深夜实探！孝感东城6大热门小区亮灯率曝光！

       东城区，作为孝感经济发展新区，可以说是近些年孝感人买房置业的热门区域。

       不过也有一些网友觉得东城区的夜晚不够热闹。

       究竟是东城区站的还不够高，还是有人对这里的印象仍停留在几年前？

       抱着这样的疑问，小编特意实探东城区6大热门小区的“亮灯率”（亮灯率，即夜晚亮灯楼房占房屋总数的比率，从而判断这些小区的实际入住情况），了解该区域范围住宅的真实的入住率。

      上周，小编在晚上8：00-9：00点之间，走访了孝感东城区的6大热门小区，带大家一起探访一下入夜后的东城区。

▌特别提醒（亮灯率有误差≠真实入住率）：

1、主要统计楼栋一侧的灯光数量，因为很多不带连廊的小区，另一侧的灯光无法看到。

2、有些小区由于交付时间不统一，入住时间不同，也会有差异。

3、还有在统计时间内未归家的住户，或者已装修未入住的。

第1站丨民邦槐荫东岸1期

亮灯率★★☆

       ◆  楼盘位置：东城区董永路

       ◆  物业费：1.2元/㎡/月（具体以实际为准）

       ◆  物业公司：中孝物业

       第一站，大约晚上8点，我来到了民邦槐荫东岸，民邦一期地下的商铺较多，一眼望过去都是灯火通明的。

       小区高楼层段亮灯率要比低楼层段高一点，其入住率还算可以的，至少一眼看过区大概一半的灯光都亮着。

       靠近城铁一侧的亮灯率稍微不太可观，可能是因为城铁来来回回呼啸而过的声音多多少少还是有那么一点点影响。

       民邦槐荫东岸一期地理位置非常优越，位于东城区的重点区域，配套完善，周边有万达广场、孝感一中、黄香路小学，槐荫公园等配套，生活氛围较浓郁。

       交通也很便利，多条公交路线直达各区。

▲万达广场门口

       加上小区交房也有好几年了，入住的业主也慢慢的多了起来，总体来说本小区的亮灯率在东城区来说还算可以的。

       目前，民邦槐荫东岸1期新房已售罄，二手房最新挂牌价为8602元/㎡，环比上涨0.02%。

       民邦槐荫东岸2期有新房在售，3#楼建面约110-145㎡房源清盘中，购房3个99.5折，再享98折优惠。

▲民邦槐荫东岸2期实景图

第2站丨乾坤豪府

亮灯率★★☆

       ◆  楼盘位置：东城区董永路

       ◆  物业费：1元/㎡/月（具体以实际为准）

       ◆  物业公司：湖北乾坤物业管理有限公司

       第二站，乾坤豪府，与民邦槐荫东岸一期相邻，亮灯率情况比较良好，比前两年的入住率提高了很多。

       2019年我们夜访乾坤豪府的亮灯率不到20%，今年可以看到该小区亮灯率提升了很多。

       凑近一点看更直观一些（视线部分有些遮挡，部分业主家的灯光较暗不太明显）。

       入住率的提升，小编觉得最主要的原因还是因为附近的商圈逐渐成熟，东城区发展日益提速，相信在未来入住率也会提高不少。

       乾坤豪府作为孝感房价天花板之一，周边政务，公园，商圈配套齐全，在地理位置上当然是毋庸置疑的，在居住率上也有大幅度的提升，乾坤豪府本次的亮灯率测评总体来说比较合格。

