百强房企入驻孝感 拿地扩张谁是赢家？还有一些在路上

       近几年的孝感楼市，因为品牌房企的助力呈现一路乘风破浪之势。

       凭借1+8城市圈和汉孝一体化等规划利好，不断实现内部配套升级的孝感，愈发得到品牌房企的青睐。

       上半年亿翰智库发布《2020中国上市房企百强研究报告》，百强房企榜单出炉，与2019年相比，上榜房企变化不大，排名略有升降。

▲数据来源于网络，数据仅供参考，具体以实际为准

       据小编不完全统计，截至目前，全国百强房企名单中已有7家布局孝感。

       品牌房企的携手进驻，促成了品牌开发链的形成，而群雄并起、一线房企深度布局，又给孝感带来哪些变化？

       1、百强房企已有7家布局孝感，榜单前10占据4家！

       根据《2020中国上市房企百强榜单》上显示，万科勇夺第一，中国恒大、碧桂园、融创中国、中国海外发展紧随其后，保利地产位列第六，华润、龙湖、新城、富力分列七至十位。

       近几年，百强房企中的头部房企碧桂园、保利、新城等均已进驻孝感，近几年也有不少新面孔出现。

       据统计，目前百强房企中有约7家已经布局孝感，榜单前十就占据4个房企

       在这些房企中，最早入驻孝感的房企就是碧桂园，至今已经深耕孝感5年，开创了外地品牌房企入孝“首个房企”。

       碧桂园算是孝感的资深老房企了，从2016年至今在孝感一共开发了5个项目，分别是“孝感碧桂园，碧桂园城市之光，碧桂园中央公园，碧桂园新城华府，孝感碧桂园桃源”

       其中孝感碧桂园（别墅），碧桂园城市之光，碧桂园中央公园均已售罄；碧桂园新城华府为碧桂园和新城控股联合开发的项目。

       17年6月新城控股竞拍价550万元/亩，第一个地王诞生，也就是现在的新城悦隽项目。

       从进驻时间来看，新品牌入驻时间基本上在2016年后，而这些品牌房企入驻，与孝感房价的上涨可以说是相辅相成。

       2017-2018年，各大名牌房企入驻孝感积极拿地，土拍价格也不断刷新。

       2017年全年，孝感商品住房用地出让面积约88.523839公顷，环比上升135.71%。商品住房用地的出让金额达344182.655万元。环比去年上升591.20%，创了2014—2017年的新高点。

