公积金问题集锦：商贷转公积金+异地转移

     您好！1.我市住房公积金贷款对象包括在孝感市购买自住住房，具有孝感市户籍的外地缴存职工或者与公积金中心签订了互认互贷地区的外地缴存职工。目前仅武汉与我中心签订了互认互贷协议，符合贷款条件的可以向我中心申请。2.贷款流程：贷款咨询→资料受理初审→贷款审核→贷款审批→办理担保→发放贷款→贷款回收→清户撤押。谢谢！

     问题2、2017年10月商贷买了首套房，我是云梦的公积金。能否办理商贷转公积金贷款。

     您好！（一）我中心暂未办理商业性个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款业务。（二）提取申请人及配偶每年允许提取一次公积金偿还一套孝感市、武汉市内的自住住房商业贷款，额度不得超过上一年度贷款应偿还额，公积金账户余额不低于100元，业务办理间隔时间为12个月。（三）办理要件：1.提取申请人及配偶身份证、结婚证、户口簿；2.以提取申请人为户名的,与公积金中心合作银行的一类账户（存折）卡；3.银行出具的显示有贷款余额的近期12个月的还款明细（留原件）4.购房合同、借款合同（第一次提取时提供 ）；5.不动产登记中心出具的提取申请人家庭不动产登记情况查询证明（家庭房屋套数证明）（第一次提取时提供）（留原件) 。  谢谢！

     问题3、结婚前有一套房，在男方名下，结婚后想再买一套房，写两人共同的名字，这个属于第二套房吗？自己在缴公积金，可以用公积金卖吗，利率是多少，最高可以贷多少呢？

     您好！1.公积金贷款以家庭为单位审批。贷款办理要件包括不动产登记中心出具的借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明），房屋套数认定标准中对借款申请人在孝感市、武汉市购买自住住房，以户籍地、公积金缴存地、购房地及贷款地的不动产登记中心出具家庭不动产登记情况查询证明（家庭房屋套数证明）为准，家庭房屋套数证明含借款申请人、配偶及未成年子女名下房屋套数证明。2.所购住房属于第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款最低首付比例40%，可贷款额度为所购住房全部价款60%.购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。3.贷款额度核定中对借款申请人第一次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。建议您登陆中心门户网站查看政策法规-<关于明确住房公积金贷款政策的通知>。如有疑问请您拨打0712-12329住房公积金服务热线转0人工咨询。谢谢！

     问题4、我在孝感门户网在线访谈上看到，2020年10月21日，住房公积金中心车副主任在政策解读时说到：2017年“商转公”业务取消后，目前一直未开展此项业务。但也提到结合缴存职工使用公积金需求，今年政策进行了调整：申请商业贷款后，符合公积金贷款条件，可申请公积金贷款，商业贷款余额和公积金贷款全额之和应不超过可贷额度；在孝感购房办理的商业贷款的本地缴存职工，凭商业贷款房屋不动产权证和一年以内的契税发票等贷款需资料向公积金中心申请公积金贷款，并用此套房做抵押。想咨询这是什么意思，没有看明白，麻烦予以说明。本人新购房一套，当时住房公积金余额不足，使用的商贷，现在公积金有一定的余额

     您好！1.公积金贷款条件中对缴存职工购买期房的，从开具购房增值税发票之日起一年以内（现房和二手房从开具契税完税凭证之日起一年以内）认定。2.在孝感购房办理的商业贷款的本地缴存职工，如符合公积金贷款条件，可凭商业贷款房屋不动产权证和一年以内的契税发票等贷款需资料向公积金中心申请公积金贷款，并用此套房做抵押。贷款额度根据借款人家庭还款能力、征信记录、房屋套数等因素综合确定，以审批下来的额度为准。建议您登陆中心门户网站查看政策法规-<关于明确住房公积金贷款政策的通知>。谢谢！

     问题5、您好！我于2019年3月购买孝感新房，我是武汉公积金，当时以为可以用于孝感贷款买房。支付首付后，才告知武汉公积金不能用于孝感买房，没办法只能采取商贷。请问为何跨省都可以使用公积金，为何跨市不行？目前政策是否有所变更。谢谢！

     您好！1.我市住房公积金贷款对象包括在孝感市购买自住住房，具有孝感市户籍的外地缴存职工或者与公积金中心签订了互认互贷地区的外地缴存职工。目前武汉与我中心已签订了互认互贷协议，符合贷款条件的可以向我中心申请。2.公积金贷款条件中对缴存职工购买期房的，从开具购房增值税发票之日起一年以内（现房和二手房从开具契税完税凭证之日起一年以内）认定。建议您登陆中心门户网站查看政策法规-<关于明确住房公积金贷款政策的通知>。谢谢！

