京房价11个月来涨幅首次回落 上月销量猛降八成

       北京市统计局、国家统计局北京市调查总队昨天发布本市上半年经济情况数据：今年上半年，本市实现地区生产总值（GDP）6372.6亿元，比上年同期增长12%，增速比上年同期提高4.2%；居民消费价格（CPI）同比上涨1.4%；6月房价比上年同期上涨13.5%，但涨幅比上月回落0.8%。市统计局副局长、新闻发言人于秀琴分析认为，本市经济总体运行态势继续向好发展，通胀预期有所缓解，房价过快上涨势头得到初步遏制。

    GDP

    二季度增速放缓符合预期

    初步核算，全市GDP一季度增长14.9%，二季度增长9.2%。于秀琴援引去年的数据（一季度6.1%，二季度9.4%）分析认为，二季度经济增速有所回落从长远来看是好事。“14.9%从数据来看也有些过高——这两年平均是10%左右。而且今年二季度是在去年经济复苏回升的‘高基数’上继续上行。此外，国家对于金融、房地产这两个‘重头产业’有意识加以调控，这个结果符合中央和市委市政府的预期，为长远发展消除了隐患，体现了‘有保有压、有退有进’的发展政策导向。”

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    去年GDP增速修订为10.2%

    北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天表示，本市对2009年北京地区生产总值（GDP）的数据修订已于近日完成。去年本市GDP初步核实数据为12153亿元，比年初公布的数据11865.9亿元增加了287.1亿元，GDP增速则为10.2%，比年初公布的10.1%提高了0.1%。

    市统计局相关负责人表示，因为本市近年来经济处于相对活跃阶段，别是中小企业蓬勃发展，所以将企业年报数据相加时，核算出的经济总量一般都处于增加状态。

    房价

    新建住宅价格涨幅11个月来次回落

    在一系列政策组合拳的作用下，楼市热度明显降温，上半年商品住宅销量同比下跌四成。房价环比连续两个月小幅下降，新建住宅价格涨幅也出现去年8月以来次回落。不过与去年6月相比，新建住宅价格仍上涨21.5%。

    6月商品住宅销量

    猛降八成以上

    上半年，本市销售商品住宅485.3万平方米，同比降42.6%。以4月15日新政出台为界，5、6月降幅较大，6月销量更是骤降八成以上。

    于秀琴表示，政府的宏观调控政策先影响的是销量，然后传导到价格。“从销量看，目前北京房价过高的上涨预期已明显得到控制，市场热度明显降温，并对房价产生威慑。”

    官方将中介操纵

    列为房租上涨因素

    对于二季度房租比一季度上涨10.4%，于秀琴表示，“主要是因为季节性因素、城乡一体化改造，还有租房市场中介的操纵。”这是中介操纵被官方次列为房租上涨的因素之一。

    6月新建住宅价

    同比涨21.5%

    今年以来，从环比看4月的房价涨幅高，一度冲到2.6%。随着4月中旬中央出台房地产调控新政，5月房价环比下降0.1%，6月环比下降0.4%，这已是连续两月环比下降。但即便如此，房价仍在高位徘徊。与去年6月相比，新建住宅涨幅仍高达21.5%。是0.5%的回落是自去年8月以来新建住宅月度涨幅的次回落。

    于秀琴表示，从价格上看，一手住宅降价不明显，持平，二手房降价明显，市场也在明显降温。

    3个月后房价明显下降？NO！刚性需求还很大

    对于市场上流传的3个月后房价会明显下降的说法，于秀琴表示，从目前掌握的数据看，开发商的资金“还能维持一段时间”，“而且北京购房的刚性需求还普遍存在。”她认为，如果能够有效遏制房地产领域投资、投机行为，下半年本市房地产市场会“保持一个稳定的价格态势”。

    CPI

    上半年涨1.4% 6月涨幅回落

    上半年，本市CPI同比上涨1.4%，6月单月的涨幅同比也有所回落。这意味着通货膨胀的预期有所改善，全年CPI涨幅有望控制在3%以内。

    对于1.4%的涨幅，于秀琴表示，6月以来价格出现了下行情况，但下半年的趋势还需要观察。对于今年CPI涨幅控制在3%以内的目标，于秀琴认为，如果不出现新的涨价产品，应该不会被突破。她分析说，去年三季度CPI涨幅较低，去年年底的翘尾因素影响也在逐渐减弱。同时，从目前来看，一些输入性商品价格比较疲软，如国际原油市场带动大宗商品价格一直走低，“通胀预期有所改善。”

    收入

    城乡增长均超7% 业看好

    随着经济形势的好转，本市业岗位有所增加，居民收入也稳步增长。数据显示，上半年城镇居民人均可支配收入14750元，扣除价格因素，比上年实际增长7.2%。农村居民人均现金收入7949元，扣除价格因素，比上年实际增长9.8%。

    6月末，全市法人单位（含私营企业不含个体户）从业人员830万人，同比增加74.7万人，比上年末增加7.6万人。其中，信息传输计算机服务和软件业、批发零售业、租赁和商务服务业、制造业等，从业人员都有一定程度增加。