销售3851套！库存13727套！不够一年卖？孝感房源告急？

       据官方公布的数据，孝感1-3月份城区新建商品住房销售3851套，这个成绩对萎靡了几年的孝感市场来说是很不错的。

       而截至2023年3月末，已批准预售尚未售出的商品住房13727套。按照一季度的交易套数来算，目前孝感的库存去化周期将不到一年。

       这是不是太短了？孝感要没房卖了吗？

数据来源于孝感市住房和城建建设局

       1、新建商品住房销售3851套，剩余库存去化周期不到1年!

       从交易看，2023年1-3月，孝感城区新建商品住房销售3851套，销售面积44.83万平方米，同比增长39.96%，环比下降13.39%。

       存量住房成交592套，成交面积6.44万平方米，同比下降23.83%，环比下降31.94%

数据来源于孝感市住房和城乡建设局

       从供应看，2023年1-3月，孝感城区新建商品住房批准预售1989套，批准预售面积22.41万平方米，同比下降66.52%，环比下降84.07%。

数据来源于孝感市住房和城乡建设局

       从库存看，截至2023年3月末，已批准预售尚未售出的商品住房 13727套，面积152.04万平方米。

1-3月份获批楼盘

       13727套是除了2023年1-3月份拿到商品房预售许可证的房源，还有2023年之前尚未售出的获批房源。仅看这些数据，确实连一年都不够卖！但这仅仅是已批准预售尚未售出的商品住房。

       2、去化周期太短？还有哪些库存？

       以上数据仅是有数据记录的，还有尚未取得预售的房源。

       正在施工未拿到商品房预售许可证的房源，孝感目前在售的很多新盘虽然销售期已经不短，但也有一些楼盘二期才施工不久。       比如鸿基金色年华4月20号上午才举行了二期开工仪式，金科集美府二期去年9月份动工，在2022年才推出的赛达水晶城规划有1412户。

鸿基金色年华效果图

       除此之外，还有已经动工，且计划在今年推出的三个纯新盘。

       民邦璞樾规划接近700户11栋楼；槐樾中堂建筑面积有170048.34平米，规划887户16栋楼；兴华尚都悦府建筑面积148770.28平米，规划910户7栋楼。加起来有2497套的规划房源将入市！

民邦璞樾

槐樾中堂

兴华尚都悦府

       已经挂牌的二手房，虽然具体有多少房源无法统计，但也不是一个小数据。

       在孝感某二手房网站上，孝南有挂牌的二手房小区有725个，其中湾流汇挂牌房源有368套，中建国际尚都挂牌房源有211套，乾坤豪府有184套等。还有剩余的722个小区，这些挂牌房源加起来数据就很可观了！

截图于安居客

       而剩下的那些还没开工的住宅用地，甚至连施工面积都没算进去。

       去年年末是土拍爆发期，据中国土地市场网公开的数据，在2022年12月就有28.661272公顷的住宅用地成交。至今未有一宗地动工。

数据来源于中国土地市场网

       进入2023年，很明显土拍市场放缓了。2023年1-3月住宅用地成交为4宗，土地面积为22.981621公顷，而且均是在2022年12月拍卖的土地，在1月份签订合同。2月和3月份住宅用地成交为0。

数据来源于中国土地市场网

       这样来看，孝感住房库存真的不用担心，需要担心的是新建商品住房的可选性。

       以上这些已交易的住宅用地，基本都位于生活配套尚不成熟，还待开发的区域，且动工时间未定，对于刚需来说可选性不高。而且目前的购房政策优势更偏向于新房。

       目前孝感在售新楼盘有超45个，但货量充足的楼盘可能不足一半，新房的供应大户在南城和东城。所以在你喜欢的区域选到心仪的房源，可得多看看！