楼市见底！近期 孝感冒出一批工抵房 是笋还是坑？

       楼市大环境日益趋冷，不少房企为了冲业绩、加速资金回笼，促销手段可谓是五花八门，层出不穷。

       近期，孝感就突然涌现出了一批工抵房。

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遍地开花

孝感突然冒出一批“工抵房”

       翻开朋友圈和孝感各大卖房群、渠道群、同行群等，有不少工抵房的信息。

       这些工抵房，遍布孝感各个板块，覆盖不同的项目：

       既有非热点板块的项目，也有东城、南城这种热门板块的楼盘；

       既有上市房企开发的高品质项目，也有知名房企的高性价比房源；

       既有销量平平、去化缓慢的楼盘，也有核心区域的流量红盘。

       这些工抵房基本都是低于正常均价的1000-2000元/㎡左右。

       比如东城区高品质红盘，推出了一批“特惠工抵房6400元/㎡起”，正常均价为8500元/㎡，优惠最高每平米直减2100元/㎡。

       这样的价格刺激着很多购房者的神经，引起了强烈的反响，微信朋友圈里的宣传也是异常活跃。

       紧接着，东城区某上市房企也推出了15套工抵房，单价最低6800元/㎡，并且非首顶层，优惠每平米直降1200元/㎡。

       “工抵房”销售成效明显，随后，又有其他楼盘陆续推出一批工抵房，消息一出，售楼部就人满为患，可见优惠力度之大。

       这些“工抵房”项目不仅有销售多年的老盘，还有今年新开的项目，更有一些位置配套优质的热门楼盘。

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什么是工抵房？

开发商为什么要推出工抵房？

       市场下行期，工抵房遍地开花都是常事。那么，这么多工抵房，都是从哪儿冒出来的？

       工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

       简单来说，就是开发商给施工方等单位抵付工程应付款的房子，施工方会委托开发商，以极低的价格出售这些房子，以便快速回款。

       当然，开发商将自己开发建造的楼盘做抵押，这个是合法的。但是除了这种，漫山遍野的“工抵房”还有一些其他来源。

       1、特价房

       行情不好，开发商想降价卖，但是明着降价，容易招来老业主的不满。

       于是就拿出一批特价房，给代理公司，给中介，给员工，或者给其他渠道，以工抵房的名义偷偷摸摸卖。

       其实本质就是降价卖房，但是很好地规避了老业主大闹售楼处的风险。

       2、内转房

       内转房，就是各种各样的员工房、内部房、老板亲戚预定房...

       大到一二线，小到三四线，但凡有房地产的城市，这种房子都屡见不鲜。

       说是福利也好，人情也罢，或者其他，总有一些人能够以更优惠的价格拿到房子，然后转手。

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       在工抵房不断涌现的现在，购房者也要辨别所买房子是不是真正的“工抵房”。

       不排除某些便宜的工抵房，有相当一部分属于那种“滞销货”，比如楼盘位置不行，或者顶底层，户型差等等。

       或者还涉及到一些不动产权证和产权等法律纠纷问题。

       所以在购买工抵房时需要谨记以下几点：

       1、必须直接跟开发商签购房合同；

       2、购房款项必须直接支付给开发商；

       3、所有的款项交易必须要有发票。

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撑不住了！

孝感还有这些楼盘陷入打折内卷

       孝感楼市的花式降价，其实从第三季度开始就已经大行其道。

       如果说中秋节的促销是一次集体试水，那国庆黄金周就是第一次爆发，到了现在则是第二次良机。

       而在现阶段的降价潮中，有一批明确打折卖房的项目，非常具有代表性！

       1.新城玺樾，单价4600元/㎡，楼层任选！

       这几乎是今年9月份以来孝感第一批明确降价的楼盘，消息放出时就吸引了不少的客户。

       该项目开盘均价6100元/㎡，现单价4600元/㎡，建面约144㎡房源，楼层任选！

       虽然项目周边配套不太完善，但胜在与邓家河湿地公园一路之隔，后期潜力巨大。

       邓家河片区综合利用项目是孝感“东拓南移”城市发展规划落地的重点项目之一。

       建成后该片区将成为集行政、娱乐、文化、体育、商务、商业、旅游、教育等一系列配套于一体的城市“新中心”。

       2.碧桂园·新城·华府，三年直降近5000元/㎡！

       项目于2018年开盘，定位为区域内的中高端改善楼盘，首开价格高达9500元/㎡左右。

       如今，项目去化接近尾声，进入清盘阶段，开发商也拿出超高优惠，单价仅4字头，楼层任选，并且还是现房，优惠力度罕见！

       目前还有建面约103-278㎡实景现房在售。

       3.佳磐瑞府推出5套特价房，每套直降16万元左右！

       降价潮中的孝感各大楼盘中，老城区的佳磐瑞府也没有幸免，虽然相比其他“楼层任选，套数不限”的项目来说，力度稍弱了些。

       但项目推出的5套特价房源，平均优惠都在16万左右，也是最少省了一辆小轿车的价格的。

       4.方鹏·航天城5套特价房，最低单价4100元/㎡。

       位于东城区的实景准现房，凭借着超高的性价比，去化一直还算不错，目前又推出了超值优惠，单价4字头，房价直接回到5年前！

       目前有建面约78-137㎡现房在售，建面约81-122㎡期房在售。

       写在最后：

       对于开发商来说无论是“工抵房”还是“特价房”，都论证了一个事实。

       房价“只涨不跌”的神话被彻底打破。楼市下行期，整个市场都转凉，开发商应该调整售价预期，认清现实。

       对于购房者来说，不管是工抵房还是特价房，如果确实便宜，符合自己需求，又没有烂尾风险的话，当下也不失为一个薅羊毛的好时机！