zui高11800元/㎡ 孝感3大改善板块PK！谁是最大“黑马”？

近来，土拍竞争越发激烈，孝感地价不断被刷新，利好落地。

孝感房地产市场正在悄然转变：改善即将登场，成为楼市发展新方向，而且往后将愈加明显。

究其根本，是买房人的需求变化，消费升级，越来越多的人群对居住体验要求提高。

孝感实拍

改善型居所不仅对楼盘的品质、户型等有较高的要求，并且还要从周边配套，以及未来发展等方面体现。

因此，小编从以上几个方面出发，推荐孝感2021年适合改善置业的三大热门区域，分别是东城区、老城区、临空经济区，一起来看看吧。

东城区

在孝感，说起“富人区”，毋庸置疑都会想到东城区。

东站实拍

作为孝感未来新名片的东城区，现在可谓是寸土寸金。

如今，区域内新房房价破万，二手房房价破万的更是不在少数，土拍热度高涨，知名房企蜂拥抢夺。

区域版图在不断扩大，规划利好以肉眼可见的速度落地建设。

生态方面，东城区坐拥孝感两大景观公园——约160万方槐荫公园、约513万方邓家河湿地公园。

槐荫公园实拍

邓家河湿地公园实景

教育方面，目前已经形成了优质教育资源：城际小学、九年制澴川学校、黄香路小学均已建成招生，师资力量雄厚；高新区实验小学，正在建设中，预计今年9月正式招生。

澴川学校实拍

高新区实验小学（摄于3月9日）

交通方面，孝感东站可通达省内外，2、8、9、10、12、19、25、36、37路等公交均可通往东城区各个站点。

效果图

医疗方面，有孝感市第一人民医院、孝感市妇幼保健院东城院区。

政务方面，孝感市政府、市民之家、人社局、税务局、公安局等行政单位环绕，方便周边居民的业务需求。

市政府实拍

商业方面，东城区首个大型商场——吾悦广场即将于5月28日开业，可填补东城区的商业空缺，最新动态可查看以下链接。

开业倒计时！东城区终于迎来自己的商圈，周边业主身家要涨？

吾悦广场实景

值得一提的是，区域内的人文建设同样紧跟东城区发展步伐，孝感市文化中心已于去年正式开放。

文化中心是孝感首个以文化事业为主体的地标建筑，它由三组建筑群六大场馆十大功能组成。

文化中心实景

包括大剧场、小剧场、图书馆、方志馆、档案馆、博物馆、城市规划展览馆、群众艺术馆、科技馆、青少年宫、妇儿中心。

区域内还有这些改善盘值得关注。

天纵御府作为东城区的高端产品，由墅质高层和叠墅组成，优质的地段+“府”系的产品定位，一直备受精英阶层的关注。

天纵御府实景

据小编了解，项目1-7#楼建面约108-142㎡房源，8-15#建面约173-185㎡叠墅在售，高层均价8500元/㎡，叠墅均价11800元/㎡。

如果说天纵御府是精英阶层关注的对象，那么与天纵御府相隔500米左右的崇文广场•玖璋院项目，绝对称得上备受有钱人青睐。

玖璋院实拍

项目位于东城区核心板块，地处人文政务中心，更连通乾坤大道承接老城区利好外溢，配套十分成熟。

据了解，项目目前有9/11#楼建面约135-185㎡房源在售，预计将在5月推出4/6/8号小高层共177套房源，户型为建面约151-172㎡的纯改善房源，2梯2户，1.75的超低容积率，均价10500-11500元/㎡。

