2010年前5个月孝感市房地产市场运行情况

 

      2010年前5个月，我市房地产市场继续保持平稳向好的发展势头，房地产开发项目数量、施竣工面积同比增长、商品房销售面积同比继续大幅增长。全市和孝感城区商品房销售面积分别达99.44万m²和47.57万m²，同比分别增长了145.8%和132.2%，全市和孝感城区商品房施工面积分别达131.32万m²和79.35万m²，同比分别增长了29.8%和74.4%。

2010年前5个月，全市共有房地产开发项目126个（去年同期111个），同比增长13.5%。其中，今年新开工项目22个，上年结转项目104个；在建项目99个，已竣工项目27个。孝感城区共有房地产开发项目70个（去年同期60个），同比增长16.7%。其中，今年新开工项目9个，上年结转项目61个；在建项目53个，已竣工项目17个。

全市商品房销售面积99.44万m²（去年同期40.46万m²），同比增长145.8%；孝感城区商品房销售面积47.57万m²（去年同期20.49万m²），同比增长132.2%。5月份当月全市商品房销售面积36.87万m²（去年同期14.27万m²），同比增长158.4%，环比增长89.9%；孝感城区商品房销售面积13.9万m²（去年同期5.84万m²），同比增长138%，环比增长23.8%。

      2010年5月份，孝感城区共有55个楼盘实现网上签约，共签约商品房1196套，其中，住宅1140套，再创当月销售新高。5月份当月商品房网上签约套数排名前十位的楼盘分别是：航天府162套，西湖明珠114套，锦绣后湖75套，铜雀台宜居小区67套，福星城64套，鑫晨新居52套，宇辉星城50套，孝棉家苑49套，水木清华47套，体育新村44套。5月份当月商品住宅网上签约套数排名前十位的楼盘分别是：航天府162套，西湖明珠114套，锦绣后湖75套，铜雀台宜居小区67套，福星城56套，鑫晨新居52套，宇辉星城50套，孝棉家苑49套，水木清华47套，体育新村44套。

全市商品房施工面积131.32万m²（去年同期101.21万m²），同比增长29.8%；孝感城区商品房施工面积79.35万m²（去年同期45.49万m²）, 同比增长74.4%。5月份当月全市商品房施工面积104.82万m²（去年同期59.53万m²），同比增长76.1%，环比增长9.5%；孝感城区商品房施工面积62.22万m²（去年同期26.22万m²）, 同比增长137.3%，环比增长10.2%。

      全市商品房竣工面积26.5万m²（去年同期41.68万m²），同比减少36.4%；孝感城区商品房竣工面积17.12万m²（去年同期19.27万m²），同比减少11.2%。

      全市共完成房地产开发投资17.09亿元（去年同期12.5亿），同比增长36.7%。其中，孝感城区共完成房地产开发投资10.49亿元（去年同期6.92亿），同比增长51.6%。

      全市商品房销售的平均价格为2283元/m²（去年同期2623元/m²），同比下降13%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2649元/m²（去年同期2398元/m²），同比上涨10.5%。全市商品住宅销售的平均价格为2210元/m²（去年同期1981元/m²），同比上涨11.6%。其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2553元/m²（去年同期2224元/m²），同比上涨14.8%。全市2010年5月份商品房销售当月均价为2401元/m²，同比下降28.4%，环比上涨6.7%；其中住宅当月均价为2317元/m²，同比上涨15.4%，环比上涨5.2%。孝感城区2010年5月份商 品房销售当月均价为2779元/m²，同比上涨3.5%，环比上涨10.7%；其中住宅当月均价为2677元/m²，同比上涨10.8%，环比上涨8.8%。

      截止到2010年5月31日，孝感城区共核发商品房预售许可证26起，准予预售面积48.48万m²，其中住宅面积45.23万m²，2010年前5个月孝感城区共销售商品房46.07万m²，其中住宅44.7万m²，供需基本保持平衡。

据市地税部门提供的数据：2010年前5个月，孝感市共完成房地产行业税收20319万元（其中契税收入5784万元，营业税9437万元，企业所得税1566万元，房地产其他税3532万元），比上年同期增长了83.72%。孝感城区共完成房地产行业税收8343万元（其中契税收入2284万元，营业税4146万元，企业所得税368万元，房地产其他税1545万元），比上年同期增长了128.51%。