楼市成交惨淡 武汉二手中介“半歇业”

　　成交难，江城二手房中介集体“半歇业”

　　昨日，记者走访江城数家中介机构，遇到的多数房产中介客户经理均给出了几乎同样的行情描述：5月初开始，基本没有什么单子了。

　　与此对应，武汉正出现一波房产中介倒闭或改做其他业务，以实力稍弱的小中介商为主。

　　在徐东大街上，记者看到一家门口摆着“房”字招牌的中介门店正在装修。工人告诉记者，这里将要开一家经营副食品的店铺，门口的中介招牌过几天该撤了。“这家店才开半年，可能是租金过高，而且现在没什么业务可做，因而才关门歇业。”附近居民称，这条街上从年初开始新开了多家房屋中介公司，这家店也是其中之一，主要经营房屋买卖、租赁等业务。“前几天，忽然开始装修了，老板也再没有出现过。”

　　“成交冷淡，大多数中介都是如此，但具体还要分片区。”武汉亿房中介赵健鹏表示，虽然近期部分房主急于售房，调低了报价，但终成交价并无明显变化。“之前卖家报价过高导致房子不好卖，现在调低了价格，买家却不愿意买了。”

　　据武汉某网站二手房数据显示，近一周武汉二手房日成交量均低于百套，低卖出31套。“相比二三月份，日成交600余套的成交，现在算是跌到谷底了”。

　　此外，武汉市房地产市场信息网数据显示，新政后全市二手房成交均价由4369.85元/平方米降至4361.47元/平方米，降幅为0.1%。

　　“下半年，随着一手盘的普降，会带动二手房市场的价格继续回落，而成交量则会逐步回暖，但大幅下探空间已不存在，降价幅度预计在3%至5%之间。”业内人士分析，几家大开发商都表现出了让价的苗头，要知名房企带头，多米诺骨牌效应会逐步显现，自然也会带动二手房价格的下调。

　　降价又不丑，何必顾虑那么多

　　成交量降了，投资客走了，低价房还没来;新政出了，开盘促销了，提高的贷款“门槛”又挡在面前。买不买房?购房者的确很为难。

　　昨日，某研究院发布数据显示，上周江城批准上市的商品房面积大幅增长，达到26.39万平方米。但成交均价相对上周却出现小幅下跌，为6456元/平方米，环比跌幅2.46%。

　　2.46%?幅度似乎还是太小。买房人的疑虑终究还是：新政出台那么久，为什么还未出现“货真价实”的下跌?

　　楼市中的那几张名嘴，如潘石屹、任志强等都明确认为，房价迟早撑不住。开发商的心态到底怎样?总结三点：大盘回避谈降价;新盘过度谨慎报价;急于售货的楼盘才会以折扣加码来赚人气。

　　在与开发商的沟通过程中发现，开发商需要考量前期业主的接受程度，是一个方面，抱着“降价丢人，以后怎么卖”想法的开发商仍旧不在少数。

　　其实，开发商降价，纯属企业自主经营行为，并不是什么丢人的事，况且，死撑着号称“不差钱”的房企毕竟是少数。

　　其实，降价不是什么丑事，开发商为何顾虑那么多。