项目效果图

城际•温哥华位于孝感东站对面，虽然地理位置比不上以上两个项目，但品质和口碑绝对算得上区域内的标杆了。

项目目前为尾盘在售，建面约143-178㎡房源即将清盘，致力于走高端改善路线，清盘价8200元/㎡，卖完就收官。

温哥华实景

除了这3大改善热盘外，还有一个纯新盘——望度山月，同样值得关注！该项目预计5月份售楼部开放，后续开盘或将引爆孝感楼市，一起期待下吧！

老城区

经过多年的发展，孝感的市中心逐渐往东、东南方向偏移，但说起城市中心，老城区依然是无可取代的存在。

这里商业遍布、交通环伺、教育聚集、配套醇熟，是改善宜居的不二之选。

孝感实拍

商业方面，保丽、银泰、乾坤购物等自开业起就牢牢占据孝感人的视线，并且随着城站路地下商业街的入驻，人气流量也越来越高。

银泰城实拍

交通方面，老城区作为孝感的重要交通枢纽，地位更是无可替代。

通往市外、省外的客运站就位于老城区内，区域内多辆公交车可由南至北，从东到西都可从城中穿行而过，极其便利。

客运站实景

教育资源方面也极其优越，市重点小学实验小学、玉泉小学、初中文昌中学均位于老城区，同时，优质学校周边的新房、二手房房价也是水涨船高。

玉泉小学实景

其中位于老城区的新盘项目（均为城市双修项目）中，据售楼部透露，民邦•壹號院已经申请到玉泉小学的入学资格，目前放风价7500元/㎡。

项目效果图

兴华•尚都学府落在玉泉小学分校隔壁，按照就近原则，小编预计大概率也可就读玉泉小学分校区。

项目效果图

虽然这两个项目从产品类别来看，改善楼盘的属性不太明显，但从周边配套及潜力来说，是妥妥的改善大盘！

同时，区域内位于一中对面的金港尚城、佳磐瑞府也是比较受改善群体欢迎的楼盘。

金港尚城建面约117-132㎡房源在售，均价8000元/㎡，售完即收官。

项目实景图

佳磐瑞府1/2/5/6/7/8号楼在售，既有建面约68-95㎡刚需小户型，也有建面约124-238㎡改善大户型在售，其中1号楼改善大户型均价8500元/㎡。

项目效果图

临空经济区

随着多向利好的规划及落地，作为孝感对接武汉的门户——临空经济区区域价值迎来腾飞。

交通方面，地铁20号线延长线至孝感临空已纳入《武汉市轨道交通线网规划（2018-2035）》，预计最早7年，最晚10年可通车，通车后，临空区将成为孝感第一个能搭乘地铁的区域。

另外，该区域与城铁闵集站距离不远，与武汉盘龙城相邻。

教育方面，根据临空区发布的规划来看，孝感临空经济区将会入驻四所高校和一个科技院，这无疑是给临空区的教育注入了一记强心针！

项目规划图

包括美加职业技术学院，今年开始正式招生；武汉轻工大学临空校区；湖北工程学院临空校区；武汉理工大学和佳兆业合作的研究院（所）等，民办教育与公办教育齐头并进，共同发展。

项目效果图

城市要发展，就要避免人口的流出。

孝感临空经济区管委会与佳兆业科创集团合作打造湖北省重点建设项目，竣工后将规划居住和就业人口约10万人。

项目实景图

景观资源方面，还规划打造两大旅游度假区来吸引人流。

中国华中首个以航空为主题，及参与性、体验性为一体的世界级航空文化旅游目的地—凤凰旅游度假区，预计2021年底开业。

项目效果图

投资300亿，打造保利天河国际旅游区，建成后，预计年接待游客700-1000万人次。

另外临空区还有新能源、智能制造、自动化...等等产业加持，这些都是临空经济区的“关键词”，在临空区你能看到孝感高科技的一面，高新技术产业正在带领临空区勇往直前！

项目效果图

现区域内仅天河孔雀城一个改善热盘在售，高层户型面积建面约90/105㎡，均价5500元/㎡，别墅面积建面约180㎡，均价10000元/㎡，容积率仅1.5。

项目效果图

此外，临空板块2020年有多宗土地成功出让，其中不乏一些品牌房企交投、保利等竞相拿地，可以预想后期该板块或将高端品质项目的重点供应板块，值得期待！

你认为孝感的改善板块在哪里呢？

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