“沧海一声笑，滔滔两岸潮，浮沉随浪只记今朝；苍天笑，纷纷世上潮，谁负谁胜出天知晓……”

你以为这就是江湖？NO！有人的地方就有江湖，诡变莫测，阴晴难定，楼市亦有江湖。

自2021年孝感土拍重启之后，如今的孝感地产江湖中，我们可以清晰的看到，目前在售的楼盘大多都是些“新人”。

开篇之初，宅宅还特别整理了外来房企进军孝感历年时间表，从时间轴来看，从早前的“碧桂园”到如今的保利，当代，恒大，金科……众多一线实力品企，纷纷席卷而来。

在过去5年时间里，孝感地产界陆陆续续新进了17+外地企业“新人”，这一数字的增幅也是不错的。

当然，在这数字的背后，我们看到的不仅是开发商看好孝感楼市的发展，还看到了这座城市实力得到认可的态度。

他们中有的短短几年就站稳脚跟，并且接连拿地，迅速扩张；有的稳站稳打，步步为营，获得市场好评；有的转投开拓孝感县市级市场；有的因为各种原因，在土拍中已找不到他的身影，意欲离去……

江湖不变，唯独你我。

 

NO.1丨壹

5年时间，17家以上房企入驻孝感

如果说2017年是孝感的“土拍元年”，那么，2018年就是孝感土地市场的“1.5时代”，随着地价的步步攀升，多宗高价地应运而生，可以说，楼市大洗牌趋势已经明朗。

而在这短短5年时间，江湖中新人的数量让人为之惊叹。从我上面整理的时间表就可以看出，碧桂园、新城控股、华鸿嘉信、保利地产、金科等十多家品牌房企纷纷携款而来。

据统计，目前百强房企中有约7家已经布局孝感，榜单前十就占据4个房企，可见孝感房地产市场的市场红利。

▲2020年中国房地产上市公司综合实力榜

实力品牌企业进驻，高品质产品的出现，使得现在的刚需购房者正在慢慢脱离主城区转战新城区。

 

