首套房贷利率持续回落 是时候下手了？

       又一则振奋人心的大消息传来，已经连续上涨23个月的首套房贷利率，在18年12月首次出现回调，而19年1月再一次回落，首套房贷利率连续两个月的回落，无疑会降低刚需族的购房贷款成本，那么现在是下手的好时机吗？

       01：据融360大数据研究院发布数据显示，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降；2019年1月，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%。

       下图为2018年1月—2019年1月全国首套房贷款平均利率走势：

       首套房贷利率持续回落，是时候下手了？

       我相信看到这里，不少人觉得本文小题大做，因为在如此高昂的房价面前，房贷利率的小幅回落无法带来立竿见影的帮助，毕竟房价没有真正的下降。

       但是，在有心人眼中，楼市任何风吹草动的背后，都有其更深层次的含义，这也是为什么人与人之间终会拉开距离，因为细节决定成败。

       那么，已经上涨了近2年的房贷利率，为什么突然2个月连续回落呢？

       在楼市参考团队看来，这完全是预料之中的事，二线及二线以下城市，永远都在玩一线城市玩剩下的，对于楼市同样如此，一线城市对房地产经济的敏感度远远高于其它城市。

       早在全国房贷平均利率回落前，就有一线城市和多数热门二线城市传来“房贷利率松动”的消息：去年11月，有媒体在多家银行确定，北京、广州、杭州、深圳、南京、厦门等地出现了部分银行房贷利率回调的变化。其中上海的平均房贷利率是5.18%，只比基准利率上浮了5%；而厦门，昆明，乌鲁木齐，大连基本也只上浮了10%，在5.4%附近；北京、福州还有太原是5.49%，上浮幅度也从15%下降到了12%。

      由此可见，房贷利率的回调已是大势所趋，在一线城市和热门二线城市做出榜样后，三四五线城市必然纷纷景从，全国房贷平均利率的回落也只是时间问题。

       留给刚需族的机会不多了，拿着6个钱包，根本没有那么多的试错机会。我们在资金困乏的情况下，必须提高购房策略，才能最大限度的降低购房成本。单拿首套房贷利率来说，如果你没有对房贷利率变化趋势的分析，在利率上浮高位买了房，你说你亏不亏。

       02:做好下手的准备！就现在。春节期间，茶余饭后，亲朋好友少不了对房子的“批判”，其中不乏如房价必将腰斩之类的大胆预测，听之令人扼腕叹息。

       再多的宏观分析，再多的政策解读，都不如亲自去踩踩盘。

       去年11月，在国家对楼市的严厉调控下，房企融资渠道变窄，又处于偿债高峰，即便是头部房企，为回笼资金也不惜牺牲利润，在售房时给予购房者更大的优惠。

       同时，广大群众对房地产的预期也几乎达到了历史最低点，网上大多是“现在买房就是高位接盘”这样的言论。

       就在这样的情况下，我们冒着小雨，踩盘深圳福永华强城和沙井万科星城，排队整整等了近30分钟，才扫码入场，在工作人员的引导下参观样板间。

       在开盘的第二天，依旧是人山人海，许多人抱着孩子，带着老人，一家人整整齐齐。就这样，楼市的寒冬，与人们购房的热情形成鲜明的对比。

       也许有人会反驳，这只是个例，我们老家的房子根本没人买。我同意你的观点，但我想表达的是，具有投资价值的房产真的需要抢，在房企做出价格让步的时候，人们的购房热情无比高涨。

      在2019年，房地产调控仍然是主基调，楼市的寒冬仍旧延续，而在寒冬里瑟瑟发抖的房企，都在为销售额烦恼。

       据中信建投证券分析报告统计，2019年1月百强房企全口径销售额达到 6610.7 亿元，同比下降2.6%，相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑，其中百强房企权益销售额为 5088.5 亿元，同比下降 8.6%。 一二线城市在调控影响下持续降温。从1月下旬开始，春节假期的到来使得网签基本暂停，新推项目较少。降温的局势还蔓延到三四线城市。房企在春节期间开展的“返乡置业”系列活动也收效甚微。

       不得不承认，房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展，90%的中小房企都难逃离场的命运。在未来，一些房企为求生存，必然低价卖房、卖地、卖股权，而这也正是刚需族必须抓住的机会，要做到“趁人之危”，才能在购房时拿到更大的优惠。

       03:自2018年三季度以来，全球多数国家经济形势都不好，美欧中日四大经济体增长速度同时出现下滑。2019年对于中国来说是至关重要的一年，在全球经济低增长，国际贸易纠纷不断，国内产能过剩的势态下，房地产经济的走向更是重中之重。

毫无疑问，中国政府为应对2019年，财政与货币政策上必定是宽松的。新年伊始第一周即启动第一次降准，银行资金相对充裕，需要通过降低利率来提高竞争力，提升业务量，这也是房贷利率下调的原因。

       除降准外，诸多财经大V纷纷预测“降息”。对投资者而言，降息环境下的货币宽松会进一步稀释债务，房产会得到保值甚至升值。

       结合房贷利率持续回落、部分房企牺牲利润售房的情况，刚需族可等待降息的到来，而现在就要做好准备，因为好房是要靠抢的。