2021年孝感楼市新格局 新房企……你最关注哪个？

随着孝感近年来的发展变化，各区域的配套设施都在逐步建设。2021作为“十四五”规划的开局之年，孝感各区迅速布局，迅速融入到城市利好之中。

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那么接下来的2021年里，孝感楼市或将呈现什么样的局面，我们拭目以待吧！

一、去“库存”依旧是不变的主题

2020年，孝感城区新建商品住房销售共12918套，2019年成交套数14870套，同比2019年下降了13.13%，截止到2020年末，已批准预售尚未售出的商品住房19981套，面积225.81万平方米。

2021年1月，城区新建商品住房销售1230套，销售面积14.47万平方米，同比2020年12月增长34.23%。

而截至2021年1月末，已批准预售尚未售出的商品住房21299套，面积240.15万平方米。

孝感楼市市场上房源仍处于供过于求的状态，已批准预售但尚未售出的商品住房库存量在1.9-2.2万套之间徘徊，难有大幅度的去库存。

尽管开年来的2、3月份，不少楼盘火爆销售，劲销不断，但对于孝感购房者来说，不少人还处于迷茫的状态，楼市中仍然有高存量。

近7周商品房成交套数

加上区域内又土拍不断，今年开年就四家房企先后拿地，东城政务区两块，南大槐荫站旁两块，动作快的话今年上半年将上市供应，所以去库存依旧是不变的主题。

对于买房人来说，入市房源越多，选择空间越大，但热门板块，即使有充足的供应，只要在合理库存范围内，都不会造成房价下跌。

二、接下来孝感的房价如何走？

房价永远是楼市最热门，关注度最高的话题之一，对比2020年的房价与今年，各大区域楼盘都有出现价格下滑，房价上涨的楼盘凤毛麟角。

*2020-2021年新房房价涨幅情况 仅供参考

2021年两会提出“房住不炒”总基调不变，稳地价、稳房价、稳预期，在报告中得到重申，说明楼市调控的目标依旧是“维稳”，既要遏制大涨，又要防范大跌。

资料来源：中指研究院综合整理

按照两会提出的住房不炒政策，以及回顾孝感近几个月的房价走势，不管是上涨还是下跌，幅度都比较温和，也就是说，孝感房价走势将依旧平稳在6字出头。

2020年8-2021年2月商品房成交均价走势图

加之孝感目前各区域和楼盘之间竞争激烈，尤其是在售的东城区的15个楼盘，南大片区的10个楼盘，南城区12个楼盘，楼盘之间距离比较近，对比竞争更明显。

各楼盘拥有相似的配套，也是支撑房价稳定的一大因素，当然部分小区因为品质更甚一筹，房价略也会高于隔壁楼盘，例如崇文广场·玖璋院、华耀天城等。

三、新老城之战，置业热点在哪？

同样是解决居住的需求，买房子到底是买正在崛起的开发区，还是选老城配套相对更完善？近几年买房首选东城、南城新区的声音越来越多。

老城的建设重点围绕在老旧小区改造、道路改造上，着力改造城市面貌老旧问题上，一方面也是因为老城区“拆”不起。

近几年来，孝感城市发展的重点就在东、东南方向的建设上，不断的土拍拿地也让新区备受关注，反观老城区，每年的土地供量很少。

最近的也就19年拆迁改造的熊咀双修民邦·壹號院、兴华·尚都学府两个项目，动作比较缓慢，目前都在筹备阶段，民邦·壹號院估计不久出市，销售人员透漏为玉泉小学学区房。

老城和新区都各有优势，和新区相比，老城是现成的繁华，无需等待，新区的发展需要时间，但未来的潜力不可估量。

就目前新区已有的市政配套，和澴川学校、黄香路小学等多所教育配套，以及5月28日即将开业的吾悦广场商业配套等，我们就能品出新区的香。

小编个人观点，还是偏向新区，毕竟“城市向东”已成为主体发展基调，目前东城区、南城新区的基础建设已基本完善，还将承载更多的教育、商业、医疗等配套设施。

四、是否会有新的房企进驻？

在过去5年时间里，孝感吸引了碧桂园、保利、恒大、新城、当代等一大批品牌房企相继拿地和入驻开发。

这些房企中有的短短几年就站稳脚跟，接连拿地，迅速扩张，比如碧桂园前前后后在孝南区开发了碧桂园·城市之光、碧桂园·中央公园等。

有的稳扎稳打，步步为营，获得市场好评比如保利、天纵等，产品过硬的品质收到众多购房者及地产界同行一致好评。

我们看到的不仅是开发商看好孝感楼市的发展，还看到了这座城市实力得到认可的态度。

孝感与武汉毗邻，还是武汉“1+8”城市圈的重要组成部分，交通十分便利地理优势凸显，未来，无论是产业发展，还是城市建设孝感都值得我们期待。

图片来源于网络

据小编了解，目前好几个未曾入驻孝感品牌房企，正在孝感进行市场调研，其中不乏百强房企，我们都知道，一个开发商想进驻新的城市，市场调研是最初的准备工作。

未来的孝感，也依然会成为众多品牌房企眼中的“重地”，相信也会有更好的房企进驻，更好的产品，我们拭目以待。

小编结语 

孝感楼市遍地开花，房价也趋于平稳，所以对于刚需购房者来说，任何时候都是买房的好时机，只需要按照自身的需求选择合适的区域。

同时孝感也在不断利好发展，相信未来会更多实力房企为我们带来更好产品。

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