随着这批名牌房企的大量开发入市，孝感的住宅整体市场也往改善时代迈进。

伴随名企的入驻，随之而来的还有产品的迭代，在与市场需求的博弈下，房价格局也将更上一层楼，楼市江湖也丰富多彩。

外地房企入驻孝感开发项目一览↓

▲外地房企入驻孝感开发项目一览表（不完全统计），项目状态仅供参考，具体以售楼部为准。

在这些房企中，最早入驻孝感的房企就是碧桂园，至今已经深耕孝感6年，开创了外地品牌房企入孝“首个房企”。

目前碧桂园在孝感开发了多个项目“孝感碧桂园，碧桂园城市之光，碧桂园中央公园，孝感碧桂园桃源，碧桂园星悦湾”等。

还有和新城控股联合开发的碧桂园新城华府，以及2021年中梁拿地的地块也是和碧桂园联合开发，后期预计将会由碧桂园操盘此项目。

从进驻时间来看，新品牌入驻时间基本上在2016年后，而这些品牌房企入驻，与孝感房价的上涨可以说是相辅相成。

2017-2018年，各大名牌房企入驻孝感积极拿地，土拍价格也不断刷新。

2108年华鸿嘉信，恒泰天纵等品牌房企也入驻孝感拿地，华鸿嘉信拍下的地块更是创了2018年土拍价格新高。

2019年孝感土地和房价都已经趋向平稳，长江文投和联投置业也入驻孝感，拍下东城两宗热门地块，联投置业更以720万/亩的价格拿地取得地王称号。

2019年下半年孝感楼市慢慢趋向平稳，同年百强房企当代置业首入孝感，在北城区打造当代拾光里MOMΛ项目也深受购房者喜爱。

▲10月27日，当代拾光里ΜΟΜΛ城市展厅开放

2020年，孝感又迎来两个新的百强新面孔，一个是恒大一个是金科，陆续在今年开盘。

2021年开年，中梁和碧桂园在孝感东城区摘得热门优质地块（目前两个地块均已动工）。

▲图一（中梁拿地），图二（碧桂园拿地）

NO.2丨贰

文投、联投打造“高端”产品

将带给购房者怎样的居住品质？

今时今日，这些外来房企所开发的项目中，大多也已经与市民“见面”，产品的优劣也已经得到了市场的检验。

但还有部分房企，虽然拿地较早但是入市挺晚的，赚足了孝感购房者的期待。他们带着进驻孝感的首个作品，除被购房者所期待，也让市民津津乐道。

文投：首入孝感带来标杆之作

崇文广场·玖璋院打造高端圈层

回看历史：

2019年1月17日，长江文投以楼面价2914.27元/㎡，成交总价30294万元，成功拍下乾坤大道以南、孝感市文化中心以东地块，首次真正进入孝感。

▲地块规划图

2年之后的今天我们已然等到项目的开售，项目主旨打造东城区高端低密楼盘。

从其产品线来看，崇文广场·玖璋院定位的是高端改善产品，面向客群也是豪改、二改、首改人群。

目前项目的价格基本上在10000元/㎡左右，也是孝感首个均价过万的新盘项目，打响孝感万元时代第一枪。

不过在小编看来，该项目卖到此价格也是在情理之中的。

从交通位置来看，项目位于文化中心东侧，位于城市步行景观走廊上，通过乾坤大道与老城区相接，可依靠老城区带动新区的发展，居于此可共享新老城区发展红利。

从配套来看，项目周围聚集了景观（槐荫公园）、商业（红星美凯龙，万达广场，吾悦广场）、学校（黄香路小学，澴川学校）等重点配套设施。

再加上项目本身将打造的一些文创设施，延续城市深厚的文化底蕴，打造孝感“首家”文化大盘。对于改善族来说无疑是惊喜！

联投置业：备受购房者关注与期待

深度契合城市文化与精神的人居—望度山月

回看历史：

2019年5月29日，联投置业从多家房企中杀出重围，鏖战45轮，以成交总价84218万元，拿下原青龙中学地块，成交楼面价3857元㎡，再创板块地价之巅。

从拿地到产品面世，经历了一年多的打磨，联投置业推出—望度山月这一豪宅典范之作。

项目深谙尺度的重要性，以先行姿态拿捏生活与建筑之间的精准尺度，并透彻精研人居需求，将呈现出“以人为本”的居住新体验。

项目位于东城区政务区，文化中心对面（孝感市政府、市民之家、工商局、税务局、司法局、人社局、公安局等政务集群）

孝感市文化中心、市图书馆、市博物馆等，步行尺度相伴于侧，在建筑格局之中，融入东方文化精粹。以礼为制，致敬孝感。

项目定位孝感高端改善产品，目前项目还未开盘，不过该项目虽未开盘但是也获得大量购房者的关注和讨论，相信未来上市必然再掀市场热度。

NO.3丨叁

外来房企进驻 产品迭代

产品催生需求or需求催生产品？

从上面的一些项目来看，各大外来房企首进孝感，带来的都是其优秀的产品线。

当然，这也是和如今孝感地价步步攀升的结局是有关联的，但是究竟是需求催生了产品，还是产品催生了需求？

回首看看，2017年以前，市场上随处可见，90平小三房产品，130㎡以上就可谓是比较好的改善房源了。

如今，户型面积趋大，动辄140㎡、160㎡以上，100㎡以下房源已经很难找到了。此外，户型结构精进，大露台、南北阳台、270°全景视野，加之地价都不低，房价的格局自然也是今昔不同往日。

在市场需求和产品升级的博弈之下，孝感楼市逐渐走上了改善当道的现状，未来，也依旧会朝着这个方向发展。

写在最后：

孝感，中国唯一一座以孝命名的地级城市，中国孝文化之乡，是距离中部地区中心城市武汉市最近的城市，是武汉城市圈成员城市之一，其综合竞争力在省内排名前六位。

未来的孝感，也依然会成为众多品牌房企眼中的利益“重地”，相信也会有更好的产品，更好的房企进驻，我们拭目以待。