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       2022已经走完一半了，虽然这半年孝感房地产市场行情众所周知的冷淡，但终归是无惊无险的过完了这半年。

       到底孝感市场行情如何，我们就从数据上来看看客观且真实的孝感楼市，是不是真的如各位所了解的那样。

       一、孝感2022年上半年商品房销售数据

       根据房管局（孝感城住房和城乡建设局）数据统计，2022上半年孝感商品房销售套数5315套，销售面积约646474.07㎡，成交均价5849.91元/㎡。

       从销售套数来看，同比2021年（9267套）下降约42.65%，并且2022上半年是近5年来，销售套数最低的一年。从销售面积看，同比2021年（1026800.42㎡）下降约37.04%，但同比2020年（568062.03㎡）上涨约13.80%。从成交均价来看，同比2021年（6151.98元/㎡）下降约4.91%，近5年来，成交均价算是比较平稳。

2018-2022年孝感上半年城区商品房销售数据对比图

       2022上半年从月份上来看，同比2020年，逐月下降。2022年销售套数峰值出现在2月份（1250套），返乡置业的氛围被各大房企烘托到顶点，纷纷放出各种优惠政策，刺激购房者的购买需求，为成交量成功造势了一把。低点出现在4月份（568套），全国各地暴雷房企越来越多，整体市场都呈现低迷的状态，购房者对而未来局势不能确定，观望气氛愈发严重。

2020-2022年孝感上半年商品房每月销售套数对比图

       从成交均价上看，近三年，除了2020年因为疫情停摆的2、3月份，房价的变化都不大，2022上半年更是在5600-6300元/㎡之间反复横跳。最高也就是4月份的6269.99元/㎡，回看下4月的日数据，可以看出商铺的销售量有明显的的增加，也拉高了整体的均价。

       3,2022上半年孝感商品房销售套数TOP8

       2022上半年孝感商品房销量排行前八的楼盘分别为：柏树社区（516套）、鸿基金色年华（258套）、万锦城（253套）、保利香颂（220套）、碧桂园新城华府（212套）、民邦壹號院（204套）、金科集美府（203套）、孝感碧桂园桃源（180套）。

       前八个楼盘商品房套数总销售2046套，占据整个上半年（5315套）约38.49%。其中开发区有柏树社区、保利香颂，市直区有鸿基金色年华、万锦城、碧桂园新城华府、民邦壹號院、金科集美府，孝南区有孝感碧桂园桃源。

       二、孝感商品房区域销售数据

       根据商品房信息发布平台公布的数据，孝感城区楼盘被分为：市直区、开发区、临空区、双峰山旅游区、孝南区。其中双峰山旅游区数据均为0，不做分析。

       从销售套数来看，分别为市直区（3180套）、开发区（1245套）、临空区（53套）、孝南区（837套）。

       从销售面积来看，分别为市直区（382296.78㎡）、开发区（150399.46㎡）、孝南区（105273.55㎡）、临空区（8504.28㎡）。

       其中市直区销售套数和销售面积都是最多，这个区的楼盘包含有我们普遍认定的老城区、南城区、南大等区域里的部分区域，从楼盘数量上就已经占据了优势。

       从销售均价来看，分别为开发区（6734.22元/㎡）、临空区（6473.65元/㎡）、市直区（5660.99元/㎡）、孝南区（5222.18元/㎡）。

       其中最高的是开发区，这个区域主要是东城区这块的楼盘，比如望度山月、天纵御府、孝感桃李江山等单价较高的楼盘。其次是临空区，比如湖北交投天河华府等包含别墅类型的楼盘。