孝感小区也存在鄙视链？真相全藏在这100+小区名里

       最近孝感的某个抖音大V又火了一把，起因是他拍摄的一条孝感东城区的航拍视频，视频拍摄得很美，但里面的一句文案却引发了不小的争论。

       文案有一句是“尊贵的东城区业主”，有人因为这句话倍感荣幸，有人却认为这句话存在着阶层歧视。

       作为从事房产行业多年的小编告诉你，不夸张的说，孝感各小区背后，确实是有一条隐藏的身价链的！

       你居住的小区名就能暴露出你的身价，因为一个人住什么样的房子，其实也是财富、身份地位、生活质量的象征。

实景图

       我分析了孝感超100个不同房龄的小区，并挑选出了部分代表小区，来看看这些小区名背后隐藏着怎样的一条身价链！

       从时间线上来看，孝感的这些小区名里不仅隐藏着身价，还映射着孝感住宅史的一步步更新、升级。

NO.1

各大街道、职工宿舍

是孝感人小时候的珍贵记忆

       每个城市，都有一些老建筑，记录着这个城市的岁月变迁。

       千禧年前的孝感，到处还都是待开发的状态，更没有商品房这一认知，那个时候多以3-4层的自建小楼房为主。

       但是也有部分以宿舍为牵头的多层住宅小区。

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       比如：汤家街60号铁厂宿舍、新华街95号农技宿舍、府前街20号日杂宿舍等。

       这些房子一般都是分配给职工及家属的单位公房、宿舍或社会保障类住房，以“在有限的字数里实现最精准的指位”为起名准则。

实拍图

       可以说，这些“宿舍”的诞生是孝感商品房概念萌芽的一个关键时期。

       这些房子一般最多不超过6层，没有电梯，户型比较紧凑，多在50-80㎡左右，房子小，但是基本都具备了日常居家生活的功能。

老旧小区实拍

       不过由于房龄较长、公共设施落后等原因，这部分房屋（除去抢手的教育资源房不说）不管是租金还是售价都比较低，甚至大部分房源在二手房网站上都找不到踪影。

       直到2020年，孝感市住建局发布通知将分批次，改造部分老旧小区，这些宿舍小区也被纳入其中，即将进入“改建状态”。

       改造项目一般为小区环境的改建及配套设施的增加，改造后将为这里的住户提供更安全方便的居住条件。

NO.2

千禧年后迎来“小区”风

住宅环境明显改善

       千禧年之后，孝感的小区名中涌现出了一波XX小区、XX社区、XX苑的房子。

       从这个阶段开始，孝感人已经开始对自己的住宅区萌发了一定的居住要求。

       名字里带着“小区、苑”二字的房子，基本还是集中在老城区，居住的环境较之前一些“宿舍”来说，也有了明显的改善和提高。

广玉南小区实拍

       比如：东苑小区、理丝小区、广玉南小区、红峰苑、金凤苑，整体身价也超过了前一批的“宿舍”。

广玉南小区实拍

       目前这些小区二手房挂牌价基本在4500-5500元/㎡间。

       再往后几年，开发商不满于“小区”的平淡，一波听起来高大上的小区名诞生了，比如：乾坤阳光、蔚蓝新都、百佳豪庭、乾坤名城...

乾坤阳光实景

       这类小区一般来说，体量相对较大，在产品类别上也不再是单一的小高层，一般多为小高层、高层相结合，户型也从之前的小两房升级为小三房、大三房。

实景图

       在小区环境和配套设施上也有明显的改善和提升，并且由于体量较大，开发周期也比较长，所以同小区不同楼栋间也会存在价差较大的情况。

       目前这些小区二手房挂牌价格在5600-6900元/㎡之间。

NO.3

房地产市场逐渐规范

这些小区名一听就“贵气逼人”

