2009年第一季度孝感房地产业在武汉城市圈中的位次比较

 

 

 

省统计部门公布的数据显示，2009年季度，全省完成房地产开发投资150.49亿元，同比增长3.3%。商品房销售面积293.13万m²，同比减少16.8%。商品房平均销售价格3410元/m²，同比增长13.25%；商品住房平均销售价格3356元/m²，同比增长15.56%。

统计数据表明，2009年季度，孝感市房地产投资额为6亿元，同比增长3.8%，在武汉城市圈除武汉以外的八个城市中居二位。其他城市的房地产投资额依次为：咸宁8.01亿元，黄冈4.66亿元，黄石3.11亿元，鄂州1.41亿元，天门0.70亿元，仙桃0.68亿元，潜江0.22亿元。

孝感的商品房施工面积为71万m²，同比减少23.2%，在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品房施工面积依次为：咸宁235.50万m²，黄石189.64万m²，鄂州87.67万m²，黄冈65.94万m²，天门19.04万m²，仙桃18.91万m²，潜江8.74万m²。

孝感的商品房竣工面积为8.7万m²，同比减少6.6%，在武汉城市圈八个城市中居二位。其他城市的商品房竣工面积依次为：黄石18.72 万m²，咸宁5.71万m²，黄冈2.18万m²，鄂州1.52万m²，仙桃、潜江、天门无竣工面积。

孝感的商品房销售面积为15.55万m²，同比减少了14.8%，销售量在武汉城市圈八个城市中居位。其他城市的商品房销售面积依次为：咸宁11.04万m²，黄冈8.73万m²，黄石6.44万m²，鄂州4.37万m²，天门3.57万m²，潜江1.57万m²，仙桃1.2万m²。

孝感的商品房销售额为3.17亿元，同比减少24.7%，在武汉城市圈八个城市中居位。 其他城市的商品房销售额依次为：咸宁1.61亿元，黄石1.55亿元，黄冈1.39亿元，鄂州1.12亿元，天门0.66亿元，仙桃0.31亿元，潜江0.17亿元。

孝感的商品房平均销售价格为2039元/m²，同比下降11.5%，在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品房平均销售价格依次为：仙桃2583元/m²，鄂州2563元/m²，黄石2407元/m²，天门1849元/m²，黄冈1592元/m²，咸宁1458元/m²，潜江1083元/m²。

孝感的商品住房平均销售价格为1927元/m²，同比下降8.1%，在武汉城市圈八个城市中居四位。其他城市的商品住房平均销售价格依次为：黄石2814元/m²，仙桃2605元/m²，鄂州2564元/m²，天门1849元/m²，黄冈1580元/m²，咸宁1447元/m²，潜江1083元/m²。

二、情况分析

由于我们各级房地产主管部门今年以来认真贯彻落实中央调控政策和“扩内需、促销费、保增长”的精神，积开展正面的宣传引导，通过举办“房交会”、开展房企及市场调研、进行“购房问卷调查”等活动，使本次孝感在城市圈的位次排名出现了一些积的可喜的变化，根据2009年季度武汉城市圈除武汉之外的八个城市房地产业的有关统计数据，综合来看，孝感的房地产业几项主要指标在八个城市均处于中等偏上和较好位次。如商品房销售面积和商品房销售额上升到位，商品房销售价格和商品住宅的销售价格同比有所下降，价格已经回归到较合理的价位，位次仍然处在适当的四位等等，房地产业呈现出良好的回暖好转的积发展态势。这些都说明了我们积贯彻落实中央各项有关政策采取的各项努力取得了较好的效果，对以上位次排名及变化的情况简要分析如下：

1、商品房销售面积和销售额这两项重要的反应房地产市场回暖好转的数据都居于位，分别较2008年上升了三个位次和两个位次。这表明了：一是我市2008年商品房的销售量下降较多，很多刚性需求者在房价下跌周期内，采取了观望的态度，但也看到近期商品房的销售价格与2008年上半年的高值相比，下降了很多，认为房价再下降的空间不大，于是选择在这个时期入市购房，推动了成交量的上扬。二是由于我市属于一个打工经济的城市，1、2月份回家过年的打工者较多，由于业形势不好，有一部分人没有出外打工了，但家里有些积蓄，对住房也有刚性需求，于是选择在这个时期看房选房，导致这个时期成交量的上升。三是房地产开发商由于资金压力，采取了多种形式的促销手段，压缩了利润空间（个别开发商甚至采取了保本销售的策略），实际上也降低了房价，由于房价降到了一部分消费者能够承受的心理价位，于是会选择进行入市购房，促进了成交量的增长。四是政府及房地产等相关部门对我市房地产市场一直在作正面的宣传引导和培育，不断采取各种积有效措施，通过媒体宣传引导，举办房交会、开展房企和市场调研等多种形式积引导促进商品房的销售，鼓励刚性需求者入市购房，如今年一季度，我们在全省地市州一级城市中率先召开了2009年春季房交会，并创造了当季周销售和日销售的新记录，所有这些积措施和手段都有效地推动了成交量的上升，同时也促进了销售额的增加。

2、商品房销售价格和商品住宅的销售价格均居于四位，与2008年持平，但同比分别下降了11.5%和8.1%，已经回归到比较合理价位。这个情况说明了落实中央调控政策积引导房企以合理价格促销取得了明显成效，孝感的房价从高位回落后已经基本调整到位，与孝感的经济发展水平和消费水平是相适应的，近期再发生大的波动的可能性不是很大。这可以从以下两个方面得到验证，一是近几个月的商品房销售价格环比增减幅度不大，基本趋于稳定，二是商品房的销售量近环比有所上升，交易量在上升，市场人气正在逐渐恢复。

3、房地产投资额居于二位，同比增长3.8%，高于全省3.3%的平均水平，相对于2008年四季度下降了一个位次，位于咸宁之后。虽然位次有所下降，但同比仍然有所增长，这表明孝感的房地产市场对房地产开发商仍具有一定的吸引力，别是随着武汉至孝感城际铁路的开工，房地产开发商仍然会看好孝感房地产市场的投资前景，认为孝感的房地产市场仍然有发展的空间，对未来的房地产市场仍然具有一定的信心，会继续保持一定的房地产开发投资额度。但是我市的房地产投资额同比增长了3.8%，低于2008年四季度同比增长17.8%的水平，表明了我市的房地产投资增幅在逐步放缓，受2008年金融危机房地产市场销售情况普遍低迷的影响，开发商的投资行为也愈来愈谨慎和理性。

4、商品房竣工面积的位次同2008年相比没有变化，仍然居于四位，但同比减少6.6%。竣工面积同比下降是因为开发商根据市场销售低迷的现状情况调整了施工进度，相对于市场情况好的时候进度已经有所放慢，因而竣工面积也有所减少。

5、孝感的施工面积居于四位，同比减少23.2%，位次没有发生变化。从去年以来的位次比较来看，施工面积一直都比较稳定。由此可以看出，受国家对房地产业宏观调控以及金融政策的影响，房地产市场由去年的卖方市场逐渐转向买方市场，开发商对市场前景保持谨慎的态度，对开发总量进行了控制，别是严格控制新开工面积，大多数开发商会根据市场的购买情况随时调整施工进度。不少开发商在拿到土地后没有进行整体开发，而采取了分片或分期开发的方式，房地产开发市场的观望的情绪较浓。