7月北京新盘均价22500元/平 环比下降1636元

    　亚豪机构统计数据显示，7月份，北京新开盘项目有10个，新增供应2938套、326810平方米，环比分别减少48.4%、26%，整体开盘均价22500元/平方米，环比下降1636元/平方米，降幅为6.8%。

　　另据亚豪机构的监测数据，8月份，北京计划开盘项目有所增多，将达到21个，但主流环线区域供应锐减。4月中旬以来，五至六环的房源一直是供需主力。5-7月，五至六环商品住宅的成交占比分别为48.2%、44.8%、45.8%，供应量占比也在45%左右。而从8月的计划开盘情况来看，位于五、六环之间的项目有7个，新盘项目多数位于六环外。

　　业内专家指出，新政下住宅市场投资正在逐步缩水，一线城市的新盘供应不容乐观。在地产中国网日前主办的“2010地产系列观察与解读”论坛上，中国人民银行金融研究所研究员梁猛指出，目前房地产投资下滑比较严重，二套房贷、税收等政策都在限制住宅方面的再投资，这将对未来的商品房供应形成制约。

　　光耀东方董事长李贵斌则表示，在住宅市场调控之下，房企已开始加大商业地产的开发比重，而从住宅市场撤出的部分投资性资金，也将流向商业地产。他指出，在其开发的城市综合体项目中，商业、写字楼的租售情况明显好于住宅。