十年！从量的积累到质的飞跃 孝感楼市历经大洗牌！

       2010年—2020年，站在十年之交的节点上，重温孝感十年房产史，不论是对于居住者、开发者、建设者，还是房地产链条上所有的服务者都有着独特的意义。

       2010年-2012年，孝感房地产市场还是本土房企的天下，开发的地段多以交通便捷、配套齐全的老城区和开发西区为主。

孝感部分2010年—2012年竣工小区

       那个时候孝感的房地产市场还不是很规范，很多房企也因为资金、开发经验、产品设计等问题，在开发项目的时候显露了很多品质上的问题。

       还有一些房企因为前期证件不齐全导致办不了房产证，屡遭业主维权，部分小区直到近几年才陆续办齐房产证。

       这些都是孝感前期房地产市场不规范下本地房企显露出来的短板问题。

       但也有一些本地房企担着“地方房企”的名头，却有着不输龙头房企的品质，比如湖北乾坤集团，“乾坤”这个品牌在孝感可谓是家喻户晓。

       2010年，湖北乾坤房地产开发有限公司开发乾坤阳光项目，乾坤阳光位于东城区第一大道乾坤大道上。

       2011年，开发的乾坤豪府项目，近10年来，一直以较好的口碑赢得市民的关注和认可，也是乾坤房地产在孝感开发的高端项目，由于品质和地段的优越性，至今二手房房价仍在10000元/㎡以上的高位。

乾坤豪府实景图

       2013年—2015年，孝感城市“东扩南移”发展战略正式提出并开始实施。随着人民政府的东迁、槐荫公园的建成，东城区的潜力愈发明显，越来越多的开发商把目光瞄准了东城区及相邻的南大区域。

       这几年，孝感楼市也多了很多新面孔，大量外来房企开始进攻孝感市场，楼盘开发从老城、西城慢慢向东城区、南大片区扩张。

孝感部分2013年—2015年竣工小区

       比如目前热门地段的湾流汇、协丰·温哥华、中建国际花园、宇济·滨湖天地、城市·中央广场等小区都是在这期间入驻开发，目前这些二手房房价已达9000元/㎡左右。

       由于外来企业的多样性，楼盘的品质也发生了质的转变。从曾经的普通电梯高层，到现在的生态园林景观人居、洋房、别墅等项目，多种产品类型可以选择，小区内配套也进行了优化升级。

鼎观世界效果图

       2016年，是孝感房地产市场的转折点。从2016年至今的这5年，孝感楼市开启了全国各大品牌房企和本地企业融合发展的进程。

       2016年开始，一批有远见的品牌房企、上市房企开始布局孝感。最先入驻的上市房企是碧桂园。

       2016年8月，碧桂园顶着当年“地王”的头衔首次入驻孝感南大片区，也就是后来的孝感碧桂园（别墅项目，目前已售罄）

孝感碧桂园营销中心实景图

       2016年12月，碧桂园第二个项目入驻东城区，碧桂园·城市之光项目（已售罄），直到2017年年底，共4个项目入驻孝感，短而快的“攻城”战略，使得碧桂园迅速占领了孝感三大热门区域。

碧桂园·新城·华府营销中心实景图

       碧桂园的进驻也开启了孝感毛坯房到精装修的模式转变。“给业主一个五星级的家”，是碧桂园的宣传标语，也给孝感人带来了全新的居住理念，智能化、数字化物业管理服务开始普及。

       购房者开始注重小区品质、环境和物业，开发商也开始注重打造品质项目及优质物业。

       2017年—2018年，是孝感房地产市场繁荣发展的两年，孝感楼市开始升温，也掀起了新一轮的建设高潮。

       随着城铁的开通，孝汉大道通车，汉孝一体化进程加速，孝感东城发展迅猛，全国一线房企大规模入驻东城区。

       2017年，2个大牌房企共3个项目入驻孝感，2018年，共4个品牌房企入驻东城区，1个品牌房企入驻北城区，高端住宅的不断增多也带动了孝感整个楼市品质的提升。

       与此同时，孝感部分前期小开发商开发的现已交房入住的楼盘暴露出了很多问题。例如外墙脱落、经常性停水断电、暴雨后小区积水成灾、无人管理等问题困扰着住户。

       所以越来越多的购房者开始注重房子的品质和物业，购房也开始优先选择品牌房企。

       品牌房企在产品打造能力、经济实力、品牌影响力上都有着较大的优势，并且品牌房企一般都有自己的物业公司或者会选择和优质的物业公司进行合作。

湖北交投营销中心实景图

       相比前几年几乎没有建筑风格的楼盘，现在的开发商在建筑风格及小区园林设计上下了很多功夫，新中式建筑、欧式园林、新亚洲建筑风格、法式生活居住区等呈现多元化的发展趋势。

保利香颂实景图

       2019年-2020年的东城区依然是热点区域。

       2019年，长江文投地产、联投置业入驻孝感东城，联投置业更是刷新了孝感的土拍记录，成为了新的地王。

       长江文投地产（崇文广场）计划打造成为孝感首家大型的文化消费综合体，集阅读空间、体验空间和亲子教育等于一体的区域性、地标性的文化消费综合体。

       建成后又将刷新孝感住宅新模式。

崇文广场效果图

       同年，恒大入驻孝感东城的消息遍布“盆”友圈，直到2020年8月15日，恒大城展厅正式开放，也揭开了恒大城的神秘面纱。

恒大城展厅开放现场实景

       但其实早在2015年，恒大就已经消无声息的进驻孝感了。恒大集团凭借雄厚的资本实力收购了武汉三江航天地产67.08%股权并控股。

       三江集团在孝感开发的航天首府、蔚蓝新都等小区也改为了恒大首府、恒大·蔚蓝新都。

航天首府效果图

       不同的是，这次，恒大城为恒大集团自己旗下房产开发打造，并且为“全精装修交楼”，建成后将是继保丽公馆、碧桂园后又一精装修楼盘。

       十年来，孝感城市变迁、居住格局改变，居住环境和理念提升；十年来，孝感房价刷新，城市蜕变，整个市场格局已被改写。

       期待未来十年孝感楼市能有更稳健的发展。