孝感6大城区58个在售小区公摊PK！谁家性价比更高？

       在我们购房的过程中，[公摊]是不可忽视的。

       最近有网友发微信问我，孝感近期在售各大楼盘的得房率和公摊的情况。

       我也在第一时间开始整理相关资料。

       公摊面积到底是从什么时候开始进入买房人视野的？又是从什么时候开始，每个人都会说某某楼盘得房率好低、公摊面积很坑人之类的话，但是该买还是照样要买，似乎默认了这条潜规则...

       那么，今天小编就为大家盘点下目前孝感城区在售楼盘的公摊情况，看看谁家最有“性价比”！

       特别说明：

       1、文章中公摊数据来源于孝感市住房和城乡建设局，是现阶段楼盘在售户型公摊，仅供参考。

▲此为孝感市住房和城乡建设局截图

 

       公摊面积计算公式：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

       2、每套房的得房率都会根据楼栋的不同、户型的不同有变化，即使是同一栋楼的同一个物业类型，也会有公摊、得房率的差异，具体数据以楼盘公布为准。（文末有得房率介绍以及计算公式）

东城区在售房源公摊面积一览：

▲数据仅供参考，具体以售楼部为准

       东城区的在售楼盘中，大部分的高层的公摊面积约20-30%区间。

       其中大平层的公摊稍微较大，大平层大多为四室以上的大户型，基本在30-40%左右。

       比如望度山月建面约175㎡的大户型就达到了40%左右的公摊。

▲望度山月建面约175㎡大平层

       然后是别墅，一般情况下，别墅的公摊面积很小，大约在百分之一到百分之十这个范围内。

       它的公摊面积是按套内面积比例分配的，套外建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积。

       东城区的新城玺樾和中林御湖源‍著的别墅项目的公摊面积基本在10%左右，公摊面积越小的楼盘得房率也越高。

       中林御湖源著目前建面约213-311㎡的别墅在售中。

▲中林御湖源著别墅

南大经济区在售房源公摊面积一览：

▲数据仅供参考，具体以售楼部为准

       南大经济区的在售楼盘中，碧桂园桃源和碧桂园新城华府的大平层公摊也比较高，其次就是仙女湖豪庭和鼎观世界三期的大面积房源。

       一般孝感的楼盘都是户型越大公摊越高。

       碧桂园新城华府目前在售建面约103-278㎡实景现房；仙女湖豪庭在售建面约107-143㎡现房。

       孝感碧桂园桃源建面约105-142㎡房源在售，碧桂园桃源建面约142㎡的户型也达到了32%的公摊。

▲图片来源于孝感市住房和城乡建设局

       其他高层的的公摊大部分为百分之20多。

       公摊较小的为洋房项目，像万锦城和鼎观世界四期兰庭的洋房，得房率相对较高。

       列如万锦城建面约104㎡的洋房户型最小公摊仅13%。

 

▲图片来源于孝感市住房和城乡建设局

 

       目前万锦城G16#楼建面112-146㎡高层，正在销售中；G12#楼建面95-108㎡新品加推，正在销售中，住宅单价5700元/㎡+。

       鼎观世界四期兰庭建面约128-180㎡洋房 正在销售中；建面约102-115㎡高层在售；高层6800元/㎡，洋房8000元/㎡。

▲鼎观世界四期兰庭效果图

老城区在售房源公摊面积一览：

▲数据仅供参考，具体以售楼部为准

       老城区相对上面两个区域公摊就稍微小一些了，大部分都在20%左右。

       公摊相对来说比较小一点的有金港尚城、嘉国铭座等项目，得房率较高，这些项目的户型大多数为80-140㎡之间。

       不过也有一些改善新盘的建面约150㎡以上的大面积户型也达到40%以上的公摊。

       比如兴华尚都学府168㎡的大平层户型跟望度山月一样也达到了40%左右的公摊，这种大平层的户型针对于改善型的客户群体。

▲兴华尚都学府建面约168㎡户型图

南城区在售房源公摊面积一览：

▲数据仅供参考，具体以售楼部为准

       南城区鸿基金色年华和力标澴河壹号院、碧桂园星悦湾公摊面积略高一些，公摊率基本上为23-30%。

       目前碧桂园星悦湾在售有建面约105-142㎡户型，建面约142㎡的公摊也是在30%左右。

▲图片来源于孝感市住房和城乡建设局

       其他的楼盘也都集中在20-26%的公摊面积。

       公摊相对来说较低的有海川梧桐郡和乾坤新城，乾坤新城为商业住宅区，公摊较小，目前在售户型有建面约81㎡-138㎡。

       乾坤新城建面约81㎡户型公摊在14%左右。

 

▲图片来源于孝感市住房和城乡建设局

       小区楼下即是乾坤新城购物，拥享完善的配套设施，临近澴河生态公园。

▲乾坤新城购物实景图

西城区在售房源公摊面积一览：

▲数据仅供参考，具体以售楼部为准

       城西目前在售的楼盘也不是很多，但是大部分楼盘的公摊面积都较低。

       益宏澴公元公摊相对来说比西城区其他楼盘要高一些，不过从其他城区的楼盘来看也不算高。

       益宏澴公元建面约137㎡户型公摊。

▲图片来源于孝感市住房和城乡建设局

       目前益宏澴公元有建面约108-137㎡户型在售，均价在5200元/㎡。

▲益宏澴公元样板间

       公摊比较小的有孝感雅园、金桂园等项目。

       金桂园目前建面约105-130㎡实景现房在售，均价5350元/㎡。

       目前孝感雅园建面约138-358㎡在售，均价16600元/㎡，孝感雅园中式别苑项目建面约196㎡户型公摊仅5.8%。

 

▲孝感雅园实景图

北城区在售房源公摊面积一览：

▲数据仅供参考，具体以售楼部为准

       北城区公摊较低得房率高的为豫嘉盛世家园，其他的楼盘则相差不多。

       豫嘉盛世家园建面约108㎡户型公摊为11.9%。

 

▲图片来源于孝感市住房和城乡建设局

       项目大部分为小高层在售，一期建面约108-186㎡现房销售，二期新品加推，4200元/平米+。

▲豫嘉盛世家园实景图

       从以上盘点的数据可以看出，大部分楼盘的公摊都在15%-30%，个别楼盘高于30%，少许低于15%。还是符合普遍民众的住房性价比需求的。

       大概清楚了孝感楼盘的公摊情况，那么得房率又是啥呢？

       实际上，“得房率”与“公摊面积”紧密相关，呈现负相关的关系，用公式表示的话，得房率=1-公摊比例，这也是现阶段买房者十分关心的参数之一。

       得房率是买房十分重要的一个参考指标，计算房屋面积时，计算的是建筑面积。得房率太低，不实惠；太高，不方便、因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

       一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

       当然，赠送面积也在很大程度上影响着得房率的高低。

       可能有些人看到这里，心里就开始琢磨，“赶紧把那些得房率高，公摊低的项目记下来，买房就从这里面挑选。”

       其实啊，小编想提醒大家，得房率虽然是挑选房子的重要指标之一，但不应该成为唯一指标，地段、配套、性价比也同样值得重视哦。

       如果一味的追求得房率还忽视其他指标，就有些得不偿失了呢~