2008年上半年孝感房地产业在武汉城市圈中的位次统计报告

孝感房地产信息

 

 

 

省统计部门公布的数据显示，2008年上半年，全省完成房地产开发投资380.97亿元，同比增长29.7%。全省商品房竣工503.32万平方米，同比增长28.6%。商品房销售面积859.33万平方米，同比减少4%。商品房平均销售价格3158元/平方米，同比增长8.2%；商品住房平均销售价格3074元/平方米，同比增长9.03%。

统计数据表明，2008年上半年，孝感的房地产投资额为15.83亿元，同比增长76.6%，在武汉城市圈除武汉以外的八个城市中居位。其他城市的房地产投资额依次为：咸宁11.61亿元，黄冈10.81亿元，黄石9.0亿元，鄂州5.24亿元，天门1.65亿元，仙桃1.51亿元，潜江0.86亿元。

孝感的商品房施工面积为139.36万平方米，同比减少5.7%，在武汉城市圈八个城市中居四位（同一季度相比上升了一个位次）。其他城市的商品房施工面积依次为：黄石236.21万平方米，咸宁167.6万平方米，鄂州149.51万平方米，黄冈97.57万平方米，仙桃18.27万平方米，天门15.44万平方米，潜江12.89万平方米。

孝感的商品房竣工面积为53.75万平方米，同比增长21.9%，在武汉城市圈八个城市中居位。其他城市的商品房峻工面积依次为：黄石35.05平方米，黄冈26.2万平方米，鄂州25.03万平方米，咸宁18.43万平方米，潜江0.37万平方米,仙桃和天门无数据。

孝感的商品房销售面积为33.86万平方米，同比减少了46.7%，在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品房销售面积依次为：黄冈38.89万平方米，黄石37.91万平方米，咸宁34.63万平方米，鄂州18.11万平方米，天门6.92万平方米，潜江5.46万平方米，仙桃2.62万平方米。

孝感的商品房销售额为7.64亿元，同比减少17.4%，在武汉城市圈八个城市中居二位。 其他城市的商品房销售额依次为：黄石8.07亿元，黄冈5.11亿元，咸宁4.69亿元，鄂州3.86亿元，天门1.04亿元，潜江0.65亿元，仙桃0.62亿元。

孝感的商品房平均销售价格为2255元/平方米，同比增长52.7%，在武汉城市圈八个城市中居二位。其他城市的商品房平均销售价格依次为：仙桃2366元/平方米，鄂州2131元/平方米，黄石2129元/平方米，天门1503元/平方米，咸宁1432元/平方米，黄冈1314元/平方米，潜江1190元/平方米。

孝感的商品住房平均销售价格为2070元/平方米，同比增长50%，在武汉城市圈八个城市中居三位。其他城市的商品住房平均销售价格依次为：仙桃2486元/平方米，鄂州2116元/平方米，黄石1993元/平方米，咸宁1332元/平方米，黄冈1226元/平方米，天门1198元/平方米，潜江1190/平方米。

据省建设厅公布的数据，截止2007年底，全省的人均住房建筑面积为27.16平方米，武汉为27.89平方米，孝感为28.57平方米，名列六位（孝感城区为29.87平方米，名列三位），其他城市依次为：仙桃31.73平方米，黄冈31.2平方米，鄂州29.38平方米，咸宁29.2平方米，天门28.91平方米，黄石28.11平方米，潜江26.55平方米。

从2008年上半年房地产的各项主要指标来看，孝感的房地产业在“1+8” 武汉城市圈8个城市中处于中等靠前的位次。孝感的房地产投资额、商品房竣工面积、销售额和销售价格等4项主要指标均处在前三名的位次，其中，房地产投资额、商品房竣工面积等2项指标均居位；商品房销售额和销售价格居二位；商品住宅的销售价格居三位。但商品房施工面积和销售面积居四位。

分析我市商品房施工面积位次变化的原因，主要有以下几个方面：

1、房地产开发施工面积是一个动态的数据。各个城市房地产开发规模的大小和开工时间的分布直接决定着施工面积的位次排名。我市的很多规模较大的项目开工时间主要集中在下半年，如：孝感城区的孝感三江航天房地产开发有限公司的“航天·府”、湖北万家来房地产开发公司位于槐荫公园东岸的项目、中建三局位于槐荫公园东岸的项目等。如果这些项目在下半年都能顺利开工，那么，我市今年下半年的施工面积位次排名，会在同一季度相比上升了一个位次的基础上有可能会再上升。

2、土地供应面积同比减少较多。据市国土资源部门提供的数据，今年上半年，孝感城区共挂牌、拍卖出让土地9宗，面积18.28万平方米，而去年同期，共挂牌、拍卖出让土地8宗，面积28.9万平方米，土地供应面积同比减少了36.75%。

3、从紧的货币政策使得开发商不敢贸然动工。别是受国家对房地产业实行宏观调控的影响，自去年以来，银行实行了从紧的货币政策，使得开发商担忧资金链出现问题，不敢贸然动工。