交房日期降至 购房者收房应注意哪些问题？

        对于如何收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要涉及3个问题：审查有关证件、审查房屋质量、审查交房费用。  
　　  
        审查有关证件
        购房者应先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，一般以取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。如果欠缺以上任何一个证件，购房者一般可以拒绝收房。  
　　  
        审查房屋的质量
        验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。房屋验收合格后，开发商再将钥匙交给购房者。
　　
        审查交房费用
       交房时涉及到一系列的费用，如房屋价款结算，对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。还有物业管理费用，购房者在接收房屋后，无论是否入住，开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时须交纳物业管理费。此外，还有公共维修基金，公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，一般按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

　    一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。