喊了很多年的房地产税，终究是来了！

     2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

       原文如下：

       为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

       一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

       二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

       三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

       本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

       本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

转载：新华社

        重点如下：

        1.确定了房地产税的征收对象：居住用地和非居住用地等各类房产，不包括已发拥有的农村宅基地及其上住宅；

        2.确定了实施办法：国务院制定房产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则；

        3.确定了施行时间：公告发布之日起五年。

       虽然孝感短期内不会列入改革试点，但房产税开征后，会影响孝感人买房吗？政策到底说了什么？如何试行？

       现在国内缴纳房产税(即狭义的房地产税) 的城市只有两个，一个是上海、一个是重庆， 而且都是在试点。

上海和重庆试点房产税细则梳理

▲来源：上海、重庆房产税试点文件

       上海和重庆的房产税的特点：

       1.都是针对增量而不是存量的。重庆已经逐渐扩大到存量房产。

       2.都设有豪宅线。高价的房产会征收更高的税，比如上海房价大于7.3万的，税点0.6%，反之是0.4%；重庆则是分级税制，单价越高税率越高。

       3.都有免征范围。上海首套住房免征，二套房开始除去免征面积后征税；重庆则对本地户籍和社保的民众也有免征。

       总的来说，豪宅和大面积的房子会征税更高，多套房的业主征税也更多。

       那对孝感人买房会有什么影响吗？

       按照目前已经公布的政策可知，是局部地区先试点，像孝感这样的三四线城市成为试点地区的可能性很低，

       即使试点，从其它城市经验来看，首套都是免征税的，所以对刚需这类首套购房的家庭其实没啥影响。

       但也建议首套购房尽量一步到位，尽量选择地段好、品质好的大开发商，优质房产才会更保值。

       另外，很多人想问，是否会影响房价？

       房地产税的落地，是“住房不炒”的有力举措，短期可能会影响房价，但从长期来看，房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。