2021年终楼市土地篇：孝感土地市场成交30宗地

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      一：30宗宅地，总成交额约42.67亿   

        2021年，孝感楼市共有30宗商品住房土地出让，出让总规划面积约104.224698公顷，总成交金额约426727.4617万元（约42.67亿）。其中14宗地为挂牌出让，拍卖地块11宗，协议出让地块1宗，划拨1宗地。

       2021年对比2020年土地成交量（60宗）下降约50%，成交面积（189.747799公顷）下降约45.07%，总成交总金额（524158.86万元）下降约18.59%。近四年里，2018-2021年成交宗地、成交金额均是逐年减少，成交面积最高是2018年（222.39公顷），其次是2020年（189.747799公顷）、2019年（165.568728公顷）、2021年（104.224698公顷）。

2018-2021年土地出让宗数对比图

2018-2021年土地出让面积对比图

2018-2021年土地出让金额对比图

      二：1月（春节前）过后，土地市场持续低迷

       从土地成交宗数来说，住宅用地成交最高在1月份5宗地，也就是春节前，其次是2月和11月份的4宗地，9月出现0成交。从土地成交面积上来说，前三分别为1月份（15.089329公顷）、7月（14.572456公顷）、6月（12.511286公顷）。从土地成交金额上来说，前三分别为1月（89520.8万元）、5月（74332.3万元）、2月（62439.1417万元）。

       从整体看上半年明显比下半年成交更高，随着2021年疫情好转，土地成交有了小幅的反弹，但下半年开始，孝感房地产市场持续低迷，各楼盘商品房出现降价潮，资金短缺，各开发商力求生存才是主要的，拿地就明显无暇顾及了。

2021年月度土地出让宗数对比图

2021年月度土地出让面积对比图

2021年月度土地出让金额对比图

       三：孝感市本级土地出让12宗，低于孝南区

       2021年孝感市本级商住用地成交12宗，占全年的41.38&，成交面积57.306835公顷，成交金额300779.51万元；孝南区商住用地成交18宗，占全年的60%，成交面积46.917863公顷，成交金额125947.9517万元。

       孝感市本级成交的几宗高价地均在城区内且东城区较多，被几个熟悉的开发商碧桂园 、鼎观等拿下，目前大部分产品均已开盘在售；孝南区成交的地块除了城区内的还包含有下面乡镇比如肖港、杨店、毛陈等地方

2021年孝感市本级与孝南区出让宗地对比图

2021年孝感市本级与孝南区出让面积对比图

2021年孝感市本级与孝南区出让金额对比图

       四：2021年重点拍卖地块说明

       2021年1月7日，孝感市P（2020）01号地块由湖北鼎悦置业有限公司竞得，成交楼面价2456.82元/㎡，总价约4.67亿元！位于尚德路与董永一路西南交汇处，2021孝感土拍市场迎来开门红！目前为在售项目碧桂园槐荫四季。

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       2021年1月8日，孝感市P(2020)02号地块由碧桂园湖北房地产投资有限公司竞得，竞买价505万元/亩，成交总价约4.11亿元，成交楼面价2612.10元/㎡，位于文昌大道以南、澴川路以西。目前为在售项目碧桂园桃李江山。

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       2021年1月22日，共拍卖共两幅地块，均在新华路槐荫站南边，孝南G（2019）120—2号地块由楚霖集团竞得，面积为24167.70㎡，楼面地价2413.04元/平方米，总价17494.6125万元,目前为在售项目鼎观世界五期紫境。孝南G（2019）121号地块由湖北荣旺置业有限公司竞得面积为40471.42㎡，楼面地价2413.04元/平方米，总价25969.9167万元，目前为在售项目鼎观世界四期兰庭。

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       2021年6月18日，孝国土开P（2020）01号地块由湖北智泽房地产开发有限公司以成交总价37361.5万元，竞买价550万元/亩，楼面价3173.06元/㎡竞得，位于银泰城对面，八角楼拆迁区域。已定项目名称为美景豪庭，暂未动工。

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       2021年10月26日，孝国土开P（2020）10号由孝感市名启置业有限责任公司，成交总价15161.6万元，位于京广大道以南、公园东路以东，暂未动工。