楼市博弈！竞争猛烈 孝感楼市也开始内卷了！

内卷，最近特火的一个词，大概意思就是“非理性的内部竞争”。

可万万没想到，孝感新房市场也开始内卷了！

目前孝感在售楼盘多达近70家，多家楼盘均价已超8000元/㎡，少数楼盘均价已冲刺10000元+/㎡，竞争空前激烈。

改善时代，品质为王。想让买房人为高价买账，开放商只能修练内功，想尽办法突围，却促成了住宅产品全方面进化。

从今年新上市和待上市的楼盘可以看出，3大信号已经非常明显：

1、产品设计进化，改善风来袭，往大户型方向发展，储物间、家政间等新元素出现，空间利用率升级；

2、买房体验进化，售楼处越做越有特色，让买房人更全面地了解项目；

3、买房体验进化，发布会花样百出。

01.

产品设计刷新

大平层盛行，家政间等新元素出现

经常看盘的人就知道，现在楼市的产品户型不再千篇一律。

前几年，孝感市面上的户型，都是在买房人的主流取向上徘徊，孝感人喜欢居住空间感强的，开发商就做大面宽，让餐客厅更加通透，房间更大。

但近两年，我们在开发商的作品中，看到了空间尺度的进一步拓宽，大平层户型开始盛行。

所谓大平层，从字面意思上即可看出，要满足三个必要条件：大、平，多以高层的形态出现。

大平层把住宅功能区集中在一个平面上，同一层面解决家庭生活所有功能，能在同一平面展开居家、办公、社交和娱乐等多元化的生活。

改善需求中，买房人追求的就是空间，对那些有实力的人来说，买一套大平层就能一步到位，谁不想住更加宽敞的房子呢？

△碧桂园·星悦湾样板间

除了面积做大，我们还发现改善人群，对房子功能性有新的需求，开发商也做出了及时响应，于是户型中就出现了一些新元素。

比如「崇文广场·玖璋院」的高层约184m²户型，在户型设计看得出来下了功夫。除了空间尺度更加开阔，也有不少细节也做到了别出心裁。

可以满足四代同堂，其中卫生间都有三个，一看就是大户人家的户型，甚至包含一个储物间。这个户型各部分空间都非常充足，大面宽客厅，活动空间充足。

卧室皆带飘窗，主卧还配备衣帽间。

△崇文广场·玖璋院建面约184㎡户型

碧桂园·新城·华府278㎡五室两厅三卫，打造功能自由空间，开一场小型的趴体都不显局促。

不仅视野十分开阔，采光也充足，约5.5米大开间客厅，约4.1米开间阔卓餐厅，南向约9.5米开向阳台、露台合二为一，还可以打造空中菜地。

中西厨房皆备，每1㎡都被安排地明明白白，但功能性丝毫不打折扣。

△碧桂园新城华府建面约278㎡户型

望度山月这套174㎡4室2厅2卫户型，除了整体方正之外，可以说为了高阶人群量身打造。

该户型在玄关一侧，搭配了一个家政间，次卧旁边还有一个独立储藏间。

有了它们，需要兼顾活动和家务的阳台，被彻底解放，无处安放的保洁工具，有了藏身之处，总之原本分散在各个角落的生活琐碎，一下子被归集到这里。

如果不用作家政间，因为它靠近入户玄关，也能打造成独立衣帽间、保姆房，主人可充分发挥想象力。

 

△望度山月建面约174㎡户型

而家里的其他区域功能，却因此变得更加纯粹，看似一个小的改动，却能改变一套房子的功能分区。

在更多人追求生活品质的情况下，户型的更迭是房地产市场的进步。

而这个闪光点也被大家看在眼里，它们给予买房人信心，也为了高品质生活买单。

 

其他楼盘的闪光点也有很多，比如滔古·清枫院和鸿基金色年华的双联阳台、居和·幸福里的6米*1.8米宽景双阳台、金科·集美府的三开间朝南户型等，它们给予买房人信心，买房就能获得更好的生活。

△滔古清风苑样板间（客厅与卧室双联阳台）

02.

买房体验刷新

售楼部越来越高级

售楼处，开始从一个交易的场所，逐渐转变为一个项目的展示区。

如今，孝感售楼处的“花样”就开始明显多了起来，更加多元化，复合化，一个售楼处就可能囊括包括艺术区、咖啡馆、图书馆、书店、儿童娱乐圈、舞蹈房、钢琴房、游泳馆、健身中心等多种功能。

像望度山月的展区，在外部呈现上像一个艺术品，强调意境和氛围。

售楼处内部，雕塑、装饰随处可见，大面的落地窗，采光充足。读书室和茶室，全是艺术馆标配。

△望度山月实拍图

 

孝感恒大城，打造“罗曼私人会所”整体的欧式建筑风格，大气辉煌。

会所里规划了健身房、桌球室、乒乓球室、舞蹈房、钢琴房、游泳馆等娱乐项目，还有会客室、茶室、雪茄吧、西餐厅等商务休闲场所。

△孝感恒大城实拍图

在既满足日常娱乐需求的同时，享受更高品质的生活。

△孝感恒大城实拍图

中林御湖源著，售楼部简约高雅时尚，内部配备咖啡区、古筝室、画室、儿童游玩馆，室内恒温游泳馆等。

△中林御湖源著实拍图

 

如若清闲，在营销中心会所喝着清茶、听着琴曲、细细品味着大师作品，也不失为一种享受。或是听一曲古筝，绘一幅美景，从悠扬的琴曲中平抚内心的浮躁。

 

△中林御湖源著实拍图

而孝感雅园的售楼处，则给人一种高级审美的体验感，它撇开了常规售楼处恢弘大气的单一路线，江南园林意境、小资情调兼具。

△孝感雅园实拍图

售楼处被精心雕琢是身份使然，一来这是体现产品力的主要手段，二来它是未来销售的主战场，洋气的环境，更容易激起买房人对生活的憧憬。

楼盘对自己的包装，真的是不遗余力，但不得不承认，我们对这些开发商的初印象，就是建立在这些包装之上。

03.

买房体验刷新

发布会，展厅开放花样百出

近两年花样百出的发布会，让人目不暇接。

 

△碧桂园·中梁·金科案名发布会

这些发布会，有的针对开发商品牌进行包装，有的针对区域进行解读，有的针对产品设计进行解析，有的针对产品风格来讲解，就是想让买房人更了解楼盘。

对开发商而言，发布会是一件劳师动众的大事，但就算大型现场，也就是千人级别，这应该不是开发商想要的传播范围。

△滔古清风苑产品发布会

开发商做发布会的本意，也并不是覆盖客群，他们想要传达的是：项目十分尊重本地文化，很注重品牌形象，品牌是认真在做产品研发。

对于每一单都上百万的生意来说，信任感和亲近感很重要！

△益宏澴公元项目发布会

除了发布会，还有各个项目展厅开放的活动和丰富多彩的奖品也让人目不暇接。

试问：谁不喜欢拿奖品呢？

写在最后：

价格、户型、售楼处和发布会，基本涵盖我们了解楼盘的几种方式，可以看出，现在孝感的开发商们，全面刷新了我们的认知。

不过说这是一种内卷，其实也不全对，产生这些变化的原因，其实是市场竞争加剧，开发商想顺利卖房，就不得不这么做。

而对买房人来说，如果这些方面的进步，能带来更高品质的房子，更好的买房体验，我们又何乐而不为呢？

要是能再便宜点，就更好了。