2019年终报拿证篇：新增商品房近2.8万套！

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       从2015-2019年的孝感新增房源对比图中我们可以了解到，从2015年到2016年，新增房源呈小幅下降趋势，但从2017年开始，新增房源量一直呈大幅上涨趋势。随着2017年、2018年两年间土拍项目扎堆入市开盘，2019年新增房源达到5年来新高，共27895套房源，对比2018年，2019年孝感供应量上涨了约23%。

        一、2015-2019年孝感新增房源对比图

2015年-2019年新增房源对比图

       二、2019年全年孝感各区域新增房源统计对比

2019年区域新增房源分布图

2019年区域新增房源与可售套数对比图（此数据截止于1月1日）

2019年新增房源去化率（此统计数据截止于1月1日）

      据孝感市房地产市场信息发布平台发放商品房预售许可证的公示数据显示，2019年1月至12月，孝感楼市共有新增商品房房源27895套，可售房源19801套，已售房源8094套，去化率仅达到29.02%。其中老城区8404套，南大片区3435套，东城区4661套，南城区3106套，北城区1690套，西城区1902套，孝南乡镇3394套,，临空经济区1290套。由此可看出，老城区以绝对的优势领跑孝感市场，占据zui大的供应量，其中又以润达壹号广场4826套房源占据老城区半壁江山，其次是东城区，其中保利香颂以960套占据优势，第③是南大片区，其中又以碧桂园·新城·华府460套位名列前茅。而孝南乡镇新增房源3394套，南城区新增房源3106套，稍逊一筹位列其后。

       三、2019年孝感新增房源量对比

2019年1-12月新增/可售房源对比图

       从孝感1-12月数据可以看出，1-8月份孝感楼市略显冷清，入市房源较少，市场主要还是以去库存为主，特别是1-3月份“返乡置业”时期去库存效果尤为明显。直到下半年进入传统楼市旺季的“金九银十”，前期蛰伏的老盘新盘趁着节点接连入市，一大波房源进入孝感市场。

       2019年孝感新增总套数为27895套，可销售套数为19801套，平均去化率仅为29.02%，从这个数据来看，孝感目前是有高库存风险的。从表格中可以看出，1、2、3月份的库存均消化的差不多，但从4月份开始，去化率就在逐步下跌，下半年大量房源扎堆入市，市场购买力却没有跟上供应量，孝感楼市逐渐进入成交疲软期。

       总体数据来看，2019孝感楼市供大于求，随着2017年和2018年两年土拍的项目相继入市，直接导致今年下半年供应量的爆发性增长，2020年还将有多个新盘将入市，供应过量加上需求乏力造成了库存量逐步攀升，后续市场仍将面临高库存带来的压力，由此可见，2020年各大开发商应还是应以去库存为主，以避免供应量过剩带来的库存风险。

       虽然说2019年供应量相较去年多了不少，但这对于购房者来说却是个利好消息，这个时候可以选择房源的余地很大，而且接近年终，又是返乡高峰期，开发商为了完成年度指标，均会推出各类特价房源和折扣优惠，同区域内的楼盘为了抢占更多的市场份额也会推出不同的优惠政策，对于年底想置业的小伙伴来说是个好时机！2020年已经来了，该上车时就得上！

      附：2019年1-12月新增预售房源一览表