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       2022年已经过半，回顾上半年楼市状况，国家为促进房地产稳步发展，释放积极信号拯救楼市，多次下调贷款市场报价利率，来刺激房产消费。

       那么2022年孝感楼市出台了哪些政策？又有哪些全国/地方政策影响了孝感楼市呢？

全国楼市政策

       一《“十四五”公共服务规划》保障性住房

       2022年1月11日(星期二)上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟介绍：《“十四五”公共服务规划》明确了住有所居领域的公共服务项目，其中，基本公共服务包括公租房、棚户区改造、农村危房改造，普惠性非基本公共服务包括保障性租赁住房、共有产权住房、城镇老旧小区改造和住房公积金。

       ①加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

       ②全面推进城镇老旧小区改造。

       ③持续做好农村低收体等重点对象住房安全保障工作。

       ④发挥住房公积金制度重要作用，提高城镇居民居住水平。

       解读：住房和城乡建设部会同相关部门不断提升住有所居领域公共服务供给保障能力，切实增强困难群众的获得感、幸福感、安全感。

       二发改委：促进住房消费健康发展

       1月14日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作》，因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。

       坚持在疫情防控常态化条件下稳定和扩大消费，落实地方主体责任，防止简单化、“一刀切”、“层层加码”式防控，zui大限度减少对群众生产生活的影响。

       其中第九条有提到：促进住房消费健康发展。

       主要内容如下：

       ①加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

       ②推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

       ③支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

       ④因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

       三全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告

       中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

       解读：我们购房时的房贷利率，一般是由5年期LPR利率+银行加点基数构成。此前5年期LPR已连续20个月维持在4.65%。上一次下调还是2020年4月20日从4.75%下调至4.65%。

       四“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”

       5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

       五贷款市场报价利率（LPR）再次下调通知

       2022年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

孝感本地楼市政策

       一孝感执行房贷利率首套4.8%、二套5.05%

       从5月23日开始孝感各大银行陆续开始执行房贷利率首套4.8%、二套5.05%。

       5年期以上LPR为4.45%，首套加35个基点，二套加60个基点，而且各银行大部分首套、二套首付比例都是三成。对比一月份的利率，这跨度还是很大的。

*仅供参考，具体以贷款银行签订实际利率为准

       二关于住房公积金阶段性支持政策的通知

       4月21日，孝感市住房公积金网站公布了住房公积金使用政策的调整，涉及到提取、归集、贷款。有公积金的朋友可以细读想了解的板块内容。

       详细文章链接：点击查看孝感住房公积金使用政策大变化！5月1日起实施！

       三多措并举 重拳出击 坚决整治“委托销售”乱象

       为了规范商品房委托销售（也称渠道销售）行为，构建良好的行业发展生态，促进我市房地产市场平稳健康发展和良性循环。

       5月24日，市住建局印发《关于规范孝感城区新建商品房委托销售行为的通知》，重拳出击整治“委托销售”乱象。

       详细文章链接：点击查看  官方出手整治！委托销售、不动产登记代办费、物业诉求......有说法了！

       四4月1日起，孝感全域推行“交房即办证”！

       3月23日，孝感出台《“交房即办证”工作方案》，自4月1日起，该市全域推行“交房即办证”改革，做到住权与产权同步实现。

       届时，经批准取得预售许可证的新建商品房交房当日，房地产开发企业可通过省政务服务网、鄂汇办APP，为申请办证的购房业主线上办理新建商品房转移登记。

       五促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展新举措

       3月份，为了贯彻落实国家稳房价、稳地价、稳预期的工作目标，促进孝感城区房地产市场良性循环和平稳健康发展。

       近期市住房城乡建设局、市教育局、市财政局等7个部门联合印发了《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，多项利好政策与购房人息息相关：

       六公积金账户余额放大倍数由10倍上调至15倍

       2021年7月至2021年12月，全市住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）连续6个月低于65％，根据孝感市住房公积金管理委员会关于印发《孝感住房公积金流动性风险防控办法》的通知（孝公管委发(2021）6号)和《孝感市住房公积金管理委员会关于明确住房公积金贷款政策的通知》（孝公管委发(2020）3号)关于个贷率的相关规定，现将贷款额度计算公式中倍数及时间系数调整如下：

       一、借款申请人在本地购房贷款时，公积金账户余额的放大倍数由10倍调整为15倍；在外地购房、外地缴存职工在本地购房、代际互助和灵活就业人员（个体工商户、自由职业人员)购房贷款时，公积金账户余额的放大倍数由5倍调整为7.5倍。

       二、缴存时间系数调整见下表：

       三、本通知自2022年2月7日起执行。

       总体而言，当前市场对宏观预期仍存在不确定性，短期来看市场好像已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。

       目前，房贷利率也处于比较低的位置，对于买房人来说，可以合理规划好资金，理清需求，适时出手！下半年楼市的行情走势能否开个好头，我们拭目以待！

来源：孝感住房公积金、孝感市门户网站、孝感住房和城乡建设局、中国人民银行、国家发改委

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