想要买房的你，真的了解自己的需要吗？你是否常在买房过程中犹豫不决，不知如何是好？那么，如何让自己的买房过程高效顺畅，除了要全面了解买房过程以及各种买房小知识外，你还需要明确自身定位，确定买房用途，以及需要优先考虑的因素。
你为什么要买房?
拆迁：因居住惯性多选择老房子周围的房子，距离工作较近的房屋。
结婚：总价在可承受的范围之内，控制购房压力，选择工作便利、生活便利、社区环境好、居住环境好的楼盘。
工作：距离工作地点较近的房屋，到工作单位交通便捷的房屋。
孝敬父母：距离自己居所较近，同时靠近医疗设备、楼层偏低的房子。
改善生活：提高居住环境，在小区的功能需求上要求则更加严格。
前提条件：有钱
投资收益（投资回报率）是首要考虑的因素，其次是房屋未来的升值潜力。
提醒：
明确市场行情，了解城市整体及区域价格水平，有助于购房者明确自身心理预期，缩小选择范围，以免盲目听信置业顾问的
自住1：刚性需求
刚性需求买房者特性：
年龄：25—35岁
用途：结婚或者独立（工作）。生活必需品，可变性及伸缩空间不大。
首要考虑因素：预算。对于踏进社会不久的年轻人来说，因为没有过多的资金积累，首付款控制在可接受的范围，月供控制在工资的50%左右，才不会影响自己的日常生活。
孝感城区主要在售楼盘状态一览表
| 区域 | 楼盘名称 | 近期均价 | 项目地址 |
|---|---|---|---|
| 东城区 | 国风鸿城 | 5100元/m² | 孝感市孝汉大道3号 |
| 东城区 | 东城经典 | 5000元/m² | 孝汉大道与环川路交汇处 |
| 东城区 | 中都巴黎城 | 5400元/m² | 东城区横二路与黄香路交汇处 |
| 东城区 | 湾流汇 | 5300元/m² | 孝感市董永路特1号 |
| 东城区 | 城市中央广场 | 5600元/m² | 乾坤大道与澴川路交汇处（新市政府东300米） |
| 南大片区 | 东方星城 | 4400元/m² | 孝武大道星河天街南侧（南大建材家居馆对面） |
| 南大片区 | 华耀天城 | 5700元/m² | 孝感市槐荫大道与董永路、孝武大道交汇处 |
| 南大片区 | 翰林学府 | 4400元/m² | 孝感市孝武大道（英才学校正对面） |
| 南大片区 | 香港城 | 4200元/m² | 孝武大道565号 |
| 南大片区 | 大禹传奇 | 4200元/m² | 孝感市孝武大道572号（原大禹电气） |
| 南大片区 | 赛达康城 | 4700元/m² | 孝南经济开发区东闸路特一号 |
| 南大片区 | 楚霖·鼎观世界 | 4600元/m² | 孝武大道与仙女湖路交汇处东行400米 |
| 南大片区 | 新华时代广场 | 3900元/m² | 孝硚高速连接处老107复线与新华路交汇处 |
| 南大片区 | 鸿坤国际 | 4600元/m² | 孝武大道和帅府路交汇处 |
| 南大片区 | 天下公馆 | 4600元/m² | 孝武大道与仙女湖路交汇处 |
| 老城区 | 翡翠名都 | 5000元/m² | 交通大道中段293号 |
| 老城区 | 金都·九龙城 | 4700元/m² | 槐荫大道与北京路交汇处（原孝感麻糖厂） |
| 老城区 | 仁昌·云湖尚景 | 4800元/m² | 北京路与天仙北路交叉口北行200米路西 |
| 老城区 | 华厦博园 | 4300元/m² | 孝感市天仙北路与黄陂东路交汇处向北300米 |
| 开发西区 | 巴黎印象第二季 | 3500元/m² | 交通西路与宝成路交汇处 |
| 开发西区 | 柳岸春城 | 3800元/m² | 孝感市槐荫大道499号 |
| 开发西区 | 柳岸春城·南大门 | 3800元/m² | 孝感市槐荫大道443号 |
| 南城区 | 金域国际 | 3500元/m² | 孝感市南卧路西/316国道北 |
| 南城区 | 澴河盛都 | 3800元/m² | 孝感城南开发区，南卧路与沿河南路交汇处 |
| 南城区 | 乾坤新城 | 4800元/m² | 孝感市长征南路 |
| 南城区 | 城南中心区 | 3800元/m² | 316国道与天仙南路交汇处 |
| 北城区 | 剑桥·鑫天地 | 3200元/m² | 孝感市孝南区 北京路延长线与长兴二路交汇处 （小区门口即是16路公交长兴二路站） |
| 北城区 | 博大·君悦湾 | 3300元/m² | 孝感市长征路北至长兴路长兴工业园500米处[ |
| 北城区 | 华厦龙成 | 3800元/m² | 107国道和黄孝路交接处，5路车终点站 |
自住2：改善性需求
刚性需求买房者特性：
年龄：多为35岁以上
用途：改善目前的居住环境。（拆迁）目前居住条件差，为改善居住环境买房；收入可观，追求更高的生活质量买房。
首要考虑因素：周边设施。对于改善生活条件而买房的人来说，在区域选择上考虑需要更加全面。
购房前需要考虑的其他因素：
NO.1 原来住宅的处理
对原有住宅是出售或者出租的选择，需要结合市场情况和未来走势来定。如果原住宅地理位置较好，租金较高，可以利用租金来还新房的贷款。
投资
投资买房者特性：
年龄：有钱即可
用途：出租、增值。生活必需品，可变性及伸缩空间不大。
首要考虑因素：地段。交通便利、生活设施完善、有学校或者周围工作机会多等原因而受到众多租房者的青睐。
购房前需要考虑的其他因素
-
NO.1
把握市场机会或投资“时间窗”
-
NO.2
区域是否发展成熟，配套是否完善
-
NO.3
交通是否便利
-
NO.4
区域政策是否好，前景是否可观
-
NO.5
衡量投资回报率的大小
孝感各区域介绍
- 东城区：位于北京路以东，未来集行政、文化、金融、商务、教育、经济等多功能于一体的魅力新城。
-
南大片区：孝感市南大经济开发区系省级开发区，南与武汉市接壤，是我国南北物资交流中心。
- 老城区：老城区一直以来，是孝感的政治、经济、文化和娱乐中心，一系列的基础配套成熟完善。
- 西城区：城西人口密度大，但因交通等问题，相对其它片区，孝感西区稍显荒芜。
-
北城区：黄陂路以北，工业开发区和物流中心，孝感火车站交通枢纽。
-
南城区：南方国际建材物流、恒安纸品物流、湖北正业家电家纺物流等正在加紧建设，鄂东北最大的物流中心将在这里诞生。
新房还是二手房？
新房、二手房优缺点PK：
| 新房 | PK | 二手房 |
|---|---|---|
| 首付额低 | 优点 |
离市区近 |
内外崭新 |
配套完善 | |
户型合理 |
现房入住 | |
居住舒适 |
交通方便 | |
位置偏远 |
缺点 |
户型老旧 |
配套不全 |
外观破旧 | |
风险较大 |
高额税收 |