设计改变房屋遭污水浸泡 武汉业主维权两年获赔11万

　　昨日，拿到法院终审判决书，马华(化名)悬了几年的心总算踏实了。从房子下水管道彻底堵塞，到粪便满屋流淌，再到法院的两次开庭，整整过去了两年时间。

　　10年前，马华买下汉阳十里铺附近一套150平米的住宅，2002年装修，而后入住，起先几年都还好，后来下水管道的堵塞成了大问题，他们多次找开发商及相关单位交涉，但始终未能解决。

　　2008年10月，马华打算将该住房出租。当年底，租户清理房屋期间，下水道再次堵塞，无法疏通，导致污水倒灌。

　　2009年3月，马华在多次与开发商、卖房公司以及与之相邻的房屋租用公司3家单位协商未果的情况下，将3家单位告上汉阳法院。在汉阳法院及有关部门的主持下，对下水管道进行疏通，浸泡在粪便污水中11个月的房子总算“退潮”。

　　法院审理查明：市科学技术咨询服务鉴定认为，下排水系统改变了原设计图纸的设计，而后卖房公司未有效管理，相邻租用房屋的公司在使用中，又未按照规定使用，从而导致堵塞等系列问题。

　　汉阳法院一审判决后，开发商等单位不服上诉，随后，市中院二审此案，并下达终审判决，此下水管道堵塞，开发商等3家单位承担90%的责任，共同赔偿马华损失11万余元。

　　【律师支招】

　　湖北诚明律师事务所律师弭晶认为，开发商即便是在交房时提供了验收合格的证明，仍然不能排除对于隐蔽部分质量不合格和存在隐患的责任承担，而房主即便也没有入住，仍然对于房屋的改造和使用履行监督管理的责任;实际使用者更是不能为了自己的使用方便，擅自改变原建筑的设计，导致建筑物不能按照原设计的功能使用。

　　后，《侵权责任法》的实施，更是为被侵权人提供了一个法律上的切实保障：法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。