楼市315 | 了解这5个参数 轻松辨别户型好坏

       对于很多买房新人来说，选择房子时分辨户型的好坏是一件不容易的事情。其实，只要弄清楚以下这5个参数，就能自己轻松辨别户型的好坏。

       参数1、楼间距

       楼与楼之间的距离越大，品质越高，房屋的采光、通风、隐私和防噪等功能就越好。

       国家规定楼高与楼间距之间的关系为楼高：楼间距=1:1.2

       参数2、得房率和公摊面积

       计算房屋面积时是计算建筑面积，所以得房率太低不实惠，而楼层太高又会不方便。

       普通住房得房率在80%左右比较合适，多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼则为55%。

       参数3、赠送面积

       建筑部发布的建筑面积计算规范规定，阳台要按水平投影面积的一半计算建筑面积。而层高不足2.2米的地下室、半地下室只计算一半的面积。

       参数4、进深

       进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

       为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。一般来说，普通住宅进深12米最佳，而板式或小豪宅进深10.5-12米最为适宜。

       参数5、开间

       住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面的定位轴线之间的实际距离，又称开间。

       例如，80平方米的客厅开间在3.6-3.9米左右，120平方米的客厅开间在3.9-4.2米。