2021年 孝感楼市4大真相曝光 买房人太难了！

说起在孝感买房的经历，身边的每一个人都能道出一段辛酸史。

但是即使现在孝感的楼盘遍地开花，却还有不少买房人拿着钱却买不到满意的房子，闭着眼睛买房也不会错的时代早已过去！

不得不说，当下孝感的买房人正在面临以下4大残酷真相：

4大真相

•一：刚需族买房进退两难，孝感房价6000元/㎡以下楼盘仅剩19家；

•二：改善时代到来，想买到配套齐全的楼盘，太贵；而配套待完善的楼盘，总有不满意的地方并且价格也并不便宜；

•三：当下孝感楼市，短期发展前景好、价格低、小户型的楼盘，着实不好买；

•四：二手房东预期很高，依然在疯狂挂高价。

1.6000元/㎡以下楼盘仅剩19家，刚需族进退两难

以前看不上的区域或者楼盘，如今已经高攀不起，这是不少孝感人的真实写照。

放眼孝感主城区，摆在买房人眼前的，一方面是门槛太高，一方面刚需房源太少，选择空间有限。

2021年，孝感刚需楼盘越来越少，如果你预算在6000元/㎡以内，那么在城区可选择的余地真的不多了。

据不完全统计，目前孝感市区在售楼盘约61家，待售楼盘约8家。

而在售项目中均价6000元/㎡以下的楼盘仅19家，这已经是孝感刚需的最后阵营了。

从图中可以看出来，6000元/㎡以下楼盘基本分布在南城/西城/北城区，东城区也有2个楼盘可以捡捡漏。

东城区作为孝感城市发展的主要区域，品牌房企云集，房价也是各区域中的天花板。

能找到6000元/㎡以下的楼盘着实不容易。

其中方鹏•航天城均价5850元/㎡，在售建筑面积约78-137㎡，目前二期为现房在售，三期正在动工。

项目可以读城际小学和龙店中学，并且小区内还新添了一所全日制艺术特色高中——孝感市菁华高级中学，在同等价位楼盘中有一定的学区优势。

菁华高中媒体见面会

精华高中效果图

新城玺樾高层均价5600元/㎡，建筑面积约93-142㎡，项目由新城控股集团开发，主打品牌和性价比。

新城玺樾实景图

另外，大部分房源分布在南城/西城/北城区，其中南城区基本为5字头，西城区、北城区还有个别楼盘仅4字头。

这些楼盘基本都离主城区有一定距离，或者周边配套不太完善，并且低于100㎡的小户型较多，总价也相对较低。

诚然，现在的孝感房价，对于刚需已经很不友好。选择范围太少，且房子总价也逐年升高，足以吓退一波刚需。

2.配套齐全的房子太贵，配套不全的总不尽人意

有句话不得不承认，世界上没有完美的房子，能达到70%满意，就可以入手；如果有，那一定就一个字“贵”。

也能理解，大多数人买房，都抱着选购十全十美的心态，想要地段，想要配套！又想要好的学区！

事实上，仅仅是学区房这一个要求，可能就要难倒一大波人了，在孝感优质的学区基本上集中在老城区，例如实验小学、文昌中学、玉泉小学等。

玉泉小学分校实拍

而围绕这些优质学区的房子价格都不便宜，市委大院、宇济时代广场、宇辉星城等，二手房挂牌价在9000-11000元/㎡！远远高出大部分新盘房价。

所以要想买到称心如意的房子，就不得不接受它的高价！

在售新盘中，例如东城区天纵御府、星河郡、崇文广场·玖璋院这样的楼盘，凭借优越的地理位置，商业、教育配套等优势，一直领跑孝感新房房价的前沿。

崇文广场•玖璋院营销中心实拍

在孝感，基本有学校、有交通、有发展前景、有品牌的新盘都在7500元/㎡以上。

还有部分像九烨·鼎观世界三期红堡、新城悦隽、民邦·壹號院这样高性价比热销盘，均价也在7000元/㎡以上。

九烨•鼎观世界三期红堡项目实拍

如果不差钱，那完全可以自由挑选。但对大部分人来说，要学区可能就得舍弃居住环境；要品牌，就要舍弃生活配套。

3.发展前景好、价格低、小户型的楼盘或将断供

前面提到，如今新房刚需盘越来越少，那就意味着改善时代正在来临。

小编统计了东城、南大、南城区建面约100㎡以下小户型，发现有房可售的不多。

东城区仅3个楼盘有小户型在售，南大片区仅2个楼盘有小户型在售，南城区小户型楼盘相应较多，有7个楼盘有低于100㎡以下户型。

这些小户型楼盘不乏一些品牌房企，和明星热销盘。

例如孝感恒大城、湖北交投·颐和华府、金科·集美府，主打品牌和口碑，恒大城小区内还配备了超10万方湖景园林，非常高大上。

恒大城小区园林实拍

其中九烨•鼎观世界三期红堡、居和·幸福里都是孝感近期的热门楼盘，深受购房者青睐。

特别是九烨•鼎观世界三期红堡，凭借着优质的口碑和性价比一直稳居孝感楼盘销量top1、top2的位置，目前项目即将清盘。

九烨•鼎观世界三期红堡

之前小编也统计过，今年孝感有约10个纯新盘即将亮相，其中超一半楼盘最小户型在100㎡以上，并且大部分楼盘最大户型达到140㎡以上。

内容回顾：大佬云集！孝感10大纯新盘进展曝光 预计下半年集中开盘！

随着改善盘增多，孝感热门板块小户型，低总价的时代预计很难再有了。

4.部分二手房房东预期很高，依然在疯狂挂高价

很多人在考量新房的同时也在观察二手房的行情，结果发现地段好特别是有优质学校加持的二手房价格也都很高。

小编前面也提到过，优质学区范围内的房子，二手房挂牌价已经到了9000-11000元/㎡，是远远高出新盘价格的。

这个行情并不是危言耸听，上个月，小编认识的某个土豪姐姐为了孩子上学，就在对口实小、文昌双学区小区中买了一套楼梯房，单价达到了12000元/㎡。

还有部分中心城区的周边有公园、商圈等优质配套的小区，价格也达到了7700-9000元/㎡左右。

在这些要素范围内的楼盘即使是楼梯房，房东挂出的二手房价格也达到了7700元/㎡以上。

据悉，大多数房东的心态就是房价跟着配套和学区走，只要有优质的配套和学区，房主肯定就敢要价了。

周围一旦计划修建新项目，涨价；隔壁纯新盘价格一旦曝光，涨价；同小区有房源顺利高价卖出，涨价。

最后跟大家说一下，当下的楼市，同样充满着机遇和冒险，买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手。

如果有标准的话，可以根据热门板块、土拍高热度区域、配套等方面做参考，最后希望大家都能买到满意的房子！

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