     问题6、我是在大悟缴存的住房公积金，想在孝感城区买房，我是公积金贷款买首套房，请问一下，公积金贷款在大悟办事处最高能贷多少？

     您好！1.贷款额度核定中对借款申请人第一次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的，贷款最高额度可为50万元，其他情形最高额度为40万元。2.若您符合贷款条件，可按以下公式大致试算下：（1）缴存状况计算公式：贷款额度=账户余额×放大倍数×缴存时间系数。（2）还款能力计算公式：贷款额度=借款申请人家庭月收入×还款能力系数×12个月×贷款年限。两种计算方法同时使用、同步计算，中心按最低值核定可贷额度。贷款额度试算结果仅供参考，贷款资料由公积金中心（办事处）核验审批，具体贷款额度根据借款人家庭还款能力、征信记录、房屋套数等因素综合确定，以审批下来的额度为准。建议您登陆中心门户网站查看政策法规-<关于明确住房公积金贷款政策的通知>。谢谢！

     问题7、按公积金管理条例规定，单位应于30天内给新入职员工缴纳公积金。与我同一批进入孝感市妇幼保健院的员工，正式签订劳动合同至今已一年半，单位仍无回声不予办理。

     您好！职工投诉本单位未为其设立住房公积金账户或欠缴、少缴其住房公积金的，职工须提供以下书面材料： 1.投诉信。包括以下内容： （1）被投诉单位名称、单位地址、单位性质、单位负责人及电话，单位住房公积金经办人及电话。（2）职工姓名、身份证号码、入职时间及离职时间（未离职的只写入职时间），要求中心处理何事，职工签字，职工联系地址及联系电话。2.入职时间至离职时间的劳动合同原件及复印件。3.入职时间至离职时间的工资收入证明原件及复印件。4.身份证原件及复印件。5.《历年工资明细表》。6.中心要求提供的其他资料。谢谢！

     问题8、家里的房子是还建房，如果需要装修是否可以申请公积金贷款，具体政策是怎么样的？

     您好！装修不能使用住房公积金。贷款对象 条件 额度 比例 要件 流程请您登陆中心门户网站政策法规---查看<关于明确住房公积金贷款政策的通知>。如有疑问请拨打0712-12329住房公积金服务热线转0人工咨询。谢谢！

     问题9、你好，我是2019年9月至2020年11月在孝感事业单位上班，2020年12月考到了河南周口市公务员，我想请问下，我的公积金该如何转回河南，我需要准备什么材料，谢谢

     您好！（一）缴存职工把在本地缴存的公积金账户转出到外地公积金中心（孝感市以外）的，需要办理异地转移接续转出业务。（二）住房公积金异地转移（异地转出）办理要件以下均需提供原件查验：1.职工身份证件；2.《住房公积金异地转移接续联系函》（平台接收）。（三）流程：1.异地转出时，职工只需向外地公积金中心（孝感市以外）提出异地转移接续申请;2.本地公积金中心收到外地公积金中心（孝感市以外）传递的《住房公积金异地转移接续联系函》后，根据接收到的信息核对职工身份信息，依据当地政策审核是否符合转出条件;3.本地公积金中心通过转移接续平台反馈确认信息;4.信息核对无误，符合转出条件办理“转移接续”转出操作;5.本地公积金中心在5个工作日内办结职工转出业务。谢谢！

     问题10、本人名下有公积金贷款，已满12个月，公积金账户里面有多余的钱，手上也有部分资金，现在想把手上资金提前归还部分公积金贷款，归还部分公积金贷款后，能不能马上提取公积金归还剩余部分公积金贷款？如果可以马上提取公积金，那么能提取多少公积金用于归还公积金贷款？

     您好！1.公积金贷款可以提前还款。提前还款包括提前部分还款和提前还清全部剩余贷款。2.其中提前部分还款条款中包括：（1）办理了按月扣划还贷的，贷款正常偿还12个月，在保留公积金贷款余额0.1倍后，可按年扣划公积金账户的余额还贷，操作间隔时间为12个月。（2）未办理按月扣划还贷的，在贷款正常偿还12个月以后，可按年扣划公积金账户余额还贷，操作间隔时间为12个月。谢谢！