       2017-2019年，孝感楼市出现的很多的变化，地价上涨，“地王”频现，楼市政策的颁布与实施，限购、房价调控等都是当时楼市关键词。

       孝感土地市场频频刷新新地王，楼面价不断提高可见购房均价上涨的必然趋势。

       华鸿嘉信，恒泰天纵等品牌房企也入驻孝感拿地，华鸿嘉信拍下的地块更是创了2018年新高。

       2019年孝感土地和房价都已经趋向平稳，长江文投和联投置业也入驻孝感，拍下东城两宗热门地块，联投置业更以720万/亩的价格拿地取得地王称号。

       这几年外地名牌房企的入驻，也引发了本地的一些老牌房企的积极拿地和加推。

       也出现了很多火热的项目开盘即售罄的情况。

       到2019年下半年孝感楼市才慢慢趋向平稳，此时百强房企当代置业首入孝感，在北城区打造当代拾光里MOMΛ项目也深受购房者喜爱。

▲10月27日，当代拾光里ΜΟΜΛ城市展厅开放

       2020年，孝感又迎来两个新的百强新面孔，一个是恒大一个是金科，分别在今年开盘。

▲孝感恒大城开盘现场

       2、一城多子成常态，这些房企已深耕孝感多年！

       在碧桂园、新城、华鸿、佳兆业这些“先头部队”的带领下，保利、恒大、当代、金科等也相继进入孝感人的视野，孝感市场正式进入群雄逐鹿的时代。

       头部房企对前两年尤为火热的孝感市场似乎早有预期，在多年的深耕之下，榜单中靠前的房企在孝感以及其他三四线城市一城多子已经成为常态，早已成为大赢家。

       碧桂园多盘遍布孝感

       碧桂园是zui早大力进入3、4线城市开发的全国性房企，这一战略的正确性也使得碧桂园近3年一跃进入中国百强房企第一梯队，土地储备在三四线城市也是一霸。

       碧桂园进驻算是比较长的，而且发展速度也比较快、布局范围广。

       截止目前，碧桂园在孝感市场先后的开发项目共计约4个，其中两个项目都已售罄，目前在售碧桂园新城华府，孝感碧桂园桃源。

       不光如此，碧桂园在孝感的各县市级云梦大悟等地也纷纷落子。

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       佳兆业打造孝感空港科技城

       佳兆业·空港凤凰科技城项目地处孝感临空经济区，项目总体范围以6平方公里为基础。

       将打造汇集产业创新中心、电子信息园、生命科学园、新能源汽车园、国际教育区、生活服务区为一体的高科技产业新城。

       作为湖北省“十二五”规划确定的“两型社会”建设十大重点示范区之一，其不仅是孝感建设武汉城市圈副中心城市的重要战略支点，也是孝感与武汉实现同城化的桥头堡。

       未来将建成以航空、物流、高新技术产业及高端商居为主的30万人规模的临空新城。

       近年来，佳兆业集团逐步围绕华中重镇武汉以及周边城市形成全面布局。

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       保利，新城引领现房销售时代

       孝感保利香颂是保利发展元年进驻孝感的首个项目，项目位于连接孝感、武汉两地的的城市主轴——复兴大道与怀仁路交汇处。

       占地面积约7.5万方，建筑面积约25.8万方，容积率2.8，绿地率35%，是孝感少有的纯法式生活居住区。

       目前保利香颂一期基本上是现房在售，按照项目12月份的进度来看，目前1/4/10#楼首层大堂装修完成，正在做一些园林完善，项目均价8000元/㎡。

▲保利香颂12月工程进度

       新城控股在孝感落子两个项目，一个为新城悦隽，主要是高层住宅；另一个则为新城玺樾，高层和别墅均有在售。

       新城悦隽位于乾坤大道与福源路交汇处，目前项目一期少量优质现房在售，二期1建面约108/126/142/173㎡房源在售，均价在7200元/㎡。

▲新城悦隽营销中心实景图

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       金科，恒大创新营销思路

       作为“营销鬼才”的恒大，上半年的75折购房、线上带货卖房等一系列操作在全国范围内怒刷存在感。

       而金科也是不遑多让，在“地摊经济”大火的那段时间发起地摊售房模式也吸了一波购房者的关注。

▲金科集美府南门桥地摊卖房

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       当代打造刚需楼盘

       当代拾光里MOMΛ位于北城区，主打刚需购房者市场，目前的项目均价在4800元/㎡左右，也是准现房在售，对应的学校是远大小学。

       项目四至为南临黄孝路（省道），西至国道北京路，东至长兴一路，距城际铁路站（孝感东站）3.4公里，交通便利。

▲当代拾光里MOMΛ实景图

       3、市区联合拿地成新风尚，县区优质地块也成香饽饽

       在各方抢夺下，孝感主城优质地块越来越稀缺、拿地门槛越来越高。

       面对这种的现状，房企们拓宽了布局孝感的地域半径，将视线放开到了云梦、孝昌、大悟这些下辖县区。

▲云梦碧桂园楚云台

       随着百强房企在孝感市场份额的增加，让更多的购房者有了选择品牌住宅小区和享受品牌物业服务的机会。

       可供选择的品牌住宅量升价稳，促进了孝感商品住宅市场的品牌化发展，也激励中小房企努力提高住宅的工程质量以及售后服务，从而在商品住宅市场品牌化的竞争中占有一席之地。

       总而言之，名牌房企的入驻和加仓，将很大程度地提升孝感的人居水平，其品牌影响力也会加速孝感新兴板块的崛起，随着孝感楼市成熟度的提高，将更好地承接周边城市的外溢。