二手房挂牌价近10000元/㎡?实探孝感东城热门小区!

       众所周知，在二手房市场上最引大家关注的，大概就是这两种房子：学区房以及涨价比较可观的。

       比如我们这次去实探小区——中国国际花园尚都，对于买房人来说，就是一个非常典型的宝藏小区，因为增值相当迅猛！

▲小区实拍

       作为孝感东城区较热门的二手房小区，在实地考察过程中，又被我们实探发现不少信息：

区域热门二手房！内部绿化率高，楼间距大，业主笑称很适合自住！

       说起中建国际花园尚都相信大家都不陌生了，作为东城区的高价盘备受购房关注，二手房挂牌价也一度挂到1万元每平以上。

       今天，我拿上相机直奔中建国际花园尚都，带你们看看东城区热盘真实的模样。

       我们来到小区的大门后，发现小区入口大门关起来了但是侧门可以进入（侧门提示需要健康码进入），进小区左手边有个超市，方便业主日常采买。

       两边就是党员群众服务中心和一些底商，门口也规划了车位，这点很不错。

       据了解中建国际尚都建成也差不多快6年了，但是看着很新。因为小区内的环境还可以，比较整洁！

       而且小区的楼间距也较大，基本都有绿化景观隔开。早上9点钟就可以看到，整栋楼被阳光点亮。

 

       小区内每走几步路就能看见指示牌，指向楼栋和出入口。

       小区内部给我最大的感受，就是绿化率是真的高，可谓是一步一景，阳光草坪结合各类树木，绿意葱茏。

       越往里走，景观就越密集，仿佛进入了森林，绿植的品种很多，高低交错，层次分明。

       小区内还贴有禁止喇叭声的标志和设置了旧衣服环保回收箱，很贴心。

       配备垃圾分类处，不过目前此处只有一个垃圾桶，并没有分四个垃圾桶。

       每层楼栋的架空层设置了充电桩，小编没有看到小区内有集中停电动车的区域（也可能是眼瞎），大部分的电动车都停在架空层里面充电。

       小区内部是人车分流的，机动车基本上都停在了小区的地下停车场。

       进入地下停车场，整体较明亮，转了一圈都还挺干净，整洁的，空位也比较多。

       小区的单元门入户门还是挺大气的，门禁也比较严格，大多都是关闭状态，进入内部需要刷卡或者按门铃。

       跟着一位业主进入了内部，电梯看起来还蛮新的也比较干净，电梯门口也贴上了电动车不准入内的告示。

       当然，小区优点是有的，但是也有一些缺点。

       首先，小区的外大门的门禁不够严格，小编发现未登记信息也可以进入，这也是孝感大部分小区都存在的一个问题。

       再比如景观设计，小区的水系景观设计，现在已经没有“流水”了，水里还有不少落叶，小区的其他地方也有一些落叶没有及时清理。

       虽然这水景打理“费钱费力”，但还是希望物业能够重视，给小区业主一个更好的体验感。

       另外，小区里面的游玩设施也比较少，转了一圈小编只发现了这一小块游玩设施。

       小编还看一些业主带着孩子在楼下玩，她们也和我们表达了自己对于小区的看法：

小区的环境还是不错的，我们买的比较早15年之前就买了，那个时候孝感房价还没那么贵！

我们这家里有小孩的家庭很多，安保还行，比较有安全感，适合自住。

现在买房子都要看学区的和地段的，我们小区最大的优点就是地段蛮好的。

       不得不说，小孩越多的小区活力越强，毕竟一个小孩的背后都会有一对小夫妻、还有双方的家长，这些都是人气。

▲小区实拍

       整体看下来，虽然有优点也有缺点，但是中国国际花园尚都的环境整体还是合格的，难怪业主们表示好评。

地段优秀，靠近东城核芯政务圈！上学、购物也都很方便。

       不得不说，除了小区本身的品质，中建国际花园尚都的地理位置也是可圈可点。

       中建国际花园尚都为中建国际花园二期，可以看到，小区附近资源聚集。

       首先，小区离东城核芯政务区很近，有孝感市政府，市民之家，孝感市文化中心等政务配套。

       其次还有澴川学校，槐荫公园，孝感市第一人民医院，东南医院等资源。

▲槐荫公园实景图

       在交通上，距离东站也很近。

       周边还围绕着银泰城、乾坤购物，吾悦广场、万达广场四大商圈，购物游玩都很方便。

▲吾悦广场实景图

       除了地段优越外，小区还有一个很抢眼的地方，就是丰富的底商配套。

       目前开业的店有连锁超市、药店、餐饮店和小吃快餐一类，从经营的业态来看，还是蛮丰富的。

▲小区商铺实拍

       其次，小区也有专属的幼儿园。

▲小区幼儿园

 

       小区周边基本聚集了吃喝玩游购娱等资源配套，生活居住都很方便。

 

部分挂牌均价近1万+！早买的都赚翻了？

       作为东城区的热门二手房小区，中建国际花园尚都的房价也是很值得说道说道。

       中建国际花园为中建三局地产在孝感的开山之作，一直都卖的挺好，在2013年年底开始加推二期，也就是现在的中建国际花园二期尚都，当时的价格不到5000元/㎡。

       二期加推之后也备受购房者喜爱，在2014年一度拿下销量排行榜第一。

▲2014年1-12月孝感销量排行榜

       而现在，这个价格早已买不起中建国际花园尚都的二手房了。根据安居客上面的数据显示，近期小区的二手房挂牌价为9359元/㎡，环比上个月上涨1.33%。

       在58同城的二手房数据上有些精装房源甚至挂到了1万+每平的价格。

       按照早一批4900元/㎡左右的价格来算，一套100㎡的户型，这几年时间总价上增值就足足有50万左右！

       难怪当时在和很多业主聊天的时候，大家都提到了一点“当初买了这个小区，还是蛮值得的。”的确很值得，小编流下了羡慕的泪水。

       对此，我们还和附近的一些二手房中介聊了不少，也了解到了他们的看法：

小区自住还是蛮多，主要学校也都在附近，家里很多都是爷爷奶奶带孩子，平时接送方便

我们店里员工就有这边的业主，不过他买的有点晚了，是在16年下半年房价开始上涨买的，还有个当年没买的现在后悔的不得了

小户型的话比较好出售，大户型总价太高，转化周期较长。

▲小区外道路

       看得出业主对于这个小区升值空间还是挺看好的，毕竟地段配套都蛮给力。

       总体看下来，中建国建花园尚都是适合自住的。那么对于这个小区，你又有什么样的看法呢？