孝感楼市2022年终总结土地篇：土地揽金超37亿

        1、近5年土地成交数据

        2022年孝感住宅用地成交26宗，面积成交92.976648公顷，金额成交373715.54万元，整个土地市场下降明显。

       从出让宗数看，同比2021年（30宗）下降约13.33%。从2018年开始，孝感土地出让宗数经历两轮腰斩，到2022年，土地市场依然不乐观。

2018-2022年土地出让宗数对比图

       从出让面积上看，2022年出让面积为92.976648公顷，同比2021年（104.224698公顷）下降约10.79%。2022年成交的住宅单宗面积多数都不大，与成交宗数成正比。

        从出让金额来看，2022年住宅用地出让金额373715.54万元，同比2021年（426727.4617万元）下降约12.42%，逐年下降。细看到土地成交市场上就会发现，2022年住宅用地多以底价成交，基本没有高溢价的成交地块，成交金额也就随成交宗数和面积下滑。

        2、2022年每月住宅用地成交数据

        从住宅用地成交宗数看，总共成交26宗，其中3月和11月挂0，1月、2月、4月、9月、10月成交土地均为1宗，5月成交5宗，6、8月成交4宗，7月成交2宗，12月成交6宗。全年土拍热度持续走低，只有在年中和年尾有一波起势。

        从住宅用地成交面积和金额看，峰值均在12月份，有3宗地成交总价破亿，得益于其出让面积大。其次优势明显的是5月、6月、8月，5月和6月成交的用地基本属于还建房或安置房，8月份有一宗名邦拿下的董永路旁的地块，算是2022年为数不多的溢价成交。

2022年1-12月土地出让面积对比图

2022年1-12月土地出让金额对比图

        从成交的26宗地所在位置来看，上半年，不少成交用地为还建房或安置房，而且包含有下面镇上的，比如毛陈、祝站、鲁铺等，孝感市城区的基本没有，而且供应本身就很少。下半年多为开发区和临空区，尤其是到年底12月份，连续挂拍的地均为开发区。

       在整个楼市行情下行的情况下，房企拿地意愿薄弱，尤其是在孝感拿地更是非常谨慎。目前仅少部分极为优质有明显利润空间且去化有保障的地块才能溢价成交，但这样的地段，楼面价不会低，也就是说只有资金状况不错的房企才有胆量拿地。而房企资金的保障得益于楼市成交，总的来说，土地市场热度的回暖很大程度取决于楼市端的表现，只有楼市成交回升，房企拿地意愿才会上升，或许能影响土地市场的热度回温。

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