2021年终楼市成交篇：孝感商品房成交15760套

2022年01月04日 17:55 小编：龙丽萍点击：5472

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转眼，2021年就宣告结束了回顾这一年的孝感楼市，市场与购房者都趋之冷静理性，大家的观望情绪愈浓。

市场变化也逐渐明显，在悄悄的进行着优胜略汰，各区域之间、各项目之间的销量差异甚大。那么，如此行情下，2021年孝感楼市表现究竟如何？楼盘卖的怎么样？市场受欢迎度如何？2021孝感楼市究竟卖了多少房子？谁又是孝感市场热销王？

一、近五年商品房销量、面积、均价对比

2021年孝感全市商品房总成交销量15760套，总成交均价6069.13元/㎡，总成交面积1804806.88㎡。商品房套数同比2020年（12918套）上涨22%。

孝感住房和城乡建设局数据截图

从2017-2021年成交量来看，今年（2021年）是五年中仅次于2017年成交量第二的年份。

2021-2017年每年商品房销售套数对比图

从均价来看，从2017年到2021年成交均价也是逐渐呈现上涨的趋势。

从整体市场来看，孝感市场上的高价盘明显增多了，尤其是6字头和8字头盘市场占据率开始上升，也多了很多高端改善盘均价直达1万元每平以上，无形中拉高了均价。

2021-2017年每年商品房销售均价对比图

从面积来看，从2017年到2021年成交面积对比2018-2020年是呈现上涨的趋势，对比2017年则是下降的一个趋势。因为2017年孝感楼市可以说是疯狂的一年，“量价齐升、地王频出...”哪一个关键词单拎出来都直击购房者的心，从2018年开始则开始下跌，连续下跌三年，不过还好2021又开始升温，这也间接的表面孝感楼市正在慢慢趋向稳定与好转。

2021-2017年每年商品房销售面积对比图

二、2021年1-12月成交数据对比，年末集中冲刺

2021年1-12月,孝感全市商品房总成交销量15760套，总成交均价6096.13元/㎡，总成交面积1804806.88㎡。2021年，孝感楼市开始趋稳前行，传统的楼市旺季成交数都趋于平淡，市场需求较为稳定；上半年入市房源较多，下半年购房者选购空间变大，再加上各种促销力度的加大，年末购房者置业热情升高，成交数据也有所上涨。

从房价上来看，2021年整体上趋向平稳，只有12月份才出现了明显的峰值。上半年里，每月网签量基本在1100-1700套，基本上没大起大幅；从下半年开始，有轻微下跌，8/11月份两个月成交量较少，未超过1000套，年末则有一个大幅度的上升，有部分楼盘集中网签备案。

孝感楼市成交数据

孝感住房和城乡建设局数据截图

2021/2020年全年商品房销售套数对比图

从2021/2020的成交套数对比图来看，2020年2月份对比明显（2月份因为疫情原因成交为0），减少了疫情的因素，2021年3月份成交套数为1290，算是相对比较高的一个数值。3/4月份继续发力，成交量基本都在1500套左右，对于传统楼市旺季“金三银四”来说，算是比较圆满的一个开局。

2021/2020年全年商品房销售均价对比图

2021/2020年全年商品房销售面积对比图

三、2021商品房区域销售对比

从区域套数和面积销售数据来看，市直区和开发东区以压倒性的优势胜出，不过市直区和开发区包含了孝感主城区的大部分楼盘（特别是市直区），楼盘较多所以呈现翻倍的成交量。

2021年全年区域商品房销售套数对比

从各区域的销售均价来看，开发区均价是最高的，开发区大部分为东城和南大经济区的项目，高端改善盘较多，而且有一部分为别墅项目；其次是孝南区，孝南区大部分为老城区的项目，整体房价较高；第三是市直区，市直区也包含了一些东区和南区以及老城区的项目，楼盘多且杂，均价高低不等；最后是临空经济区，临空经济区楼盘较少，高层楼盘基本价格也不高。