，孰优孰劣，如何挑选，还得看购房者自己的心意。小编认为，没有完美的房子，找准购房第一需求，找到适合自己的才是最好的。

       不过很重要的一点，最好是实地去看房，了解周边的配套和小区以及房源的情况。

       最后，也希望购房者们都可以买一个称心意的房子。