       目前该小区二手房最新挂牌价：10215元/㎡，环比下降0.04%。这个价格在孝感来说算是挺高的呢，孝感过万的小区拢共也没那么几个。

第3站丨宇济滨湖天地

亮灯率★★★

       ◆  楼盘位置：东城区董永路

       ◆  物业费：具体以实际为准

       ◆  物业公司：物业属于宇济公司旗下

       第三站来到了宇济滨湖天地，宇济滨湖天地分为“梅、兰、竹、菊”4个苑，从目测来看，入住率都挺不错的。

       梅苑和兰苑靠近孝感市政府，从市政府大门看过去亮灯率还是挺高的。

▲梅苑与兰苑（宇济滨湖天地）

       菊苑和竹苑的入住率也丝毫不逊色，一眼望去大部分楼层的灯光都亮起了。

▲菊苑与竹苑（宇济滨湖天地）

       从近距离拍摄该小区的亮灯率，发现亮灯情况也比较乐观。

▲菊苑（宇济滨湖天地）

       在亮灯率方面宇济滨湖天地稍强于前两站小区，但在小区的绿化和底商经营方面却一般，总体来说这个亮灯率在东城区来说是较好的。

       该小区“菊苑、兰苑、竹苑”的挂牌价均不一样，菊苑的挂牌价以达到的10647元/㎡，另外两个小区的二手房挂牌价格在8500-9500元/㎡区间。

第4站丨中建国际花园/尚都

亮灯率★★★☆

       ◆  楼盘位置：东城区董永路/天河路

       ◆  物业费：1.2元/㎡/月（具体以实际为准）

       ◆  物业公司：中建三局物业

       第四站，大约晚上8点30分，我来到了中建国际花园，小区与宇济滨湖天地仅隔一条马路，小区亮灯率比较乐观。

       中建国际花园算是本次测评中亮灯率较高的一个小区了。

       环绕小区一周，发现整体亮灯率都不错，不愧是交付多年的小区。

       中建国际花园旁的中建国际尚都的亮灯率也是相当的高，基本可以跟老城区的小区入住率媲美了。

▲中建国际尚都

       小区底部的商铺也挺多的，居住氛围较浓。

▲中建国际尚都底层商铺

       目前中建国际花园的二手房挂牌价为8805元/㎡，中建国际尚都的二手房挂牌价为9085元/㎡，两个小区的价格都呈上涨趋势。

第5站丨城市中央广场

亮灯率★★

       ◆  楼盘位置：东城区复兴大道（吾悦广场旁）

       ◆  物业费：1.5元/㎡/月（具体以实际为准）

       ◆  物业公司：红旭物业

       第五站，大约晚上8:40左右，我来到了城市中央广场，跟想象中不一样，城市中央广场的入住率并没有很高。

       可能是因为小区的交付时间相对比较短所以入住率并不理想。

       但是因为吾悦广场就在旁边，对面即是红星美凯龙，在小区的楼下还是挺热闹的，很多车来来往往。

       目前吾悦广场也已开业，大力度的丰富了小区的配套资源，相信之后的入住率也会逐渐提升。

       目前小区的二手房挂牌价为9438元/㎡，环比上涨0.50%，这个价格在孝感来说也是不低的。

第6站丨中都巴黎城

亮灯率★★

       ◆  楼盘位置：东城区黄香路

       ◆  物业费：1.2元/㎡/月（具体以实际为准）

       ◆  物业公司：中都物业

       最后一站，中都巴黎城，亮灯率也一般，跟城市中央广场亮灯率基本上差不多，大概也是因为两个小区交付时间较近的原因。

       里面几栋的入住率还可以，因为角度原因视线被遮挡了一部分，底层的商铺也基本都有在营业，周边配套也基本都有配备。

       因为中都巴黎城的位置在黄香路和董永一路交汇处，旁边即是黄香路小学，文化中心等配套，虽然亮灯率并没有董永路上面的小区亮灯率高，但是相对来说也比较安静一些。

       目前小区的二手房挂牌价为8604元/㎡，环比上涨1.18%，上涨的幅度较大，也比较有潜力。

       实探总结：

       以上是我实探东城区6家小区亮灯率的结果！整体来看，这6家小区的入住率情况差异比较明显，董永路上的宇济滨湖天地和中建国际花园/尚都的亮灯率还是比较乐观的。

       入住率相对好一些的小区基本上交付时间都较长，像中建国际花园，宇济滨湖天地等小区大约是在16-17年左右都已交付，入住率相对低一点的小区比如城市中央广场，中都巴黎城等约18年交付，交付时间较短一些入住率也相对少一些。

       由于小区的交付时间和业主作息等各方面原因，测评结果仅供参考。如想了解更多楼盘的入住率/亮灯率也可在下方留言或者加小编微信私信，下次实探小区邀你来定。

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