2527元/㎡起拍！孝感法拍房现“捡漏”良机？

       新房难卖，二手房市场冷淡，今天我们来看看——法拍房。

       说到法拍房，很多人的第一印象都是：“尽管便宜，但风险高”。

       随着法拍市场的成熟，法拍房逐渐成为了一些客户投资房地产的新选择，最近，孝感也出了一批起拍价美丽的房源。

       重要的是，有些房源位置不错，不限购、可贷款！（房源整理自阿里法拍以及京东法拍）

       那么今天小编就来为大家盘点一下孝感目前有哪些较优惠的法拍房。

起拍单价才2526.79元/㎡！

孝感这些地段的房源正在变卖

       小编到法拍网转了转，孝感本地法拍房源还是很多的，以下只是其中一部分。

▲图片来源于京东法拍

       于是小编整理了一批目前正在拍卖中的房源：

       其中单价最便宜的房源起拍总价23.16万，建筑面积为91.67平方米，市场评估价30.28万元，也就是说起拍单价才2526.79元/㎡。

       该小区位于老城区内交通路群声北区。

       小区距离城站路和孝感高中，孝感学院比较近，从地段来看的话该小区位置还是比较好的，但是由于小区是个典型的老旧小区，在环境和设施方面没有什么优势。

       除了这些老旧小区的房源之外，另外还有一些优质热门的小区房源在在进行拍卖中。

        福星城：

       该房屋位于孝感市天仙路福星城G6栋24层2401室房产。

       建筑面积122.4平方米，楼层为24层，简单装修。

       起拍价：756900元，保证金：80000元，增价幅度5000元。

       该房产为查封变卖房产，现已开拍。

▲图片来源于阿里法拍

       该房源起拍总价75.69万，建筑面积约122.4㎡，单价约6183元/㎡（带简单装修）。

       咨询、展示看样的时间与方式：自2021年9月16日起至2021年9月30日15时止（节假日除外）接受咨询。

       从位置上来看该房产的地理位置挺优越的，距离晒书台小学、孝感一中、万达广场都比较近。

       目前该小区在二手房网站上挂牌价格为7372元/㎡。

       从挂牌价（7372元/㎡）和拍卖起价（6183元/㎡）来看，相当于每平下降了1000元左右，还是比较优惠的。

        乾坤阳光：

       该房屋位于乾坤大道乾坤阳光42号楼18层1802室房屋、19层1902室房屋。

       房源为复式房屋，1802室建筑面积约120.77平方米、1902室房屋面积62.06平方米

       起拍价：1345500元，保证金：100000元；竞价增价幅度：5000元。

▲图片来源于阿里法拍

       该房源起拍总价134.55万，因为是复式房屋，房源面积为120.77㎡与62.06㎡加上，总建筑面积约182.83㎡，起拍单价约7359.30元/㎡。

       乾坤阳光位于天仙路上，小区楼底即是槐荫公园，环境和地段都有优质。

▲小区内部实景图

       目前该小区在二手房网站上挂牌价格为7249元/㎡，跟法拍房源价格差别不大。

还有这些房源即将拍卖

起拍价低至30.42万元

       除了以上这些正在拍卖中的房产外，也还有很多房源也即将拍卖，其中也包括我们比较熟悉的小区博大君悦湾、乾坤阳光等：

        博大君悦湾：

       位于孝感市孝南区车站街道郑阁社区（博大君悦湾）D5-2-807室，毛坯住宅，房屋建筑面积为89.16平方米，房源为8层，总层数为16层。

       该房产为第二次拍卖。

       评估总价：397654元，起拍价：304204元，保证金：60000元，增价幅度：2000元。

▲信息来源于京东法拍

       房源拍卖时间为：2021年11月27日10时至2021年11月28日10时止

       房产起拍总价为30.42万，建筑面积为89.16平方米，每平单价约3411.89元。

       目前博大君悦湾在售中，新盘在售均价为5500元/㎡。

       对比新房均价来看每平优惠了1500元/㎡，可以说是大降价了。

        乾坤豪府：

       位于孝感市乾坤大道与董永路交汇处乾坤豪府8幢25层2509室。

