门槛提高 选择变少！是时候重新定义孝感刚需了！

在孝感，怎样才算是刚需？

作为一名房产小编，“刚需族在孝感如何挑选房子”总是避不开的话题，但是在近期和购房者的交流中，小编发现孝感的刚需越来越难定义了。

到底谁是刚需族？刚需族的标准是如何？买哪里的房子才是刚需房？这些问题在不同人的眼里肯定会有五花八门的答案。

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总价60万元刚需基准线，已经岌岌可危

在常规的理解中，刚需指的是为满足基本居住需求而购房置业的群体。这类人群一般都是首次置业，且购买的主要是小户型低总价的房源。

但是如果自认为在没买房的队伍里就是刚需，那小编必须要善意的提醒，有可能你连刚需的门槛都还没摸到。

孝感刚需上车的门槛大概是多少？

近两年，在孝感7000元/㎡+楼盘遍地开花的行情下，我们习惯把单价6000元/㎡左右的房子作为刚需的门槛标准，再以普通建面约100㎡的小三房为例，总价60万元，是目前孝感刚需上车的基准线。

在小编统计的孝感目前在售的61家楼盘中，按照最小面积计算，拥有总价60万元以内产品的楼盘有30家。

（点击查看大图）

从图表中可以清楚的看到，刚需门槛大多集中在南城、西城、北城板块，也有个别位于东城、老城、南大板块。

这些楼盘中，房价最高的是老城板块的佳磐瑞府项目，均价7900元/㎡，该项目之所以能列入刚需置业门槛，全凭最小户型为建面约68㎡的紧凑两房。

佳磐瑞府建面约68㎡户型

然而仔细看各个项目的户型就会发现，总价60万以内的楼盘中能满足一家三口基本需求的三房户型，共17家，而户型能满足建面约100㎡以上的仅11家。

这样看来，对于刚需族来说，总价60万元的门槛标准，已经岌岌可危了。

即便是岌岌可危的60万元门槛总价，对刚需来说就真的轻松吗？

60万元的总价意味着购房者需要准备约18万元左右的首付。

以这个首付来计算，购房者还需要贷款42万元，如果是纯商业贷款，贷款年限为30年，以孝感目前大部分银行最低利率是5.83%来计算的话，意味着购房者每月需还款约2472元。

就在上个月，有平台统计公布，2021年孝感平均工资为6090元，但从实际情况看，月工资位于平均数值以下的不在少数。

按照这个工资来看，2472元的月供似乎还是比较轻松的。

但这仅仅只是房产的价格，还没有把各种税费、物业水电、后期装修等费用计算进去，而这就是一个孝感刚需族的买房标准。

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住宅总价上涨超6万，“刚需”已经不刚需了

根据孝房网统计的2021年3月孝感房地产市场月报中，3月商品住宅成交均价为5925.86元/㎡。

而在2020年3月，孝感商品住宅成交均价为5306.29元/㎡，1年时间里，孝感商品住宅成交均价上涨了近620元/㎡，如果以100㎡的房子来计算，住宅总价上涨超6万元。

我们每月统计的成交均价是包含了非主城区板块的，实际上城区大部分楼盘的均价远不止5、6字头。

而成交均价的上涨，意味着各房源成交成本都将上涨，刚需房源同样如此。

2021年，孝感有两大新盘入市，分别为南城区鸿基金色年华，北城区滔古·清枫院，尽管这两个盘从房价上看均属于刚需房源，但仔细计算一番后，你可能得提高你的预算了。

鸿基金色年华在售面积为92/102/109/127㎡，均价6000元/㎡，在售总价在552000-762000元左右。

鸿基金色年华鸟瞰图

滔古•清枫苑在售面积88/111/130/142㎡，均价6000元/㎡，在售总价在528000-852000元/㎡左右。

滔古•清枫苑鸟瞰图

作为刚需群体，如果你意向小三房，那么以上两个楼盘的最小户型都能符合你的预算，但如果你想考虑建面约100㎡以上的大三房，那么这两个项目则都超出了刚需基准线。

由此可见，我们认为的刚需房实际已经不太刚需了！

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2021年刚需门槛提高，楼市格局悄然改变

小编之前统计过，孝感今年将有10个纯新盘入市，分别位于东城、南大、南城、老城、西城区域。

从图表中可以看出，孝感楼市格局已经发生了变化，6个已公布户型的楼盘中，有4个最小户型均已超过100㎡，而最大户型已经达到建面约235㎡。

往后孝感楼市只会逐渐呈改善当道、大户横行的趋势发展。

在这些纯新盘中仅有3个符合刚需盘，其中力标馨园的最小在售面积在建面约97㎡，而该项目周边楼盘在售均价在6200元/㎡左右，预计该楼盘开盘价也不会低于6000元/㎡。

力标馨园鸟瞰图

碧桂园·星悦湾周边楼盘均价在5800-6000元/㎡+不等，而该项目规划户型偏刚改、改善，面积区间为105-142㎡，预计后期开盘总价也在60万元以上。

碧桂园•星悦湾鸟瞰图

西城区益宏·澴公元，周边楼盘均价在4800-5300元/㎡左右，根据该项目的规划及配套，小编预计项目均价或会定在5000元/㎡以上，预计总价最少在540000元以上。

益宏•澴公元鸟瞰图

有新盘加推，同样也会有老盘售罄，在小编统计的在售刚需房源中，南城、北城、西城板块均有多个房源即将售罄。

例如南城区全洲·天悦、澴河盛都、海川·梧桐郡，北城区博大·君悦湾、西城区金一珅港项目均为尾盘在售，售完即止。

随着孝感部分刚需楼盘逐渐减少，改善楼盘越来越多，总价60万元以内的楼盘只会越来越少，基本仅会出现在北城、西城个别楼盘以及乡镇板块中，而曾经我们认为的刚需板块也即将进入新的房价时代了。

可以说，当时代在发展，大家对居住品质的要求越来越高的同时，催生了孝感改善时代的来临，相应的刚需置业的门槛也被迫提高了。

我们对房价的观念可能一时难以改变，但不得不承认，2021年，我们需要重新定义孝感“刚需”了。

#今日话题#

你认为孝感的刚需门槛是多少呢？

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