       时间进入到2010年，在2010年-2015年间，孝感的房地产市场发生了质的变化，相对较成熟的小区如雨后春笋般拔地而起。

       由于“东拓南移”政策的推进，开发商也把目光从老城区、开发西区逐渐往东城、南大片区转移。

实景图

       这个阶段迎来了一批一听名字就觉得高端、国际范的小区，比如：乾坤豪府、航天首府、城市中央广场、宇济•滨湖天地、协丰•温哥华等。

       这些项目偏向刚改类型，产品类别基本以高层为主，且户型选择空间较大，不仅有三室户型，四室也特别多。

城市中央广场实拍

       这一批小区在环境和物业管理上都规范了不少，并且开发商开始在小区大门和外立面颜色上，打造住宅的档次。

       比如乾坤豪府，整体打造为欧式风格，大门厚重大气，高贵与豪气并存。

乾坤豪府实拍

       协丰•温哥华，打造为孝感独一家酒店式入户大堂，整体尊贵气派，业主体验感很强。

       目前二期城际•温哥华还有部分尾盘在售，均价8200元/㎡。

协丰•温哥华实拍

       目前这些小区二手房挂牌价在9300-10000元/㎡左右，它们的身价比前一阶段的楼盘又上了一个阶梯。

NO.4

房企更新迭代

从名字到建筑风格都彰显出大牌风范

       2016年，是孝感房地产市场的转折点。从2016年至今，孝感楼市开启了全国各大品牌房企和本地企业融合发展的进程。

       一批批有远见的开发商开始布局孝感，有碧桂园、新城控股、华鸿嘉信、保利发展、恒泰天纵、恒大、联投置业、文投地产、湖北交投等。

       各大开发商似乎越发觉得楼盘名可以彰显项目的价值，所以绞尽脑汁在楼盘名称上下功夫。

       这几年孝感小区的名称越来越长，并且一波用产品系命名的楼盘开始在孝感楼市流行起来。

湖北交投•颐和华府实拍

       例如：碧桂园·新城·华府、孝感碧桂园·桃源、民邦•槐荫东岸、湖北交投·颐和华府、崇文广场·玖璋院等。

       这些项目目前均有新房在售，根据地段、配套的不同，均价在6300-11000元/㎡不等。

       除了名字的革新外，小区品质也有了质的提升，这时候的身价自然更高！

       开发商在建筑风格及小区园林设计上下了很多功夫，新中式建筑、新亚洲建筑风格、法式生活居住区等呈现多元化的发展趋势。

保利香颂实景

       新城玺樾，打造为新中式建筑风格，高雅大气，体现了现代的时尚气息，又不乏古典主义美感。

       目前项目建面约93-142㎡高层住宅在售中，均价5600元/㎡左右；少量建面约238㎡别墅在售，均价14500元/㎡。

新城玺樾实拍图

       保利香颂，打造为纯法式生活居住区，项目充分汲取法式风格浪漫优雅的精髓，在细节上复刻古典建筑风格。

       项目目前有建面约108-116㎡高层房源在售，均价8000元/㎡。

保利香颂实拍

       同时，楼盘产品类别也从普通电梯高层到别墅项目，多元化发展。

       例如，天纵御府为叠院项目，面积区间在173-207㎡，均价12000元/㎡。

天纵御府实拍

       新城玺樾别墅项目，建筑面积约238㎡，均价14500元/㎡。

新城玺樾实景

       中林御湖源著，建面约213-311㎡的别墅在售，均价14500元/㎡。

中林御湖源著实景

       孝感雅园，建面约138-358㎡城央合院即将加推，均价17500元/㎡。

孝感雅园实拍

       回看这20来年，孝感的小区名字从“宿舍”、“小区”、“花园、城”  到“府系、院系” 再到以自身产品系命名，名字越来越个性化，居住理念和居住环境也在更新升级。

       但不可否认的是，这些小区间确实也存在着一条身价链。

       早期仅仅是小区名字之间的身价链，现在是区域之间的身价链，不同的区域不同楼盘折射出的是不同阶层人们的生活百态。