       该房屋为钢筋混凝土结构，位于29层楼房之第25层，最佳用途为住宅用房，房屋建筑面积为139.84平方米。

       评估总价：1669690元，起拍价：1277312元，保证金：250000元，增价幅度：5000元。

       该房源为精装房源，房源内部实景图一览。

▲图片来源于京东法拍

       该房产开拍时间为2021年12月01日 10:00:00

       房产起拍总价为127.73万，建筑面积为139.84平方米，每平单价约9134.10元。

       乾坤豪府应该不必说大家都多多少少有些了解，作为孝感的高房价小区，在地段、配套、环境、资源都很丰富，所以一直都是作为孝感房价的天花板存在。

       目前乾坤豪府已售罄，二手房挂牌价为10218元/㎡。

        奥林星城：

       位于孝感市长征路214号奥林星城商住综合楼17层1707室住宅。

       该房屋为钢混结构，位于18层楼房之第17层，最佳用途为住宅用途，房屋建筑面积150.41平方米。

       评估总价：1009251元，起拍价：908325元，保证金：180000元，增价幅度：3000元。

▲图片来源于京东法拍

       该房产开拍时间为2021年12月03日 10:00:00

       房产起拍总价为127.73万，建筑面积为139.84平方米，每平单价约9134.10元。

       目前奥林星城二手房挂牌价为10218元/㎡。

       其实从以上的法拍房价格来看，“有利可图”的法拍房也难怪会引发更多购房者的关注。

       可是法拍房由于其特殊性，购买之前是需要做功课的。

法拍房到底能不能买？

这些风险需要了解

       从大环境来看，现在是楼市冷淡期，其实也是法拍房捡漏的好时期。

       但是怎么买，有些情况需要提前了解清楚，因为法拍房最怕遇到的，就是踩雷。

       首先是税费，是各付还是买家承担，弄清楚了吗？

来源：竞买公告

 

       其次，清场是个大难题，很多是法院不负责清场的。如果原房主或租客不配合耍赖怎么办？最怕就是钱花了，房子拿不到，也住不进去。

       另外，法拍的每个程序，都是要负责任的，法拍房不是拍脑袋就可以拍的。

       法拍房大部分都是由于高杠杆炒房客资金断裂，还不清月供被收回了；也有做生意倒闭，拿房产抵债的，还有人和人之间有债务纠纷，借钱不还的，形形色色的情况都有。

       根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。

       总而言之，非专业人士，不要轻易试水。

       普通人还是建议自己多去看看，挑挑靠谱的楼盘或中介，遇到价格好的房子，其实更容易些。

       法拍房小贴士：

       目前京东拍卖房源可在线上贷款

       最高可贷比列：住宅类70%，商业用房50%

       利率：5.5%起(实际执行利率以银行最终审批)

       其他费用：按规定收取保险等服务费用

       1、查看拍卖房网址：https://auction.jd.com/sifa_list.html?provinceId=17

       2、拍卖准备

       首先，阅读竞买公告，实地看房；其次，确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号；最后，拍卖过程中淘宝平台不收取任何费用。

       3、报名交保证金

       拍卖结束前都可以交保证金，建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖；可以委托他人拍卖；缴纳保证金建议您使用网银付款。

       4、参与竞拍

       手机电脑均可出价，出价次数无限制（可以不出价）。

       5、竞拍结束

       竞拍失败：保证金会自动全额退回给竞买人。

       竞拍成功：按照法院在竞买公告中的说明支付尾款，尾款支付后请联系法院签署《拍卖成交确认书》，办理交割。

       最后重点提醒一句：法拍房有风险，入手需谨慎。如果一定要买，务必要咨询专业人士或机构，规避潜在的各项风险。