刚刚！央行降息 4月LPR创大降幅记录

2020年04月20日 15:35 小编：龙丽萍点击：4605

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最新消息：4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）——1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。之前1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这也是年内LPR第二次下降，也是史上zui大降幅。

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自去年进行LPR改革以来，由逆回购到MLF再到LPR，已成为央行引导贷款利率下行的常规做法。目前，1年期LPR累计下行40个基点，5年期LPR累计下行20个基点。

对企业、经济的影响？

受疫情影响，目前的经济形势并不乐观，实体经济及房地产行业均受到一定程度的打击，采用适当宽松的货币政策有利于经济回归正常平稳的轨道，刺激消费。目前降息，对实体经济、股市、楼市都构成利好。

对于受疫情影响最大的中小企业，维系生存已成为燃眉之急，此次LPR降低将缓解当前紧缺的企业短期资金成本压力。

此次LPR下调，月供能省多少钱？

从房地产市场的角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期LPR。对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。5年期LPR下调0.1%，以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，按照5.83%利率（武汉目前大多数银行首套房参考利率）月供约5886.65，目前4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65％，利率降为5.73%，月供将从5886.65元减少至5823.03元，每月月供可省63.62元。累计利息相差了2.29万元。

短期降息对孝感楼市影响

在房住不炒的原则基础上，降息有助于房地产市场的稳定。

孝感因为受疫情影响严重，2.3月份各大楼盘无法开放售楼部和拿预售证。二手房中介门店也无法开门营业，无法进行实地带看，因此房价出现停滞。

4月，随着孝感楼市的逐步解封，成交量的局部回暖，房价预计也将出现小幅反弹，但售楼处不会那么快恢复往日的火热。这次降息，降低了开发商的融资成本，同时个人住房贷款成本降低。减轻了购房者的还贷压力，一定程度上会刺激购房需求。对于刚需而言，今年都是比较好的购房时机，可以多楼盘比较，稳健下手。

由于LPR直接影响贷款实际利率，因此未来贷款利率有望进一步下降，实体经济融资成本将继续下行。今年以来，央行在货币政策上持续加大逆周期调节力度，保持了流动性的充足供应。目前，市场普遍认为逆周期调节的力度还会进一步加大。