放风价8000元/㎡？东城核心盘本周即开 首推138套房源！

     东城又一生态利好来了！

     近期，孝感市人民政府网发布一则消息：城铁边角地变身生态公园--孝汉城铁桥底公园，位于槐荫大道至董永路的铁路桥沿线，同时也意味着东城板块利好再升级。

     要知道，近几年来东城区的风头很盛，生态资源汇聚、道路基建、商场开业、高楼林立...这些都是孝感东城区发展标志性的胜利。

     可以说东城区既见证了过去，也引领了未来，越来越多的品牌房企争相入驻，一大批买房人在此置业，这里或将成为孝感城市的核心所在！

01.

孝汉城铁桥底公园

40374平方米！预计年底完工

     孝汉城铁桥底公园，位于槐荫大道至董永路的铁路桥沿线，全长850米，宽47.6米，总用地面积40374平方米。

     这里原是城铁建成后形成的一处边角地，建筑垃圾遍地都是，且杂草丛生，远远就看着像一块废墟，附近的居民散步避而远之，也曾多次向有关部门投诉。

     2020年，市政府工作报告提出统筹整治铁路沿线环境，市城管执法委和市园林绿化服务中心经过实地勘测、多方研讨，确定了城铁边角地改造结合公园建设的规划方案。

     改造以董永一路、二路、三路为界，被划分成A、B、C三个区域分步实施，旨在减轻生态修复施工难度，提高公园建设速度。

     今年3月改造正式开始，将建设铁路防护绿地一处、健康步道一条、街头小游园两个、桥墩立体绿化二十三处。

     截止目前，A区域建设成效明显，已场地平整回填土方5万方，迁改电线杆12根，清理铁路桥沿线防护网和防护桩千余米。

     虽然公园面积比较小，园林景观说不上高大上，但是和附近的居住环境相结合，这里在不久的将来也会是一处不错的景致。

02.

公园咫尺距离

碧桂园·中梁·槐荫四季本周即将开盘

     据了解公园不远处的一家纯新盘碧桂园·中梁·槐荫四季，近期将迎来首开，所以小编去到楼盘，为大家带来一手资讯，可添加小编微信（xfwfxt）了解更多楼盘信息。

     今天上午十点半，我来到碧桂园·中梁·槐荫四季，该项目的具体位置在董永路与董永一路交汇处（乾坤豪府旁），项目附近高价盘云集。

     槐荫四季由碧桂园和中梁两大地产巨头联合打造，项目总占地65508.59㎡，容积率2.9，绿化率35%，项目规划打造16栋高层。

     从置业顾问那边了解到，项目已取得预售证，正在认筹中，认筹1万抵4万。

     7月18日将首开2#楼，共计138套房源，建面约107㎡、122㎡、141㎡，均价大概在8000元/㎡左右。

 

     目前三个户型的样板间均已开放，小编参观完后的直观感受就是，碧桂园这次将每个户型的空间把控得十分不错，充分考虑到了住户的人居体验。

     ▼建筑面积约122㎡（3房2厅2卫）

     在拿到这张户型图的时候，我非常惊讶，这个以建面约122㎡的大三房，不仅3开间朝南，客厅部分有足够的想象空间，可以根据业主的需求来改造。

     北向阳台可做玄关设计，从电梯出来，开门就是一段私密空间，大大提升空间私密性。

 

     南北阳台和餐厅、客厅连成一线，真正实现了实现阳光和空气的通畅对流；U型厨房设计，既带来更阔绰的烹饪空间，又使得动线更为合理。

 

     卧室的分布更加巧妙，主卧位于整个空间最里面，保证足够的私密性，大套房设计，配备独立卫生间，巧妙利用空间，并配有步入式衣帽间，收纳整理更加方便。

     ▼建筑面积约141㎡（4房2厅2卫）

     再看看建筑面积约141㎡户型，做到了南北对流，全屋通透，整个公共空间占据了全屋近2/3的空间，让家里的社交空间变大。

     大横厅面宽约6.8米，在沙发区背后，拓展出一个多功能区，可以做成敞开式书房的设计，如果家里有上学的孩子，则是孩子写作业做手工的最佳场所。

     U型明厨人性化布局，洗切炒一气呵成，餐厅部分可以放置6-8人大圆桌，这样就算是三胎家庭，再上父母一起，吃饭也不是问题。

     另一亮点是这个约9.8米南向阳台，是客厅视野的延伸，我们可以想象，一回家视线无阻隔延伸至窗外，整个视野都是宽阔的。

 

     能与豪宅一较高下的主卧空间尺寸也挺不错的，飘窗+衣帽间+全套卫生间一体化设计，这样的主人卧很难不心动。

     另外我还注意到整个屋子外围门窗交付标准为断桥铝合金中空low-e三层玻璃窗，不仅美观适用，还具有隔音降噪，高效保温隔热的功能。

03.

项目定位改善

处于核心地段，生活配套不用担忧

     一个定位改善的项目，除了产品的硬核实力之外，完善的城市配套也必不可少。

     从地理划分来看碧桂园·中梁·槐荫四季所处的东城板块，但从实际方位来看，项目是处于城市主干道董永路旁，老城、东城两大热门片区的交界处。

     享受城市重点发展的两个板块配套，这也使得项目手握交通、商业、教育、生态4大好牌。

 

     论交通，从项目出发5分钟不到车程可抵达孝感的政务区，市民之家、人社局、税务局、土地局等办公区。

     项目附近有10/19/36路公交路，去往城区各个方向，四通八达的交通路网，使出行更便捷。

     论教育，项目周边就有澴川学校、黄香路小学，家长基本不需要担心孩子上学难的问题。

     另外，项目还将配备社区乐享幼儿园，家长接送小朋友更加安全方便。

澴川学校实拍图

     论生态，项目到槐荫公园步行可达，闲散时间可前往散步、锻炼身体...待汉孝城铁桥底公园建成后，业主可直接受益。

槐荫公园附近实拍图

     论商业，同时享受万达广场、吾悦广场两大商圈的利好辐射，我实地开车从槐荫四季出发，到吾悦广场大约只花费了4分钟时间。

吾悦广场实拍图

     最后，网友从后台咨询碧桂园·中梁·槐荫四季值不值得买？

     项目周边的高价盘林立，崇文广场·玖璋院、望度山月（未开盘）等楼盘，房价高达到了1万+元/㎡，称得上孝感新房的房价天花板，隔壁二手房乾坤豪府挂牌价也在1万左右。

     高价地频出的当下，新房的建设成本也在提高，再想遇到跟槐荫四季相等配套、产品力的市政周边府新房，房价可能就是另一番天地了。

     1、如果你是用来改善自住，建面122/141㎡的户型还是很不错的，加上楼盘的放风价在8000元/㎡，预算在范围内的还是挺值得买的。

     相较于周边其他小区崇文广场·玖璋院、望度山月，明显槐荫四季距离城铁更近点，居住体验可能会收到影响。

 

     虽然符合住宅开发的条件，也提高了隔音效果，但目前小区还未成型，有待考验。

     2、如果你是用来投资，还是三思而后行，毕竟当下的市场还是以“住房不炒”为主，指望近些年房价有所涨幅，还是比较困难。

     温馨提示：

 

     本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

     若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

     如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询或添加下方小编微信咨询。